河南
“每月交上百元的物業費，到底花在哪了？”
“我房子都沒住，空置房還要交錢？”
相信不少業主朋友收到物業費繳費單時，都會有這樣或者那樣的疑問。
其實物業費并不是一個籠統的費用。
依據 《物業服務收費管理辦法》中相關內容可知：物業費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
物業費的收取有通常兩種模式：包干制和酬金制。目前市場上大多數物業費收取模式都是包干制，即業主需要每月（年）向物業公司支付固定的物業費，盈虧均由物業公司自行承擔。
物業費啥時候能降？
去年，鄭州多個小區物業費迎來了下調，與鄭州一河之隔的平原新區目前的物業費還維持在2元附近的價格。
之前，房價高的時候，物業費這點支出，在房價漲幅面前不值一提。但隨著這幾年經濟下行的壓力，大多數人的收入都有所影響，尤其是房價大幅度下行的情況下。如今，平原新區的房價已經從8000元的高位下行到3000元的關口，而物業費還是房價8000元的收取標準。尤其是鄭州多個小區物業費下調后，從比價的角度來講，平原新區當前的物業費有商討的余地。
但最終如何去落實，這個也要結合物業公司實際的運營成本來商討，畢竟入住率上不來的小區，物業費收繳率通常也上不來，而物業的服務并不會因業主未入住而停止，這對物業公司來說是實打實的支出。
好的結果，絕不是降價這么簡單，而是在找到雙方新的平衡點后，物業和業主之間的互信的增強，物業公司在獲取合理的收入后，依然能夠提供優質的服務，尤其是突發事件情況下的應急應對。
這比降價更有價值。
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