報告|2025年代建新增規模TOP20企業解讀

◎ 文/克而瑞

榜單解讀

01

TOP20新拓總量同比增長16%

已有10家企業新簽約規模超千萬方

在房地產市場延續止跌回穩大趨勢的背景下，2025年以來頭部代建企業擴張意愿強烈，拓展規模顯著提升，逆轉了2024年拓展“失速”的態勢。

2025年代建新增規模TOP20企業的新增簽約建面達21926萬平方米，同比增幅16%，增速較2024年提升6個百分點，仍低于2023年。從新增規模的梯隊分布來看，已有10家企業年內新增代建規模超1000萬平方米，較去年同期增加5家，按次序分別為綠城管理、旭輝建管、潤地管理、藍城集團、金地管理、龍湖龍智造、招商建管、新城建管、遠洋建管、金建管。

除千萬級以上的10家企業外，有8家企業的新拓規模集中在500-1000萬平方米區間，此外200萬平方米以下的企業有2家。

02

簽約面積前十企業集中度78%

較2024年增長7個百分點

代建項目新拓難度加碼，但頭部企業拓展的集中度進一步提升。主要得益于頭部企業在2025年投拓發力，金地管理、龍湖龍智造、新城建管同比增幅超過50%。

2025年，代建新拓規模前十集中度達到77%，較2024年增長6個百分點。行業整體延續強者恒強的趨勢，頭部企業牢牢占據市場份額，其余企業突圍難度較大。

具體來看，前五家企業新拓建面占比達到45%，較2024年下降2個百分點，代建頭部依然占據了行業新增規模的大部分資源；其次，5-10名的企業新拓建面占33%，較2024年增長10個百分點，11-20名企業集中度為29%，較同期下降1個百分點。

03

簽約面積斷層顯著

尾部企業仍在劇烈洗牌

在新項目簽約規模上各家企業差距較大、規模斷層顯著，頭部企業競爭逐漸“白熱化”，尾部企業仍在劇烈洗牌。

以各門檻值來看，綠城管理作為領頭羊，規模上始終保持行業頂端，3535萬平方米的拓展規模比第二名高出一倍。規模排第三的企業比第五名僅高出4%，相較于2024年63%的差距顯著改善，由此可見，2025年頭部企業拓展規模相當接近，競爭十分激烈。

差距最大的是10和20的門檻，幾乎接近5倍，印證了當前尾部企業拓展難度不斷加碼，“洗牌”仍在繼續。

點擊上方公眾號，閱讀更多內容……