太猛了！16宗宅地炸場(chǎng)！白云2026“家底” 曝光

臨近新年，又到了立flag的時(shí)候。

而就在昨天，白云區(qū)召開(kāi)2026年土地推介會(huì)，共放出16宗涉宅用地，亮點(diǎn)十足。低容積率、地鐵上蓋、“學(xué)鐵商”齊全、一線江景等......靚地頻出。

作為今年首個(gè)推介土地的區(qū)域，白云這次可謂誠(chéng)意滿滿。

一起來(lái)看看此次推介會(huì)的亮點(diǎn)。

一、16宗地塊，總建面202萬(wàn)㎡

推介會(huì)上共推薦了16宗涉宅用地，用地面積共計(jì)1158畝，總建面202萬(wàn)㎡。從總面積來(lái)看，量不是特別大，因?yàn)楸敬文贸龅牡貕K基本都是“小而美”性質(zhì)。而從板塊位置來(lái)看，推介的地塊大多位于核心板塊，其中白云新城-設(shè)計(jì)之都中軸最多。

二、參會(huì)房企近四十家，民企、過(guò)江龍等亮相

與此前幾乎清一色國(guó)央企參會(huì)不同，今天的白云土地推介會(huì)出現(xiàn)了不少民企的身影。

國(guó)央企代表有保利、越秀、珠實(shí)、中海、華潤(rùn)置地、中鐵建、中建、招商等廣州的老朋友。

而民企代表則有貝好家、時(shí)代、和記黃埔、東亞新華、遠(yuǎn)東宏信等。一些許久未在廣州拿地的企業(yè)，和一些過(guò)江龍，也都出現(xiàn)在本次推介會(huì)上。

可見(jiàn)，各大開(kāi)發(fā)商對(duì)于白云的未來(lái)發(fā)展還是挺有信心的。

三、拿地開(kāi)發(fā)流程更便捷

在工作推進(jìn)中，白云區(qū)著力健全從“招商落地、掛牌出讓”到“拿地建設(shè)、完工投產(chǎn)”的全周期管理服務(wù)機(jī)制。拿地前期、設(shè)計(jì)審批、后期拿證等流程，都做出了更明確的指引以及提出了更人性化的服務(wù)。

接下來(lái)再來(lái)看看重點(diǎn)地塊的詳細(xì)情況。

政通路西側(cè)AB2914005、AB2914006地塊

該地塊屬于廣州站片區(qū)的三元里舊改板塊，此前便已出現(xiàn)在2025年的土地藍(lán)皮書內(nèi)。

地塊優(yōu)勢(shì)突出：1、位置好，屬于三元里板塊，一步就到越秀。2、交通方便，約100米到11/12號(hào)線中醫(yī)藥大學(xué)站，其中12號(hào)線中段預(yù)計(jì)2026年開(kāi)通。3、容積率低至1.1，純宅地，未來(lái)有幾率做墅級(jí)產(chǎn)品。

景泰中學(xué)南側(cè)AB2913018地塊

該地塊與政通路地塊位置相近，地理優(yōu)勢(shì)同樣明顯，另外東近白云山，直線距離約500米，南近麓湖公園，直線距離400米。雖然景泰中學(xué)南側(cè)地塊的容積率沒(méi)有政通路低，但也僅1.8，從效果圖來(lái)看，未來(lái)或?qū)⒆鲂「邔赢a(chǎn)品。

京溪廣智片區(qū)地塊

該地塊靠近天河北，距離18號(hào)線北延段京溪路站約50米，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)通。

周邊配套成熟，金茂廣場(chǎng)、天河壹號(hào)、VLAB翌方181三大商圈環(huán)繞，地塊還配建36班小學(xué)。

地塊用地面積為45畝，建面106257㎡，容積率3.55，未來(lái)或建8棟住宅。

周邊的越秀云翠、越秀云悅此前去化率也都不錯(cuò)，證明該地段還是有一定的認(rèn)可度。

設(shè)計(jì)之都三期AB2603123地塊

該地塊東側(cè)為設(shè)計(jì)之都一二期，灣區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的國(guó)際化集聚平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，中高端人才持續(xù)流入。

周邊“學(xué)鐵商”基本配齊，距14號(hào)線鶴龍站約800米，規(guī)劃九年制學(xué)校，約800米到時(shí)光匯·里坊。

另外，地塊容積率僅2.5，比周邊新盤都要低。

港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地AB2501131、AB2501135、AB2503122地塊

該地塊位于白云湖板塊，臨近地鐵22號(hào)線.8號(hào)線北延線夏茅站，其中22號(hào)線北延線預(yù)計(jì)2026年開(kāi)通。

西側(cè)約300米到白云湖公園，AB2501131、AB2501135地塊有湖景優(yōu)勢(shì)。

羅沖圍增槎路西側(cè)地塊

該地塊涵蓋一期、二期，其中一期是純宅地，建面83554㎡；二期是居住+商業(yè)地塊，容積率3.0-4.7，總建面136204㎡。地塊最大的亮點(diǎn)就是一線南向望江，規(guī)劃建設(shè)江邊公園，景觀視野較好。另外地塊位于羅沖圍做地片區(qū)，距離華為廣東總部較近。

回顧2025年，白云區(qū)在土拍市場(chǎng)也取得了亮眼成績(jī)。

年內(nèi)成交10宗合計(jì)65.1萬(wàn)㎡涉宅用地，同比增長(zhǎng)40%，其中包括嘉禾望崗AB2112039地塊、沙太路以西AB3101018地塊、 齊富路北側(cè)地塊等。覆蓋白云中部重點(diǎn)商圈，吸引包括越秀、綠城等優(yōu)質(zhì)房企落子。

此外白云年內(nèi)成交多宗政府回購(gòu)安置地塊，涉及民科園等板塊，主要由中建國(guó)際奪得，并產(chǎn)生高溢價(jià)。

而2026年，白云區(qū)更是鉚足了勁，在年初便率先亮出“家底”，拿出多類型的優(yōu)質(zhì)地塊。接下來(lái)，讓我們一起共同期待~