樓盤爛尾，不還房貸？西安法院判了！

掏空家底買房，如果遇到爛尾，一邊拿不到房，一邊還被銀行催還貸，這是每個遇到爛尾樓盤的家庭難以承受的災難。

而在近日，西安碑林的一份判決為廣大購房者樹立了信心，也為市場上的劣跡開發商敲響了警鐘。

根據信息，在一起典型的爛尾樓糾紛，西安市碑林人民法院作出一審判決，法院明確判定購房者無需繼續償還房貸，且由開發商承擔全部退款與還貸責任。

要注意，這并不是調解，也不是協商，而是一份判決，同時也被視為西安首例真正意義上爛尾樓雙解除的案例。

在這起案件中，當事人于2023年4月在西安某樓盤購買了1套期房，總價約203萬，首付款約90.4萬，銀行貸款約112萬，約定于2024年10月交房。

而就在一年之后，項目卻因開發商資金鏈斷裂而停工，樓盤進入了實質性爛尾階段，在購房者辦理退房時卻被告知開發商賬戶已被凍結，退款遙遙無期。

于是就出現了大家最不愿意看到的局面，房子無法交付，首付款也拿不回來，而房貸卻必須每月不落的償還。

在過去很長一段時間里，爛尾樓糾紛幾乎都有一個固定結局，那就是購房合同可以解除，但貸款合同需要繼續履行。

因為在過去，法院通常將2份合同視為相互獨立的法律關系，即便是開發商違約，而仍要求購房者繼續向銀行還貸。

這樣的結果就是讓購房者陷入了錢房兩空的困境。

雖然在形式上遵守了合同的相對性，但實質上是讓無過錯的普通家庭承擔了風險。

而在這一次的案例中，西安碑林法院明確認定商品房買賣合同是主合同，個人購房擔保借款合同是從合同。

當房屋無法交付購房合同解除后，貸款合同的目的已經無法實現。

因此法院作出關鍵裁定，解除購房合同與貸款合同，并且開發商退還首付款，賠償以償還的貸款本息、利息及違約金，剩余貸款則由開發商直接向銀行清償。

最簡單的概括就是，誰違約誰來承擔。

可以說這一起案例的價值并不在于退了多少錢，而是其釋放出來的信心。

在西安，只要符合條件的爛尾樓糾紛，法院將支持雙解除以及開發商擔責的訴求。

當系統性風險出現時，司法會盡可能保護弱勢的一方，同時只要無過錯購房者不因為開發商的經營失敗買單；當此類案件后續再度出現時，可作為重要的案例支撐。

在前幾年爛尾風險增加的背景下，許多購房人最擔心的并不是房價的漲跌。

而是錢交出去后還能不能拿回來，房子交不了責任算誰的，如果出現最壞的情況，家庭會不會被徹底套牢？

因此對于房地產這一個高度依賴信心的行業來說，這一點比任何刺激政策都更為重要。

目前的房地產市場已經進入了一個頗為明確的階段，政策刺激的邊際效應開始顯現，投資性需求逐步退場。

在此時購買房產的群體不太會在意價格的漲跌，反而更在意對于風險的不確定性。

因此這對于或許這起案例在短時間內并不會體現其價值，但在長遠來看，這正是在修復交易信心，逐步恢復市場流動性。

但是在最后要強調的是，這并不意味著購房者可以在無過錯的情況下自行停貸。

在判決生效前，貸款合同仍具備法律效益，擅自斷供可能面臨銀行起訴的風險。

最正確的方法是，一旦你購買的房產爛尾，請立刻拿起法律武器保護自己，這是當下風險最低，確定性最高的維權方式。