中建智地的營銷一號位黯然離職

2026年1月1日那天，中建智地按照慣例發布了一篇新年獻詞，他們用克制的語言，狠狠把自己夸了一通。

中建智地說，他們推動規模能級實現跨越式提升，多個指標保持兩位數增長，成功突破中建一局房地產業務第四極次發展線。

這幾句話說得文縐縐的，不如他們發在官微上的另外一篇文章來得直接：

2025年，中建智地以權益銷售金額224.51億元，成交5847套、成交面積44.28㎡的業績，榮膺北京房企權益銷售金額、套數、成交面積三冠王。

北京是首都，是中建集團總部所在地，也是中建一局總部所在地，在這個城市拿下三冠王，對中建智地來說，有著不同尋常的意義。

從2020年中建一局統一地產業務以來，僅僅五年多時間，中建智地便坐上了北京房企權益銷售額排行榜的第一把交椅，崛起之迅猛，令人咋舌。

可就在這烈火烹油、鮮花著錦之時，中建智地發生了一點變化：

中建智地總經理助理寧可，離職了。

本該是大擺慶功宴，犒賞三軍的時候，中建智地登頂排行榜的功臣之一、營銷負責人，竟然選擇了離開。

寧可出生于1983年，2006年大學畢業后成為龍湖綻放生，2014年從龍湖進入泰禾集團后，一路做到了泰禾集團副總裁兼營銷中心總經理。

2025年1月，他開始擔任中建智地總經理助理，成為中建智地的營銷一號位。

從2025年1月入職，到2026年1月離開，寧可在中建智地的關鍵性戰役，是紫京宸園這個項目。

說到這里，大家可能已經猜到，寧可為什么會在最熱鬧的時候黯然立場了。寧可離職的原因，很可能與11月份的那次沸沸揚揚的舉報事件有關。

2025年11月12日，中建智地向廣州市紀委監委駐市國資委紀檢監察組寫了一封舉報信，舉報越秀北京公司總經理董毅、營銷負責人趙峰濫用職權，造成國有資產流失，并具體列出了兩大罪狀：

不合理定價；惡意競爭。

這封舉報信像一枚深水炸彈，攪動了整個地產行業，讓所有人驚掉了下巴。

簡單回溯一下這件事。

2025年4月，中建智地聯合越秀、金茂，拿下了北京朝陽區黃杉木店組團地塊。

該地塊分為南北兩塊地，中建獨立操盤南地塊，也就是紫京宸園項目的營銷事務，越秀負責北地塊璞樾的營銷事務。

看似兩個項目，其實是三家合伙，只不過其中兩家分別負責了一個地塊。

在當時看來，這個組團地塊應該是2025年最靚的仔，不熱銷就對不起朝青這個板塊。

但這幾年中國樓市的魔幻之處就在于，你根本無法預料幾個月以后的市場有多慘烈。

現在的開發商，已經做不了什么年度規劃，只有月度計劃，一個月以內的事情還可控，一個月以后的市場是什么樣，只有天知道。

拿地時還信心滿滿，等到南北兩個地塊準備開盤時，樓市的下行，讓中建智地和越秀兩個操盤方，都有點慌了手腳。

本來，三方在定價邏輯、價格差異這些重大事項上，都是做過提前溝通的，但紫京宸園率先開盤后，發現璞樾根據紫京宸園的開盤數據，重新調整折扣，進行了調價，導致同樣優勢的樓棟和房源，璞樾的價格都要比紫京宸園低。

同一地段，價格有高有低，消費者當然優先選擇價格更低的璞樾了。加上中建智地認為璞樾的營銷人員惡意詆毀紫京宸園，一怒之下，中建智地要和越秀掰扯道理。

他們選擇的掰扯道理的方式，是寫舉報信。

據說，被舉報的越秀北方區域公司總經理董毅，看到舉報信后一臉錯愕，曾給中建智地總經理吳國強致電，但對方沒有接聽電話。

一個正常的市場競爭問題，就這么演化成了上綱上線的舉報事件。一個開發商朋友這么評價：很不體面。

在這場舉報信事件里，外界關注的，根本不是雙方孰對孰錯，而是兩家頭部國有企業，在一個快速下行的市場行情里，是如何進退失據、舉止失措的。

私下里吵幾句，甚至互相罵幾聲，然后售樓處里見真章，大戰三百回合，這都是正常的商業競爭，可訴諸舉報信，鬧得沸沸揚揚，就有失氣度了。

沒隔幾天，中建智地、越秀發布聯合聲明，雙方握手言和。

兩個多月后，當大家開始遺忘那場鬧劇，追責來了。剛來一年的營銷總，被拿來祭旗。

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