好房子系列報告 | 2025北京「好房子」發展實踐（房企篇）

更多房地產市場研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

近兩年，眾多開發商積極順應政策導向與市場需求，紛紛聚焦“好房子”新賽道，各企業不僅在產品細節和居住體驗方面持續精研，更逐步建立起涵蓋規劃、設計、建造、服務等全維度的“好房子”體系框架，致力于通過系統性提升產品力，推動行業從規模擴張向品質深耕轉變。

中國建筑：6633居住需求框架

2025年4月，中建集團發布中國建筑“好房子”營造體系。中國建筑“好房子”營造體系是中國建筑集團構建的一套保障好房子建設的工作體系。這套體系錨定好房子“安全、舒適、綠色、智慧”的價值目標，貫徹“五好”要求，從解決百姓居住痛點出發，充分發揮中國建筑集團全產業鏈優勢，全面統籌設計、建造、運維和供應鏈管理等眾多環節，是建設新時代好房子的《營造法式》。

6633居住需求框架：

六不：“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”等與舒適有關的居住痛點。

六防：“防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔”等與安全有關的居住痛點。

三省：“省心、省地、省錢”等與綠色、智慧、舒適以及經濟性有關的居住痛點。

三要：“要健康、要實用、要關懷”等與舒適、綠色有關的居住痛點。

解決這些痛點需求是中國建筑“好房子”營造體系的根本出發點。

“好房子”營造體系主要內容：

“五好”集成整合設計、建造、材料、運維等各環節資源與技術方案，將分散的解決措施形成系統化組合，同時統籌各環節達成統一標準，針對居住痛點形成模塊化、可落地的整體解決方案，實現各環節高效聯動。

好標準：在國家強制性標準的基礎上，進一步細化和提升技術要求，將居住痛點轉化為101項核心量化指標。

好設計：以“問需于民”為起點，把“六不六防三省三要”融入戶型、景觀、公區，兼顧實用性、健康性與人文關懷，適配全生命周期需求。

好材料：優選高防水、高隔聲、環保節能的優質建材，同時結合模塊化技術研發專用建材體系，從材料源頭保障建筑性能與居住體驗。

好建造：以智能建造、模塊化建造為核心，采用工業化施工工藝與標準化施工流程，嚴控施工細節，保障施工精度與工程質量。

好運維：聚焦住宅全生命周期運維，建立“需求-響應-落地”動態反饋機制，整合智慧社區與智能家居運維系統，實時監測建筑設施狀態；同時持續優化社區空間與服務，實現社區的動態成長與品質長效保障。

這套體系具有五個突出的特點：

一是問題導向，切實解決“6633”痛點框架中，老百姓最關心的101項基礎需求和70余項全維需求。

二是系統推進，一體推進“好標準、好設計、好建材、好建造、好服務”，五好集成。

三是全程督導，專業技術團隊全過程督導設計、建造、材料選擇及物業管理，全面實現好房子營造目標。

四是評估閉環，從物業管理和第三方不同維度評估交付的好房子是否切實解決了百姓的居住痛點。

五是開放系統，不斷吸納新出現的居住痛點，充實和完善“好房子”營造體系，并帶動整個產業鏈以科技創新為支撐，解決新痛點，取得新發展。

中海地產：Living OS系統

2025年，中海地產全口徑銷售額達2512億元，位列行業第3位。一線等核心市場優勢持續彰顯，北京萬吉玖序、上海云邸玖章逆勢熱銷；深圳灣澐璽首開斬獲130億元銷售額，刷新全國年度單盤開盤紀錄。

2025年，中海地產發布“中海好房子 Living OS系統”，并推出全新產品代系—— “萬方安和”，以精準滿足不同客群的多元需求。

中海好房子 | Living OS 是中海地產在中國建筑好房子營造體系下打造的好房子產品矩陣與服務生態。以滿足24項客戶期待（66336）為中心，通過3大核心能力的支撐，向內構建16大產品系統，向外鏈接3維服務生態底盤，為客戶提供“高性能可感知+好服務可鏈接”的居住體驗，實現安全、舒適、綠色、智慧的居住價值。

（1）4S安全系統

房屋耐久系統、健康增益系統、安防屏障系統、信息守護系統

（2）5C舒適系統

沉浸居家系統、全齡呵護系統、生活秩序系統、匠心美學系統、自在療愈系統

（3）3G綠色系統

節能低碳系統、彈性生長系統、能源運維系統

（4）4I智慧系統

數字智居系統、主動調節系統、全屋體檢系統、柔性定制系統

保利發展：“四階八維”品質建設

從2023年提出品質時代開始，公司以“好生活”為綱，圍繞客戶需求打造“好產品、好服務”，系統性推進“四階八維”品質建設，做好53個核心管控動作，并形成一系列產品精細化管理制度和操作指引。

全流程品質管控：圍繞“高質量的品質建造體系”，以系統性體系化推動品質建造，從優質供方、合約規劃、產品設計、建造標準、交付查驗全流程明確管理要求及管控動作，形成保利“企業管理標準和技術標準”，持續推動產品品質提升。

品質工藝標準：聚焦建筑、園林、精裝、機電、地庫等品質敏感點，建立了品質工藝標準體系，從好房子六維價值進行綜合考量，形成品質工藝100個不準、園林、精裝、幕墻等專項工藝標準體系，為品質落地提供充分的技術支撐。

品質檔案：建立覆蓋項目全周期的品質跟蹤檔案，對項目全周期品質，客戶滿意度、交付率、品質評估等關鍵指標，進行集中跟蹤。分類細化品質考核內容，分展示、續銷、交付三類突出品質管控重點，進行差異化管控。

綠城中國： 六大要素構建好房子體系，90%條款嚴于行業標準

2025年綠城中國全口徑銷售額達2519億，位列行業第2位。

2024年6月，綠城發布《綠城中國好房子產品標準2024》，成為行業最早推出“好房子”企業標準的房企之一。2025年，綠城推出《綠城中國好房子產品標準2025》，此次標準更新，以“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康”好房子6大要素為基準，延續了1總則6分冊的框架，條款更新率達37%。嚴于國家標準及行業標準規定和要求的條款占比90%。

綠城提出，好房子不止于“硬件”、更要提供“軟件”好服務、“軟硬件一體”協同營造好生活。在標準“極賢惠”篇章中單獨增加了綠城服務體系、綠城活力社群營造的相關內容，同時結合近兩年綠城好房子標桿項目的營造經驗、從建筑新風格、新材料、新空間等方面更新標準條款。

高顏值：強調建筑與城市美學的融合，通過“在地性設計”平衡傳統文脈與現代審美，打造自然生長的人文符號。

極賢惠：聚焦空間功能的前瞻性，如預埋育兒、適老、居家辦公場景，提升生活彈性，增加綠城服務體系、綠城活力社群營造，滿足家庭全生命周期的變化需求。

最聰明：打造智慧社區和智能家居系統，實現無感通行、智慧安防等智慧場景定制，提升居住安全、便捷與高效體驗。

房低碳：通過結構減碳、清潔能源預埋等系統設計，推動建筑全生命周期降耗。

全周期：覆蓋房屋從設計、建造到使用、維護的全生命周期。覆蓋建筑長壽化、建筑成長化、與服務全面化。

人健康：構建物理健康與精神健康的雙重健康防護網，如“適恒健康系統”提升居室舒適度。

2025年綠城“好房子”標準的更新內容與項目實踐緊密相關。如“極賢惠”方面，綠城在新項目中落地超級社區底盤、追光車庫和四代宅、無限宅、高端大平層等戶型IP。“全周期”方面，綠城“生命宅”專注于空間的可變性與定制化，滿足日益多元的生活方式，杭州湖映金沙建筑面積約139㎡展示樣板間，通過“戶內無墻、大跨少梁、局部沉降”的結構布局，與精裝可移動墻體的配合，實現彈性可變雙子房。在“人健康”方面，首個“好房子健康實驗室”亮相北京和樾玉鳴。業主可在實驗室互動參與，直觀感受好房子“溫度、濕度、空氣、水、聲音”等“健康指數”。

華潤置地：“三好十二優”產品體系

2025年，華潤置地全口徑銷售額達2336億元，位列行業第4位。核心城市高端改善項目表現亮眼，上海翡云悅府全年銷售套數破千，位列全國10萬+單價豪宅銷售套數TOP1；深圳灣澐璽開盤攬金130億元，刷新年度全國單盤開盤紀錄。北京潤園開盤首日勁銷35億，創下北京低密住宅市場銷售新高。

華潤置地“三好十二優”產品體系以“好社區、好產品、好服務”為核心目標，并細化出“活力街區、療愈景觀、靈動戶型、技術中樞、潤心友鄰”等十二個關鍵場景，承接“健康、智慧、安全、綠色、全齡、精工、多元、格調”八大價值，打造好房子產品體系。

好社區，打造物理宜居、社群和諧、全齡友好的居住生態空間。核心內容包括打造充滿煙火氣與功能性的活力街區，適配多元生活需求；營造兼具生態性與療愈感的社區景觀，契合綠色居住理念；搭建鄰里互動交流的社群體系，構建有溫度的鄰里關系，同時兼顧全齡化空間規劃、社區安全防護等基礎配套。

好產品，聚焦住宅本體品質，覆蓋從規劃、建筑到精裝的全流程，致力于打造功能完善、耐久美觀的居住空間。核心內容包括打造具有辨識度和在地文化特色的建筑立面；設計適配家庭多元需求、空間利用率高的靈動戶型；打造集智慧、安全、綠色于一體的技術中樞，落地智慧家居、安全防護、綠色節能等技術應用，同時以精工標準把控建筑施工、材料選用等全流程，保障房屋本體的品質與耐用性。

好服務，提供全周期、精細化、個性化的居住服務。核心內容圍繞全周期、全維度、智慧化展開，覆蓋售前置業咨詢、售中流程服務、售后居住保障的全置業周期，同時提供智慧社區服務、全齡專屬關懷、日常便民增值、社區運維保障等精細化服務，以專業服務銜接社區與產品，讓居住體驗延伸至全生活場景。

招商蛇口：“七維一體”好房子品質標準

2025年，招商蛇口全口徑銷售額達1960億元，位列行業第5位，較上年前進1位。招商蛇口通過區域深耕、產品創新、服務升級等策略，實現了銷售排名提升和市場認可度增強。

招商蛇口以“美好生活承載者”為品牌主張，結合全國48個城市、逾5000份客戶樣本的深度調研，并結合52次專家顧問研討成果，構建了“智慧安全的品質之家”、“自然和諧的美學之家”、“友鄰相伴的長情之家”三大價值主張，并通過“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷、精工匠心、美學煥新、招牌服務”七大維度，28個模塊（10大特色IP），485項技術的完整體系，構筑了新一代的品質住宅范式。

安居無憂：從公區到戶內全方位的智能安防體系，通過智能預警系統（如煙感、燃氣泄漏、高空拋物監測等）和人性化場地設計（如“天使之眼”守護老幼），更創新性地引入高空拋物監測和水電燃氣主動防護功能，實現從被動防御到主動關懷的安全防護體系。

舒適健康：聚焦空氣、水質、睡眠等細節，集成新風系統、全屋凈水、深度睡眠系統等技術，從幸福廚房到全能陽臺，打造舒適健康的居住環境，如通過隔音樓板、同層排水等技術提升居住舒適度。

綠色低碳：以環保理念為核心，通過超低能耗建筑、智能垃圾投遞模塊、無感垃圾投遞系統等技術，實現綠色低碳生活，如打造環保魔方特色IP，實現垃圾處理的智能化與無感化。

智能便捷：將創新科技與人性化設計相融合，“無感通行”3D人臉識別系統實現社區門禁、單元門、電梯轎廂的無障礙通行，手機端支持遠程開門及提前呼梯功能。依托“主動智能”系統，讓歸家后風度、光度、溫度，都能隨心智能化定制、為家配置AI智能管家，優化用戶體驗。

精工匠心：從臻選優材到全齡友好，招商蛇口用16道專業關卡和4大類10分項建造品控體系，并采用YKK AP系統窗、P8抗滲混凝土等優質材料和工藝，確保建筑品質與細節。

美學煥新：將建筑美學與實用功能結合，通過在地文化融合、藝術化公區設計等，打造具有文化內涵與美學價值的居住空間。

貼心服務：依托旗下專業的物業管理平臺招商積余，招商蛇口構建了線上線下結合的全維度服務網絡。線下，通過“24小時健康管家”、共享智庫等提供專業響應；線上，則通過“招商薈”、“小招服務站”等數字化平臺，實現服務與需求的精準匹配。

建發房產：四維一體“好房子”體系

建發房產秉持“打造有品質的建筑和生活空間，成就更多的鉆石人生”的使命，深度解構人居需求，于2025年全新推出“文化-價值-策略-技術”四維一體的“好房子”框架體系，以鉆石級標準重新定義當代東方品質人居。

1個文化理念：建發房產深耕新中式產品領域，提煉“儒門、道園、唐風、華紋”為新中式產品匠造理念，形成“新材料·精工藝·承古法·展國風”的專屬匠造特質。并進一步將原有的六款新中式產品風格凝練為「錦·秀·華·章」四大產品系列。

6個價值維度：建發房產全新首創“一門、二院、三景、四喜、五美、六模塊”的六重價值體系，營造東方“歸家禮序”與歡喜“待客之道”，讓傳統文脈以可感知的生活場景具象呈現。

5個核心策略：通過全周期、常態化的客戶調研，建發房產深研客戶痛點，聚焦好房子“安全、舒適、綠色、智慧、宜居”五大核心特征，解構五大落地策略：

①好設計：以“舒適”為核心，通過全維“好設計”的迭代創新，匠造有品味的建筑和生活空間，樹立新中式人居的時代標桿。

②好材料：以“綠色”為核心，實施全流程精細化管控、在原材料階段即植入綠色評估標準、依托產品研發基地開展新材料試制與工藝創新。

③好建造：以“安全”為核心，升級建造體系、推行綠色建造、精研施工細節、打造智慧雙軌管控，將品質與安全要求嵌入建筑全生命周期的每個環節，秉承匠造精神兌現高品質產品。

④好配套：以“智慧”為核心，構建全齡化、全時段的服務體系，以數智化內核打造現代化住區。規劃全齡活動空間，營造滿足不同年齡階段、多元生活場景需求的鄰里休閑場域。

⑤好服務：以“宜居”為核心，構建“天天好”物業服務體系，為客戶打造更有品質的生活空間，引領美好生活。

超1050條技術項：以五大專業超1050條技術項為支撐，結合各專業專項標準，構筑起建發好房子的核心技術體系。

建發房產“四維一體”好房子體系框架，以文化定魂、以價值塑骨、以策略營境、以技術夯基，四維相生共濟，匠筑富有傳統文化底蘊的高品質現代人居。

中國金茂：“三懂六境”好房標準

2025年，中國金茂全口徑銷售額達1135億元，位列行業第8位，較上年提升4位。中國金茂通過精準的戰略布局、優質的產品供給和穩健的經營策略，在行業調整期實現了逆勢增長，展現出較強的市場競爭力和發展潛力。

為滿足“好房子”標準的安全、舒適、綠色、智慧要求，中國金茂打造了“三懂六境”科技好房體系，深度洞察客戶需求，構建全生命周期居住解決方案。“三懂”就是懂客戶、懂生活、懂藝術，聚焦個性化需求、生活場景演進和多元藝術；“六境”則從熱濕環境、水風環境、聲光環境、安全環境、綠色環境、智慧環境六大維度，深度融合前沿科技與建筑，旨在系統性打造健康、舒適、智能且可持續的高品質人居環境。

綠色環境：以綠色建筑理念為核心，采用節能材料、可再生能源（如地源熱泵、太陽能光伏）及前沿技術，降低能耗與碳排放，營造生態友好型居住環境。

熱濕環境：通過地源熱泵、毛細管網輻射系統等技術，實現室內溫度恒定（冬季約20-22℃，夏季約24-26℃），并智能調節濕度，保持在30%-70%的舒適范圍。

水風環境：配備24小時新風置換系統，過濾PM2.5等污染物，確保空氣清新；同時提供全屋軟水凈水系統，保障水質安全與舒適。

聲光環境：采用抗干擾隔音降噪技術、高效外窗隔熱系統及遮陽措施，降低噪音干擾，優化室內采光與照明，營造安靜、舒適的聲光環境。

安全環境：強化建筑結構安全、消防安全及社區安防系統，包括智能監控、門禁系統等，保障居民生命財產安全。

智慧環境：集成智能家居系統與智慧社區平臺，實現設備遠程控制、能源管理、物業服務智能化，提升生活便利性與舒適度。

中國電建 ：六大維度好房子產品標準

中國電建發布“好房子”品牌標準，該標準圍繞“安全、健康、綠色、智慧、精工、和美”六大核心維度構建，并將其細化為26個專項、75個控制要點及165項具體技術參數，旨在實現從設計到交付的全過程精細化管理。

安全（五防安全居）：以“防洪澇、防火、防盜、防疫、防墜”五防為核心構建立體防護網。保障建筑結構穩固，優化消防、門窗設計；通過全園區無死角監控、老幼區一鍵報警、電子巡更機器人、照明系統筑牢環境安全；落實海綿城市指標，健全應急與防疫功能，提升社區承災韌性。

健康（七悅舒適家）：聚焦全齡全維健康，以大空間結構與SI體系打造百變戶型；提供個性化精裝解決方案；搭配高效收納系統；規劃科學人車流線與歸家禮序；通過導光管等技術改變地下室體驗，以同層排水、系統窗等打造“靜音宅”，配套“舒視宅”“清新宅”“5S熱水”及適老適幼設計。

綠色（六綠低碳宅）：依托雙碳與清潔能源優勢，構建“六綠”體系。推行綠電優先，鋪設光伏板打造“光伏C客廳”“光伏車棚”；應用地源/空氣源熱泵，優化圍護結構，打造超低能耗建筑；通過智慧能源管理探索住宅“虛擬電廠”模式，落實海綿城市要求，實現雨水回收與資源循環。

智慧（四智科技園）：構建智慧生活場景，實現社區到入戶“無感通行”；規劃充電樁，搭建智能能量管理平臺；配套智慧物流(智能快遞柜+配送機器人)；通過集成網關與中控屏打造“超級智能家”，實現設備互聯與自主升級，構建管家式智慧家園。

精工（五準精益房）：建立五大標準體系，覆蓋質量評價、材料、工藝、隱患治理及安全項目；聚焦質量耐久，搭建精工品質居模塊庫，推行工藝與防滲漏標準化；采用裝配式裝修等產業化技術，通過全過程品控確保品質穩定卓越。

和美（美學三步曲）：打造“綠水青山”四大產品系（華曦系、長安系、公館系、山谷系），融合在地文化與風格特色；通過交互C客廳、螢火BOX等共享空間促進睦鄰友好；開發中最大化保護生態，實現人與自然和諧共生，滿足精神層面居住需求。

能建城發 ：美好人居系統“好房子”產品標準體系

2025年，能建城發總銷售額達284億，位列行業第26位，較上年前進27個名次。作為中國能建旗下城市綜合開發運營的重要平臺，能建城發依托綠色能源與工程建設的央企基因，將視野投向更長的城市發展周期，將住宅視為一個有機的系統工程——從單一的物理空間，延展至“房子-家庭空間-社區公共空間-配套與服務-城市生態”的完整生態鏈，構建了以安全、低碳、綠色、智能為四大核心標準，融合三大產品線（頌璽系、譽府系、蘭園系）、四大產品理念（綠色、智能、健康、無界）、九大美好人居系統的"好房子"產品標準體系；同時通過設計、建造、運維全流程管控與技術創新實現標準落地，形成了兼具央企特色與行業前瞻性的高品質住宅打造體系，實現居住空間向生活場景的全方位升級。

安全：構建覆蓋“設計-選材-建造-運維”全鏈條安全體系，將結構安全、環境安全與數字安全深度融筑；應用工程數字管控平臺，通過AI大數據、可視化、信息化等技術，將所有項目納入管控平臺，實現建造全過程監控；推行工程質量標準化（設計品質控制圖冊與工程質量標準圖冊），提升建筑工程品質；采用先進的第四代裝配式技術（EVE體系）、房屋隔震技術，保障結構安全；通過設備選型安全功能，材料環保安全選型，提升設備設施材料安全。

低碳：以“能源+、綠色+、數智+”三大技術體系為核心支撐，通過地源熱泵、光伏建筑一體化、虛擬電廠打造新型能源利用系統，降低傳統能源消耗；運用超低能耗圍護體系，如三層中空氬氣玻璃+斷橋鋁型材，提高建筑保溫隔熱性能；部署智慧能源管理平臺進行動態優化；整合光伏發電、儲能調峰、直流配電技術，實現建筑“能源自治”；配備即時熱水循環系統提升能效節水等。

綠色：從環境、設施、認證、服務四個維度，構造綠色健康生態環境。研發創新“六恒”科技住宅，通過對“溫、濕、靜、氧、潔、智”六位一體全面優化升級，構建舒適、健康、愉悅環境；優先選用綠色環保、可循環利用的建筑材料，減少對環境的影響；根據不同年齡段人群需求，設計科學的健康設施、趣味游樂設施、鄰里交流場地、情緒調節減壓空間，保障居民的身心健康；從人文、藝術、康養、救援、維保等多方面提供健康服務保障；依據《健康建筑評價標準》、《健康社區評價標準》鉑金級技術體系，在土建、裝修、景觀、智能化等全專業，精致打磨生活細節。

智能：以“能源+”“數智+”“融合+”研發創新，依托大數據分析、人工智能及物聯網技術，以系統化、場景化的智能化設施，構建覆蓋家居、社區、物業服務的全鏈路、全場景智能化的居住體驗。 配備全屋智能系統，支持燈光、空調、窗簾、安防等設備的遠程控制和場景聯動；建設智慧社區平臺，實現智能停車、智能安防、物業報修等功能的數字化管理；通過大數據分析和人工智能技術，優化社區資源分配和服務效率；利用物聯網技術對建筑設備和設施進行實時監測和維護，提前預警故障，降低運維成本等。

完整版報告請聯系獲取：010-56318000-8156

人居夢想“好房子”展示專區

報告下載
（電腦端復制鏈接）

年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地產的幾個罕見提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部門發文，換房退個稅政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超3000億元，專項債收地發力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅發聲，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

?企業研究

2026年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025年中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025年中國房地產企業交付規模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國住房租賃市場總結與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國房地產市場趨勢展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

https://u.fang.com/yopjxj/

?指數研究

中國房地產指數系統30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年1月）

https://u.fang.com/yopjxo/

?物業研究

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業服務價格指數研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。