李嘉誠眼光有多好？9年前402億賣掉中環大廈，如今買家虧損4成

李嘉誠眼光到底有多好？很多人都知道穿越周期，可到底怎么樣才是穿越呢？如果你看不懂，那就找一個看得懂的，然后跟著他操作就可以了。比如說李嘉誠就是這樣一個指路明燈。

你可以懷疑他的人品，可是一定不能質疑他的眼光。放眼如今全中國，能有他這樣的商業眼光跟布局的，也就他一個人。

最近世茂的老板許榮茂再次拆分香港中環中心出售，這次出售的是55樓的一個海景單元，成交價格是3400多萬，大約每尺是1.95萬港元。這個項目就是2017年李嘉誠打包出售給許榮茂、香港女首富朱李月華等人的。

當年那筆402億的交易是震驚全世界。當時交易方案是這樣，李嘉誠出售大樓75%的權益，套現402億，這次交易也打破了全球摩天大樓的交易紀錄。當時這部分權益每年大約能收到10億的租金。當年覺得李嘉誠賣虧了。第一有人覺得李嘉誠賣的價格太便宜了，要知道內地當時的租售比基本只有1%左右，中環中心402億賣的話，租售比已經達到2.5%了。第二很多人覺得這就是現金奶牛，每年可以輕輕松松收到10億租金，何樂而不為了，賣掉之后還能賣到什么比中環甲級寫字樓更好的資產呢？

可是現在才9年過去，一切就證明了李嘉誠的判斷到底有多正確。這個許榮茂曾經也是內地首屈一指的大佬。六七年之前春晚的時候，他還曾經登上春晚，并且捐出了一幅價值2億人民幣的國寶級畫作。

世茂巔峰的時候，年銷售額破3000億，也是國內十大房地產公司之一。許榮茂個人身家也一度超過了千億。許榮茂當時還計劃投資500億，在深圳興建一棟700米以上的全球第一高樓。

可以說許榮茂在2017年前后也曾經是處于人生巔峰。可是正是2017年的不同選擇，讓李嘉誠跟許榮茂如今財富完全不一樣。我們都知道2019年之后，內地樓市就遭遇滑鐵盧。當時瘋狂加杠桿的房地產公司恒大、碧桂園、萬科、融創、世茂這些都遇到很大的資金問題。

許榮茂在把公司交班給兒子之后，并沒有過上舒心的日子。為了解決債務的問題，世茂一直在賣賣賣。許榮茂自己也是不得不把之前個人買下的中環中心的部分業權拆分出售。可是目前想寫字樓的情況也不理想。

因為經濟下滑，香港頂級寫字樓的租金收入也是大幅度下降。這就導致動輒高達幾千萬，甚至過億的寫字樓根本無人問津。許榮茂也是不得不把一整層的物業拆分出售。這次許榮茂好不容易賣了一套物業出去，可是單價已經比2017年購買時候的均價還跌了4成。

現在來看，李嘉誠真的是神人，當年如果他沒賣，那現在物業估值就得下降40%了，而且租金收入也得大幅度下降。李嘉誠卻成功再次在高位套現。他的不賺最后一個銅板的理論，再次奏效。

你以為他是甩賣，實際上人家早就判斷到歷史高位了。現在再也上帝眼光來看，2017年的時候，中國樓市已經走了30年大牛市，崩盤似乎是早晚的，而且這個導火線絕對就是美國加息。因為2008年之后，美國也是一直處于超寬松的貨幣環境，連續十幾年都處于超低利率。可是因為通脹存在，美國加息也是早晚的。

所以我們現在看到2020年疫情之后，中國經濟遇到挑戰，隨后就是疊加地緣政治危機，俄烏戰爭，美國加息等等問題一起爆發。中國樓市徹底萬劫不復。李嘉誠從2012年開始提前拋售，大獲成功。

相反許家印、孫宏斌等等2017年之后還在不斷加杠桿的大佬全部都倒下了。不得不說，李嘉誠在做生意上真的牛。真的是流水的首富，鐵打的李嘉誠。