四川
有網友在問政平臺發帖稱：近日，南充市住宅物業費下降贏得市民掌聲，但與此同時，一個更嚴重的問題卻被長期忽視——商鋪物業費高得離譜，卻無人問津，已成了阻礙南充經濟發展的“隱形毒瘤”……
成本對比顯示：
住宅小區月均維護成本：8-12元/平方米 獨立商鋪月均維護成本：3-5元/平方米，甚至更低。 實際收費比例：商鋪收費是住宅3倍以上，成本僅為住宅1/3 這種"低成本、高收費"的模式已嚴重違背市場公平原則。 "以商補住"背后的制度缺陷 在住宅物業費普遍下調的背景下，物業企業形成了"以商補住"的潛規則。商業物業成為彌補住宅管理收入的"利潤池"，這種成本轉嫁不僅損害商戶利益，更暴露出監管體系的明顯漏洞。 這種不合理收費正在產生多重負面影響： 1、直接吞噬商戶利潤，一家150平方米店鋪年物業費高達上萬元 2、推高商品服務價格，削弱南充商業競爭力 3、導致商鋪空置率持續攀升，目前核心商圈已達25% 挫傷創業熱情，新興品牌望而卻步。 商業物業費改革刻不容緩，呼吁相關部門： 1、調整收費結構：對獨立商鋪實行差異化收費，按實際服務內容計價 2、建立協商機制：強制推行物業費調整的商戶聽證制度 3、強化監管問責：對亂收費企業實施聯合懲戒，建立商戶投訴快速通道 南充的商業繁榮不能建立在商戶的沉重負擔之上。降低商業物業費不是“施舍”，而是優化營商環境的必然要求，是振興商貿服務業的關鍵舉措。但若連最基本的收費公平都無法保證，何談營商環境優化？當商戶每月為"空氣服務"支付真金白銀時，這座城市的商業活力必將悄然失去……
期待有關部門拿出住宅物業費調整的決心和力度，真正為南充商業減負松綁，讓商鋪不再因“天價物業費”而關門，讓南充商貿業煥發應有的活力！
南充發改委
南充市發展和改革委員會
關于網友反映商鋪物業費問題的
網友：
您好！您通過麻辣社區平臺反映的問題收悉，現回復如下：
《四川省定價目錄（2021年版）》規定：轄區內保障性住房物業服務和住房前期物業服務收費標準授權市、縣人民政府定價，由本級政府價格主管部門或明確的行業主管部門承擔具體工作。對未列入定價目錄的商品和服務價格一律放開，不得擅自增加定價項目、擴大定價范圍和越權定價。因此，商鋪、營業用房、寫字樓等物業服務收費標準不屬于政府定價范圍，實行市場調節價，由業主與物業服務人依法協商確定。
感謝您對我們工作的關注和支持。
南充市發展和改革委員會
2026年2月11日
來源:麻辣社區、網友
崛起南充整理發布
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