8.7億起拍！2026深圳首宗宅地掛牌，以“住宅+軌道”聯合出讓！

馬年春節前，深圳掛牌首宗居住用地，這一次深圳土拍又玩出“新花樣！

2月12日，深圳交易集團掛牌2026年首宗住宅用地，此次出讓的羅湖筍崗 H302-0107地塊位于羅湖區筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側，是羅湖罕見的招拍掛地塊，且緊鄰地鐵7號線筍崗站，屬于真正的地鐵口物業，先天條件相當優越。

土地面積12125.37㎡，建筑面積38738㎡，容積率約3.2，建筑限高100米，起拍價86917萬元，擬于2026年3月20日成功出讓，價高者得。

但值得關注的是，該宗地“捆綁”了一宗軌道交通用地，換言之，此次是兩宗地一起出讓：

一宗是純二類居住用地，起拍價86900萬元；另一宗是與之綁定開發的軌道交通用地，起拍價17萬元，兩宗地塊合計86917萬元。

回顧過往深圳土拍，是首次采用這種“住宅+軌道”的聯合出讓模式，這種一體化開發或將成為深圳土拍的新趨勢，備受市場關注。

這次土拍被認為是引入社會資本參與軌道交通建設的一次探索。將上蓋住宅開發與地下軌道建設綁定，既保障了地鐵站口的無縫銜接，也減輕了軌道交通建設的資金壓力。

因此，出讓公告明確“獨立競買申請人或聯合競買其中一方須具有國內地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業獨立開發經驗。”

根據規劃設計要點，住宅地塊（H302-0107）住宅部分37488㎡，配建3班幼兒園1000㎡、物業用房100㎡、片區機房150㎡，以及社區活動場地、兒童游戲場地等公共配套。

另一宗軌道地塊（H302-0108），屬于軌道交通用地，按三維宗地分層設權；位于地下，其中地下一層投影面積4416.43㎡，地下二層投影面積2227.01㎡，總建面6643.44㎡。主要用于地鐵站廳層及站臺層的建設。

住宅37488㎡允許分割轉讓；幼兒園、片區機房由競得人建成后無償移交政府；軌道交通設施（6643.44㎡）不得轉讓。

本公告出讓宗地住宅部分須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工；軌道部分須自《出讓合同》簽訂之日起1年內動工，3年內竣工。

競得人須無條件配合地鐵7號線、17號線的日常運營及管理工作，并做好相關設施銜接。