廈門：翔安、同安，近1個月真實成交價

數(shù)據(jù)不說謊，買賣有底氣。

最近，廈門樓市的風(fēng)，似乎又悄悄變了方向。

近一個月的數(shù)據(jù)揭示了一個真實的廈門另一面：翔安與同安，正以極具親和力的門檻，迎接新廈門人的安家夢。

按廈門現(xiàn)行最低15%的首付比例計算，理論上最低僅5萬出頭的首付，就能在廈門擁有一席之地。

數(shù)據(jù)背后，是市場的分化與機(jī)遇。

（其實，早在一個多月之前，就有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)一對一私下溝通：1、咨詢當(dāng)下市場的最大痛點；2、網(wǎng)絡(luò)輿論對于樓市走向的影響；3、供求、房價與收入水平的觀點；4、一二手房的相互導(dǎo)向影響等；聊了近一個小時，很多內(nèi)容已逐漸淡忘。

推心置腹地談了一些我們的觀點和建議，也是自那一刻起，我們察覺到天庭對于樓市的態(tài)度真正開始有了轉(zhuǎn)變，并適當(dāng)?shù)亟o粉絲些許暗示。或許，我們很快將會調(diào)整為更加多元化的行文模式與風(fēng)格）

一、成交單價：最高3萬+/㎡，最低僅7千+/㎡

第一梯隊（3萬/㎡以上）：

翔安?東城合院（別墅） 152.01㎡，成交單價 30170元/㎡。

第二梯隊（2萬-3萬/㎡）：

建發(fā)文瀾春曉，24064元/㎡；

國貿(mào)學(xué)原二期，22708元/㎡；

中海環(huán)東時代，22575元/㎡；

國貿(mào)天成二期，22569元/㎡；

第三梯隊（1.5萬/㎡以下）：

這個區(qū)間選擇很多，尤其適合剛需上車。

同安 的城南、城西、洪塘頭等板塊：

禹洲大學(xué)城，成交價9001-10628元/㎡；

首開領(lǐng)翔花郡，約13907元/㎡；

同安大唐世家三期，甚至出現(xiàn)11244元/㎡的成交單價；

最低單價出現(xiàn)在同安五顯鎮(zhèn)：

禹洲香溪里7681元/㎡，總價僅64萬。

二、成交總價：100-300萬成為主流

數(shù)據(jù)顯示，近一個月翔安、同安二手房成交總價主要集中在100-300萬之間，占比超過一半。

低總價區(qū)間（≤100萬）：

最低總價僅30萬（禹洲大學(xué)城31.02㎡），首付最低僅4.5萬起。

主力區(qū)間是：100-200萬；

高總價區(qū)間（≥300萬）：

多為別墅或大平層，說明目前同翔區(qū)域的市場，仍以實用型住宅交易為主。

三、博弈的藝術(shù)

從“調(diào)價”一欄可以看出，幾乎所有房源都有一定的議價空間。

調(diào)價比例最高的是：

禹洲大學(xué)城 116.1㎡，報價125萬，成交104.5萬，砍掉20.5萬，比例16.4%。

調(diào)價絕對值最大的是：

金都海尚國際 270.79㎡，報價700萬，成交540萬，直降160萬。

四、成交周期：快的只要2天，慢的超過2年

快速成交（≤10天）

如：欣盛豐森林海（5天）、特房銀溪墅府圖爾花園（9天）；

慢流速（≥300天）

如：金都海尚國際（870天）、禹洲香溪里（868天）；

五、廈門安家，最低首付只要5萬

根據(jù)最新政策，廈門首套房首付比例最低15%。

若以主流上車總價100萬計算，首付也只要15萬。

后序：

數(shù)據(jù)是冰冷的，但家是溫暖的。

買房不是為了踩準(zhǔn)每一個波段，而是為了讓家人有處可依，讓生活有跡可循。

愿你在廈門，早日安家。