四川
成都新樓市 文|黎小小
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節后伊始，成都各板塊已經在為樓市小陽春的到來預備好菜。
剛剛，成都市規劃和自然資源局公布了一則片區局部用地調整公告，擬調整范圍位于武侯區省體育館片區，北至一環路南三段、西至玉林北街、南至玉磬巷、東至玉林北巷，公告范圍總用地面積為16677平方米（約合25畝）。
△截自成都市規劃和自然資源局
根據公告內容，調整完成后原規劃的A、2、3，同時配建部分公服設施。
這也就意味著，武侯區南一環、省體板塊將有望在時隔4年后迎來宅地上新。在公開土地拍賣市場，該板塊上一次住宅用地出讓還要追溯到2022年3月成交的新綠啟境項目地塊。
△調規地塊位置示意
彼時新綠啟境地塊的成交樓面價約13600元/㎡，清水限價30500元/㎡，項目于2023年6月入市銷售，主推建面約135-557㎡的大平層產品，總價約在400-2600萬區間，是新綠色置業在成都的首個豪宅產品，目前已經售罄。
△截自尋圭投資云地圖
值得注意的是，除了土地供應量少，斷供時間長，此次調規地塊所在區位本身就頗具優勢，是難得的主城一環核芯。其北臨南一環，東側直線約200余米省體育館，毗鄰來福士廣場和地鐵省體育館站，地鐵1/3號線交匯，無論交通還是商業氛圍都是上佳地段。
同時，這里也是省體館城市更新的重要節點。早在2020年，四川省體育局、武侯區政府就計劃在此建設國際體育公園城，計劃投資45億元打造國際體育產業賽事舉辦地、全景沉浸式國際體育產業消費目的地、綜合性TOD運動公園及未來美好公園社區示范區。根據最新工程進展，約44畝的主體項目預計將在2026年底實現完工。
不過目前，該調規地塊尚未公布更多詳細指標。若此宗地在年內上市，可能會成為今年武侯區土拍市場上最具看點的地塊之一。
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