馬年京房市場開局良好 1-2月交易總量突破2.3萬套

2025年12月24日，北京市推出新一輪政策優化舉措，對住房限購政策、公積金貸款及商業貸款政策進行優化調整。如今政策落地已逾兩月，今年1-2月二手房的市場表現如何？成交量與成交均價又呈現出怎樣的變化趨勢呢？

1-2月交易總量突破2.3萬套

市場活躍度總體較高

2026年1-2月，北京市二手住宅網簽規模超2.3萬套，高出近十年1-2月平均網簽規模（2.1萬套）兩千余套，從網簽角度看，市場交易熱度較高。

相較2025年，本年度1-2月網簽數量略有下滑，但需要考慮兩方面因素：一是2025年一季度基數本身較高，存在一定擾動；二是從簽約規模角度來看，實際本年度1-2月三方協議簽約量同比增長5%以上，但受春節偏晚影響，三方協議尚未完全傳導至網簽統計，這一因素會使得2月網簽偏低，而3月則會相對偏高。

價格總體穩中有升

部分區域價格有所回升

今年以來，全市二手住房套均總價上漲近10萬元，1-2月漲幅近2.4%。剔除交易結構影響后，二手房價格指數上行亦接近2%。

總體來看，月均價格波動幅度小于1%，未出現快速跳漲現象，價格整體維持穩定。

局部來看，平原多點及副中心地區受剛需集中入市的季節性現象影響，市場活躍度較高，存在價格率先回升現象。

剛性需求季節性入市

平原多點地區市場率先啟動

從市場活躍度與價格表現來看，房山、順義、昌平、大興等平原多點地區和副中心市場量價表現較為活躍。

一方面，上述片區住房以高性價比住房為主，較為契合當前剛需群體活躍的市場特征。另一方面，近年來平原多點及副中心地區城市界面、公共配套水平持續提升，使得此類地區改善性客戶更傾向于在區域內進行置換。因此，在首次置業剛需和地緣性改善客戶活躍的雙重影響下，此類片區交易活躍度較高。

依據既往規律，預計進入二季度后，交易熱度將逐步向主城區傳導。

領先指標相對回升

一季度市場活躍有基礎支撐

需求側角度來看，受春節影響，今年1-2月新增客源量有所下行，但與去年同期相比較，新增客源增長仍超三成，盡管存在春節偏晚導致的高峰前置，但從趨勢角度來看，一季度入市客戶規模高于去年同期的可能性較大。同時，客戶購房活動中，帶看/成交比有所下降，顯示出客戶猶豫心態有所緩解。

供給側角度來看，通常待售業主更傾向于節后掛牌以減少春節期間管理成本，使得新增掛牌房源季節性減少。依據既往規律，隨著節后掛牌活動的恢復，短期內新增房源數量會有小幅提高。

當前，市場待售房源有所減少，部分片區可能出現高性價比房源不足現象。但此類現象更多屬于短期、節點性現象，全市供求關系總體穩定。

綜合來看，當前需求側相對較為活躍，供給側存在節點性供給偏緊現象，但這些現象將在未來一段時間內有所緩解，市場供求關系總體穩定，一季度市場活躍具有充分的供求支撐，預計一季度市場整體較為活躍。

（來源：北京鏈家）