2026樓市開(kāi)門(mén)紅！北上廣深港集體回暖，購(gòu)房者開(kāi)始搶房

　　2026丙午馬年春節(jié)的余溫尚未完全散盡，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻已經(jīng)提前進(jìn)入火熱狀態(tài)。

　　2026年3月，全國(guó)兩會(huì)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)持續(xù)用力穩(wěn)樓市，因城施策調(diào)減限制性措施，控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，“保交房”任務(wù)全面完成，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有序化解，為全年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展劃定基調(diào)。

　　就在兩會(huì)持續(xù)釋放樓市利好政策時(shí)，中國(guó)樓市已呈現(xiàn)加速?gòu)?fù)蘇節(jié)奏，多座核心城市迎來(lái)樓市小陽(yáng)春火爆行情。

　　廣州首宗拍地成交價(jià)高達(dá)236億，同時(shí)，珠江新城賣(mài)出總價(jià)1.87億、單價(jià)28萬(wàn)/平豪宅。上海“滬七條”全面松綁限購(gòu)，降低置業(yè)門(mén)檻。香港房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，創(chuàng)出19個(gè)月以來(lái)新高。深圳房?jī)r(jià)觸底反彈，二手房三連漲。北京多個(gè)板塊回暖，量?jī)r(jià)齊升。

　　
核心城市樓市集體爆發(fā)

　　2026年剛開(kāi)年，廣州樓市便迎來(lái)史詩(shī)級(jí)土地出讓。2026年2月25日，珠江新城CBD核心馬場(chǎng)地塊歷經(jīng)持續(xù)近9個(gè)小時(shí)、243輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被越秀地產(chǎn)以236億拿下，該總價(jià)僅次于2009年出讓的亞運(yùn)城地塊255億。馬場(chǎng)地塊最終樓面地價(jià)8.55萬(wàn)元/平方米，刷新廣州有史以來(lái)單價(jià)最高紀(jì)錄。

　　這場(chǎng)重磅地塊出讓?zhuān)?家實(shí)力雄厚房企參戰(zhàn)，竟吸引了超10萬(wàn)人次線上圍觀，拍地交易網(wǎng)站中途幾近崩潰，激烈的競(jìng)價(jià)、創(chuàng)紀(jì)錄的地價(jià)，都呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市未來(lái)前景、廣州城市價(jià)值的堅(jiān)定信心。

　　土拍熱度迅速轉(zhuǎn)化成市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，就在馬場(chǎng)236億成交不到一周時(shí)間，位于馬場(chǎng)地塊東面不遠(yuǎn)的保利?玥璽灣項(xiàng)目，成功售出一套670平方米頂層復(fù)式，單價(jià)28萬(wàn)/平方米，總價(jià)1.87億元，成功春節(jié)后全國(guó)首宗售價(jià)過(guò)億頂級(jí)豪宅。

　　與此同時(shí)，廣州珠江新城二手房市場(chǎng)迅速爆發(fā)，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)，二手業(yè)主售房心態(tài)直接逆轉(zhuǎn)，議價(jià)空間急劇壓縮，甚至有些業(yè)主掛牌價(jià)格反彈，多個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)部分房源帶看量大幅上升，剔除春節(jié)過(guò)年放假因素，珠江新城二手豪宅市場(chǎng)連續(xù)多周上漲，許多買(mǎi)家爭(zhēng)相搶購(gòu)CBD物業(yè)。

　　在本輪樓市周期里，香港作為中國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)大規(guī)模連續(xù)上漲的城市，其樓市表現(xiàn)更為強(qiáng)勁，香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，香港1月私人住宅售價(jià)指數(shù)升至301.4，月環(huán)比升幅擴(kuò)大至0.5%，同比升4.9%，連升8個(gè)月，已經(jīng)創(chuàng)2024年6月以來(lái)19個(gè)月新高。

　　2026馬年春節(jié)初一至初十期間，香港新盤(pán)成交量同比大漲27.7%，為五年來(lái)同期新高，億元豪宅成交更是異常火爆，僅2026年前兩月就售出48宗，遠(yuǎn)超2025年一季度三個(gè)月加起來(lái)的總量。

　　春節(jié)后首個(gè)頒發(fā)樓市新政的一線城市——上海，2026年2月25日重磅推出“滬七條”，非滬籍居民社保或個(gè)稅連繳滿1年即可在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，滿3年可在中環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套。新政發(fā)布后首周（2月25日至3月3日），二手房日均成交套數(shù)達(dá)685套，周末峰值突破1000套，成交活躍度迅猛上升。

　　早在2025年12月24日發(fā)布樓市新政的北京，政策紅利持續(xù)發(fā)酵，鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2026年1-2月，二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量超2.3萬(wàn)套，比近十年同期平均水平多售出2000余套，套均成交總價(jià)上漲近10萬(wàn)元，漲幅近2.4%。

　　深圳樓市同樣呈現(xiàn)加速回暖跡象，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2026春節(jié)后開(kāi)工兩天，貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量較2025年同期增長(zhǎng)60%，新房認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)38%，租賃成交量同比增長(zhǎng)52%，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。

　　樂(lè)有家研究中心透露，深圳二手住宅2026年2月成交均價(jià)達(dá)6.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲7.3%，較2025年11月5.7萬(wàn)元/平方米上漲 8.8%，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第三個(gè)月保持環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)上漲信號(hào)持續(xù)強(qiáng)化。

　　
樓市上漲背后強(qiáng)大動(dòng)力

　　2026年樓市復(fù)蘇并非偶然，其背后有強(qiáng)大動(dòng)力支撐。首先，政策層面是樓市上漲核心驅(qū)動(dòng)力的系統(tǒng)性基底。兩會(huì)政府工作報(bào)告明確穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)重要工作目標(biāo)，通過(guò)公積金改革、保障性住房建設(shè)、“保交房”白名單等政策筑牢行業(yè)底線。

　　地方層面則呈現(xiàn)因城施策，靈活調(diào)整，北京限購(gòu)優(yōu)化、上海“滬七條”等舉措有利于降低各地置業(yè)門(mén)檻，廣州“房票安置 + 以舊換新”政策組合拳，以及全面推進(jìn)8077億城市更新項(xiàng)目，極大刺激樓市需求釋放。

　　香港“撤辣”政策更是大幅下調(diào)交易成本，減免各項(xiàng)成交環(huán)節(jié)費(fèi)用，從而全面點(diǎn)燃樓市。深圳發(fā)布“舊改新政”，為房地產(chǎn)企業(yè)減負(fù)增效，積極穩(wěn)妥推進(jìn)深圳城市更新項(xiàng)目加快實(shí)施，持續(xù)拉動(dòng)房地產(chǎn)有效投資。

　　資金層面則為樓市上漲直接輸血，呈現(xiàn)多重利好共振。中國(guó)股市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，滬指自2025年12月以來(lái)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月走出陽(yáng)線，再加上2024-2025年股市連漲兩年行情積累的財(cái)富效應(yīng)，不少投資者股市賺錢(qián)之后選擇落袋為安，將金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)，將資金迅速傳導(dǎo)到中國(guó)樓市。

　　2026年76萬(wàn)億定期存款集中到期，將有可能從銀行轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市、樓市，為市場(chǎng)注入更多流動(dòng)資金，進(jìn)一步激發(fā)股市、樓市交易活躍度。2026年到期存款，已經(jīng)是最后一批享受3%利率定存。隨著這幾年利率持續(xù)下行，這批定存到期后，利率直接跌成1.2%-1.5%，收益堪稱(chēng)腰斬。

　　而房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)這幾年調(diào)整之后，已經(jīng)回歸理性，買(mǎi)房放租收益穩(wěn)步提升。早在2025年底就已經(jīng)有精明的購(gòu)房者搶先入市置業(yè)，將銀行存款置換成房產(chǎn)，然后通過(guò)放租賺取收益，租金回報(bào)率已經(jīng)超過(guò)當(dāng)前利率水平。

　　在世界地緣局勢(shì)動(dòng)蕩、全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲軟、國(guó)際貿(mào)易摩擦加劇的背景下，中國(guó)市場(chǎng)確定性成為稀缺資源。因此，國(guó)際資本更看好中國(guó)樓市潛力。摩根大通調(diào)整2026年香港房?jī)r(jià)升幅預(yù)測(cè)，把此前5%-7%，直接上調(diào)至10%-15%。高盛上調(diào)2026年香港房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，將漲幅預(yù)測(cè)由5%，大幅提升至12%。

　　
【結(jié)語(yǔ)】樓市十年一遇行情

　　2026年的中國(guó)樓市小陽(yáng)春行情已經(jīng)全面到來(lái)，從北京、上海、廣州、深圳、香港等核心城市真實(shí)成交來(lái)看，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，許多具有前瞻性的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始搶房。

　　周期復(fù)蘇來(lái)看，2026年樓市或迎來(lái)十年一遇的重要機(jī)遇。早在2016年，中國(guó)樓市曾經(jīng)迎來(lái)一輪波瀾壯闊的房?jī)r(jià)猛漲行情。2016年一季度樓市還在考慮去庫(kù)存，加快去化。二季度購(gòu)房者跑步入場(chǎng)，瘋狂搶房。三季度直接進(jìn)入市場(chǎng)異常火爆，日光盤(pán)頻現(xiàn)。四季度出臺(tái)調(diào)整，為過(guò)熱樓市降溫。

　　而本輪調(diào)控，從2021年中期開(kāi)始進(jìn)入下行周期以來(lái)，已經(jīng)走過(guò)漫長(zhǎng)5年多的時(shí)間，從中央到地方聯(lián)手出臺(tái)各項(xiàng)利好政策，樓市在2025年底止跌企穩(wěn)，2026年有望進(jìn)入全新上升軌道。

　　（本文部分資料來(lái)源：新華社、人民日?qǐng)?bào)、央視、證券日?qǐng)?bào)、廣州日?qǐng)?bào)、南方日?qǐng)?bào)、各地住建局、豆包、元寶、DeepSeek、訊飛星火、KIMI、千問(wèn)等，特此鳴謝！）