有一種痛苦叫買了“超高層”！住又住不好，賣又賣不掉

你知道，哪個城市的超高層住宅最多嗎？

根據(jù)貝殼研究院2020年發(fā)布的《超高層住宅“畫像”》：新一線城市重慶、武漢、成都、西安、長沙等超高層住宅小區(qū)數(shù)量位居前列。重慶以2200多棟排名首位，武漢以近1500棟的數(shù)量，排名第二。

40層以上的超高樓建筑，外觀看上去顯得十分氣派，住得高、看得遠(yuǎn)，曾經(jīng)被很多人認(rèn)為是一種身份象征。甚至不少開發(fā)商和銷售也常把“住超高層”和“高端”“上流”掛上鉤，吸引不少人花高價購買。

但超高層住進(jìn)去才知道，真正的坑比你想象得還要多！

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住超高層，有哪些坑？

資深投資人、曾在地產(chǎn)行業(yè)工作十余年的韓毓祥分析，一個現(xiàn)實(shí)原因是，在土地有限的情況下，開發(fā)商想要賣得更多，只能上調(diào)容積率，容積率又和建筑的高度密切相關(guān)。

然而買了超高層以后，很多人才發(fā)現(xiàn)住的不舒服還隱患多，下面是一些常見的問題，勸大家購房時多注意：

①超高層得房率低

超高層一般價格比普通樓層住宅更便宜，購房者很容易被低價吸引，等到買入才發(fā)現(xiàn)，相較于普通高層住宅85%左右的得房率，超高層住宅的得房率通常在65%左右。

畢竟超高層需要更多電梯、避難層等公共空間，這些都會算進(jìn)公攤面積里，實(shí)際能用的面積小很多，算下來其實(shí)總價更貴。

②裝修難度大，生活成本高

超高層的裝修真是讓人頭疼。樓層太高，光上樓費(fèi)可能就翻倍。尤其是住戶多的高樓，電梯經(jīng)常出現(xiàn)擁堵，搬家、裝修時別提多崩潰。

網(wǎng)友@蔡依霖：我家住52樓，光裝修陽臺那個全景落地玻璃窗就花了16萬，都快趕上整個家的硬裝費(fèi)用了！”

③長期忍受強(qiáng)風(fēng)襲擊雖然住得高視野開闊，但住的太高也不得不長期忍受強(qiáng)風(fēng)襲擊，不僅外面的噪音很大，開窗通風(fēng)成了奢侈，甚至連晾曬衣服都會受影響。

網(wǎng)友@王于博：我家住的58樓，平時都不敢輕易開窗，本來以為高層陽光好、風(fēng)景棒，結(jié)果家里干燥得不行，還經(jīng)常出現(xiàn)嗓子干痛。

④安全隱患大

住的太高，最大的隱患就是“火災(zāi)問題”，要知道，現(xiàn)有的消防車云梯只能達(dá)到101米的高度，但就實(shí)際救火而言，挑戰(zhàn)很大。

一位地產(chǎn)行業(yè)資深專家說：“超高層救援不像低層，消防車到了就能直接救。它需要時間固定設(shè)備、調(diào)試系統(tǒng)，然后才能升高作業(yè)。從接到火警把車開出來，到在失火建筑周圍布置好，需要更長時間。”

這也意味著，一旦發(fā)生火災(zāi)，越往高處，救援難度越大。

此外，電梯故障、管道老化等問題在超高層中也更棘手，未來維修成本恐怕是個無底洞。

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超高層，未來可能淪為貧民窟

未來，隨著超高層樓齡的增加和市場環(huán)境的變化，超高層住宅也必將面臨一系列不可忽視的問題，這些問題不僅會影響住戶的生活質(zhì)量和資產(chǎn)價值，甚至最后房子砸手里賣不掉，淪為平民窟，為什么這么說呢？

①未來超高層維修成本極高超高層設(shè)備設(shè)施更多，無論是電梯、消防系統(tǒng)，還是水電管道，隨著時間推移，老化和損壞不可避免，預(yù)示著將來維修維護(hù)成本不斷上升。

如果業(yè)主交不起高額物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，設(shè)備得不到及時維護(hù)，整棟樓就容易陷入“越舊越難修，越修越?jīng)]錢”的惡性循環(huán)。

②安全隱患加劇超高層建筑一旦老化，安全隱患會增加，比如消防系統(tǒng)如果未能定期升級，發(fā)生火災(zāi)時的滅火和逃生將變得更加困難。電梯故障、老化的結(jié)構(gòu)和管道等問題也會影響住戶的安全。

③房屋貶值快一方面房屋老化導(dǎo)致購房者不看好超高層，另一方面超高層維護(hù)維修成本，疊加安全隱患，加劇它在未來市場的競爭力下降，

尤其是人口減少的背景下，超高層住宅的吸引力大大下降，資產(chǎn)價值隨著時間推移可能會逐漸縮水。

④超高層貧民窟化風(fēng)險很大

等到樓舊了、維修貴了，經(jīng)濟(jì)條件好的人就會陸續(xù)搬走，選擇住更低樓層的房子。剩下的人因?yàn)榭覆黄鸶甙旱木S護(hù)費(fèi)，只能忍受房子貶值、環(huán)境變差的局面。

就像歐美的那些城市“平民窟”，曾經(jīng)繁華的高層住宅區(qū)，逐漸變成低收入人群聚集、治安差、環(huán)境糟的區(qū)域，最后便宜也沒人愿意接手，只能在失修中慢慢消亡。

對于超高層住宅，你覺得未來的可能性是什么？歡迎大家留言討論。