土地被征14年未獲補(bǔ)償，街道答復(fù)竟讓找社區(qū)？圣運(yùn)律師出手，法院判撤銷并限期重作！

土地被征收十余年，合法房屋的補(bǔ)償卻遲遲沒(méi)有著落，提交補(bǔ)償申請(qǐng)后，街道辦的答復(fù)竟讓直接找社區(qū)管委會(huì)？天津兩位當(dāng)事人遭遇的這起征收維權(quán)難題，在圣運(yùn)律師的專業(yè)助力下，終于迎來(lái)公正判決：法院依法撤銷街道辦的違法答復(fù)，并判令其六十日內(nèi)重新作出拆遷安置方案，為當(dāng)事人的補(bǔ)償維權(quán)掃清了關(guān)鍵障礙。

一、遭遇：土地2006年被征收，14年后仍無(wú)補(bǔ)償，申請(qǐng)被“踢皮球”

天津兩位當(dāng)事人在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻戏ㄕ胤课荩钟屑w土地建設(shè)用地使用證，是案涉房屋的合法權(quán)利人。2016年，當(dāng)事人通過(guò)政府信息公開意外得知，自己的房屋所在土地早在2006年就已被納入征收范圍，相關(guān)部門也出具了正式的征地批準(zhǔn)文件。

令人費(fèi)解的是，從土地被征收開始，十余年間，當(dāng)事人從未收到過(guò)任何征收補(bǔ)償決定，也未獲得分毫安置補(bǔ)償，合法的征收權(quán)益被長(zhǎng)期漠視。為維護(hù)自身權(quán)益，2020年7月，當(dāng)事人正式向當(dāng)?shù)厝f(wàn)新街道辦事處郵寄《安置補(bǔ)償申請(qǐng)書》，要求對(duì)被征收的房屋及地上附著物作出合理補(bǔ)償。

然而，兩個(gè)多月后收到的答復(fù)，卻讓當(dāng)事人寒了心。街道辦在答復(fù)中稱，相關(guān)安置補(bǔ)償方案由社區(qū)管委會(huì)制定，建議當(dāng)事人向社區(qū)管委會(huì)提出申請(qǐng)，簡(jiǎn)單一句話，便將補(bǔ)償履職的責(zé)任推了出去，對(duì)當(dāng)事人的合法訴求未作任何實(shí)質(zhì)性處理。

面對(duì)這種“踢皮球”式的答復(fù)，當(dāng)事人認(rèn)為其嚴(yán)重違反法定程序，未依法履行征收補(bǔ)償職責(zé)，遂委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所律師，向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷該違法答復(fù)，并責(zé)令街道辦依法作出合理的安置補(bǔ)償。

二、博弈：街道辯稱答復(fù)合法，律師直擊三大違法核心

庭審中，被告街道辦辯稱，其作出的答復(fù)有事實(shí)和法律依據(jù)，符合法定程序，且已多次協(xié)調(diào)當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償解答和調(diào)解，因當(dāng)事人個(gè)人原因未達(dá)成協(xié)議，請(qǐng)求法院駁回原告訴求。

針對(duì)被告的抗辯，圣運(yùn)律師結(jié)合案件事實(shí)與法律規(guī)定，精準(zhǔn)直擊其答復(fù)的三大違法核心，據(jù)理力爭(zhēng)：

主體錯(cuò)位，履職義務(wù)不可轉(zhuǎn)嫁

街道辦作為轄區(qū)征收拆還遷工作的法定負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)，負(fù)有直接的補(bǔ)償安置履職義務(wù)，社區(qū)管委會(huì)并非法定征收補(bǔ)償主體，街道辦讓當(dāng)事人向社區(qū)申請(qǐng)，屬于違法轉(zhuǎn)嫁法定職責(zé)；

答復(fù)無(wú)實(shí)質(zhì)內(nèi)容，未回應(yīng)核心訴求

當(dāng)事人的核心訴求是要求街道辦作出合法的安置補(bǔ)償方案，而街道辦的答復(fù)僅簡(jiǎn)單指引申請(qǐng)主體，未對(duì)補(bǔ)償事宜作出任何實(shí)質(zhì)性審查和處理，屬于典型的行政不作為；

涉案安置方案已被確認(rèn)違法，答復(fù)依據(jù)無(wú)效

街道辦答復(fù)中提及的相關(guān)拆遷安置方案，不僅未依法送達(dá)當(dāng)事人，還已在另案中被法院判決撤銷，以此為依據(jù)作出的答復(fù)，自始缺乏合法基礎(chǔ)。

三、勝訴：法院全采律師意見，撤銷答復(fù)并限期重作

法院經(jīng)審理后，全面采納了圣運(yùn)律師的代理意見，對(duì)案件作出公正判決。

法院認(rèn)為，被告街道辦作為轄區(qū)拆還遷工作的行政機(jī)關(guān)，對(duì)當(dāng)事人的補(bǔ)償申請(qǐng)負(fù)有法定處理義務(wù)，其要求當(dāng)事人向社區(qū)管委會(huì)提出申請(qǐng)的答復(fù)，明顯違反法定程序；且答復(fù)中所依據(jù)的拆遷安置方案，既未送達(dá)當(dāng)事人，又已被另案撤銷，該答復(fù)缺乏合法有效的事實(shí)依據(jù)。

最終，法院依法判決：一、撤銷被告作出的涉案答復(fù)；二、責(zé)令被告在判決生效后六十日內(nèi)，對(duì)當(dāng)事人的合法宅基地房屋重新作出拆遷安置方案，案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

四、提醒：征收維權(quán)遇“踢皮球”，這些法律要點(diǎn)要記牢

圣運(yùn)律師提醒，在征地拆遷維權(quán)中，不少被征收人會(huì)遭遇行政機(jī)關(guān)“踢皮球”“推諉履職”的情況，此時(shí)一定要明確法律邊界，及時(shí)通過(guò)合法途徑維權(quán)：

法定履職主體不可替代

征收補(bǔ)償?shù)姆ǘㄖ黧w為市、縣級(jí)人民政府及所屬法定職能部門，村委會(huì)、社區(qū)管委會(huì)等基層自治組織并非法定主體，行政機(jī)關(guān)將履職義務(wù)轉(zhuǎn)嫁的行為，均屬違法；

空洞答復(fù)可訴，不作為也違法

行政機(jī)關(guān)對(duì)被征收人的補(bǔ)償申請(qǐng)，應(yīng)作出實(shí)質(zhì)性處理和明確答復(fù)，僅作形式性指引、未回應(yīng)核心訴求的空洞答復(fù)，屬于行政不作為，被征收人可依法起訴要求撤銷；

征收補(bǔ)償無(wú)時(shí)效，多年未補(bǔ)仍可主張

即便土地被征收多年未獲補(bǔ)償，只要被征收人是合法權(quán)利人，就始終有權(quán)主張補(bǔ)償權(quán)益，行政機(jī)關(guān)不得以“征收時(shí)間久”“多次協(xié)商未果”為由，拒絕履行法定補(bǔ)償職責(zé)。

征地拆遷中，行政機(jī)關(guān)的任何履職行為都必須符合法定程序，漠視被征收人權(quán)益、推諉塞責(zé)的行為，終將被法律否定。如果您也遭遇征收補(bǔ)償被拖延、行政機(jī)關(guān)不作為、答復(fù)違法等情況，切勿忍氣吞聲，及時(shí)留存土地權(quán)屬證明、征收文件、申請(qǐng)郵寄憑證等關(guān)鍵證據(jù)，咨詢專業(yè)征地拆遷律師，用法律武器捍衛(wèi)自身合法權(quán)益！

文章 | 圣運(yùn)律師 | 視覺(jué) 編輯 | 圣運(yùn)律師