大儒世家，房?jī)r(jià)回歸12年前，業(yè)主調(diào)價(jià)22萬(wàn)后成交

有專家預(yù)測(cè)，2026年春節(jié)后，房地產(chǎn)會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，當(dāng)月房源交易量，會(huì)突破性的增長(zhǎng)。

如果沒(méi)有從事這個(gè)行業(yè)，恐怕只能說(shuō)將信將疑，然而，我是深刻的感受到年后的市場(chǎng)變化，與年前對(duì)比，有很大的區(qū)別。

從初九上班以來(lái)，僅過(guò)去5天的時(shí)間，福州不論是租賃，還是二手房交易量，都有很大的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度同比去年，增長(zhǎng)15%左右。

看到經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的朋友圈，就不難看出市場(chǎng)的變化。在這里，我不方便把他們的截圖發(fā)布出來(lái)，但內(nèi)容大致有三個(gè)：

一、從早上出門(mén)，晚上才回到店里，日行一萬(wàn)多步，一天下來(lái)，要帶看3-5個(gè)客戶看房。

二、年前客戶看房，年后迅速簽約，觀望前兩年的客戶，春節(jié)后回來(lái)，便快速做決定。

三、接二連三的簽單，二手房成交快速，某房產(chǎn)公司總部，人頭涌動(dòng)。

我也毫不夸張的說(shuō)，這種景象已經(jīng)很久沒(méi)有看到過(guò)了，哪怕是2025年出利好政策的背景下，也沒(méi)能讓購(gòu)房者有這么大的買(mǎi)房信心。

如果你，也在這個(gè)階段看房，如果遇到合適的房子，可以大膽的下決定，因?yàn)椋?026年，已經(jīng)不再是止跌回穩(wěn)，而是定調(diào)“著力穩(wěn)定”，標(biāo)志著行業(yè)政策思路發(fā)生了深刻轉(zhuǎn)變，其核心是從短期的“止跌回穩(wěn)”過(guò)渡到中長(zhǎng)期的“穩(wěn)定市場(chǎng)”。

禁止各大網(wǎng)絡(luò)博主唱衰市場(chǎng)，也把各個(gè)房產(chǎn)平臺(tái)的歷史成交價(jià)格屏蔽，一系列動(dòng)作都在實(shí)行當(dāng)中。

看看福州春節(jié)后的二手房成交情況，給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的成交價(jià)格分析。

成交小區(qū)：大儒世家觀嵐；

成交時(shí)間：2026年2月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)126.85平米，3房2廳，電梯中樓層，居家裝修，216萬(wàn)，成交單價(jià)17027元/平米。

房源成交分析

1、這套房源小編有幸去看過(guò)，掛牌時(shí)間不久，業(yè)主掛牌價(jià)格238萬(wàn)，讓價(jià)22萬(wàn)后達(dá)成交易，業(yè)主讓價(jià)意愿超出我對(duì)它的判斷，但實(shí)際成交單價(jià)17000元，較為貼合當(dāng)下市場(chǎng)狀態(tài)。帶看過(guò)這套房子的客戶不少，大約20組左右，關(guān)注度比較高。

2、目前，大儒世家觀嵐在售掛牌房源8套，業(yè)主掛牌均價(jià)21548元/平米，近三個(gè)月內(nèi)成交3套房源，樓梯房的成交單價(jià)13500元/平米，電梯房成交單價(jià)17000元/平米。掛牌房源當(dāng)中，多數(shù)是大戶型，120平米左右，均為電梯房，其單價(jià)相對(duì)較高。

3、大儒世家是開(kāi)發(fā)商在福州第一個(gè)開(kāi)發(fā)的小區(qū)，中介把它定義為開(kāi)山之作，不論是綠化園林設(shè)計(jì)，以及戶型結(jié)構(gòu)等方面，都要比朗園，藏瓏，臥琥等其他小區(qū)更好一些。

地段上的優(yōu)勢(shì)也比較明顯，步行永輝5分鐘，福道過(guò)一條斑馬線的距離，以及學(xué)校就在小區(qū)的對(duì)面，平時(shí)吃飯出行等方面，都要比大儒世家其他小區(qū)更好一些。

4、觀嵐這個(gè)小區(qū)共有17棟樓，642戶業(yè)主，其中1-5號(hào)樓為樓梯房，其他都是電梯房，2005年左右交付使用的小高層建筑。

我個(gè)人也偏向喜歡這個(gè)小區(qū)，一方面是小高層，總高在10樓左右，另一方面是容積率比較低，綠化率比較高，人員密度低，舒適性也會(huì)更好一些，哪怕它更早交付。

購(gòu)房建議

大儒世家目前還沒(méi)有地鐵的配套，從大儒世家前往三環(huán)快速，直接從甘洪路出發(fā)，開(kāi)車30分鐘，全城都能夠到達(dá)。從洪山橋這一側(cè)出發(fā)，直達(dá)金山片區(qū)，也通往閩侯，驅(qū)車10分鐘左右的時(shí)間。從梅峰路出發(fā)前往西湖左海，省政府商圈，15分鐘左右的驅(qū)車時(shí)間，加以梅峰隧道的通車，大儒世家前往工業(yè)路的距離又更快了。

人文教育與休閑配套才是大儒世家的頂級(jí)配套，在大儒世家附近有延安中學(xué)的分校，文博中學(xué)，勵(lì)志中學(xué)，還有時(shí)代中學(xué)分校，同時(shí)還有一個(gè)上不了高中，可選擇的經(jīng)濟(jì)學(xué)校。每逢傍晚放學(xué)時(shí)段，特別是周五的六七點(diǎn)鐘，大儒世家一定是堵得水泄不通。（特別強(qiáng)調(diào)，文博小學(xué)是錢(qián)塘小分校，但是二十二中著實(shí)一般）

當(dāng)然，大儒世家的劣勢(shì)也十分明顯，它與鼓樓核心商圈無(wú)法形成連片發(fā)展，更為獨(dú)立一些，在更早一些時(shí)間，我也對(duì)大儒世家做過(guò)評(píng)價(jià)，大家可以參考鏈接，現(xiàn)在的價(jià)格對(duì)比2年前，已經(jīng)下滑5000元/平米。

附：鼓樓西，閩江畔的大儒世家，人文教育休閑為一體的商圈

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