1.32億！南通五星級酒店，成功拍出！

就在剛剛，南通金沙灣的“城市封面”——南通富都國際酒店成功拍出！

該標的由南通聚晟園區(qū)管理有限公司底價拿下，成交價約1.32億元，意味著這個讓板塊居民盼了許久的地標，離正式開業(yè)又近了一大步！

根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，南通聚晟園區(qū)管理有限公司系本土國企——南通高新控股集團全資控股子公司，意味著這家酒店以后便是國資系了，正常經(jīng)營得以保障。

該標的評估價為2.36億元，此次成交幾乎是打了5.6折后成交，堪稱國企“白菜價”抄底了。

值得一提的是，官方2023年就發(fā)聲開始推動該酒店的資產(chǎn)處置。它的到來，不僅將填補區(qū)域高端商務(wù)接待的空白，更將為周邊商業(yè)、居住、文旅配套注入強勁動力。

根據(jù)拍賣信息顯示，該項目的土地使用權(quán)面積為33330m2，建筑面積為90863m2，建筑為總層數(shù)18層的兩幢酒店，負1層為地下室及地下人防，1-4層為裙樓，5-18層為客房，兩幢塔樓于第14層由鋼結(jié)構(gòu)連廊貫通，裙樓整體呈扇形設(shè)計，裙樓南側(cè)呈水滴形設(shè)計。估價對象為鋼混結(jié)構(gòu)（框架），建筑面積為90863m2。

估價對象于價值時點土建工程已基本完工，砼和磚砌體已通過單位工程竣工驗收。于現(xiàn)場查勘日2025年05月15日，估價對象裙樓南半部分的第 2 層磚砌體已經(jīng)砌筑完成，第 4 層磚砌體基本砌筑完成，其余樓層未砌磚砌體；估價對象北塔樓磚砌體已砌筑完成，南塔樓磚砌體未砌筑；北塔樓第 14一18 層有漏水、室內(nèi)有積水現(xiàn)象；南、北塔樓之間的鋼結(jié)構(gòu)連廊中間屋頂層有部分漏水和鋼結(jié)構(gòu)銹蝕情況；室內(nèi)樓梯和裙樓中庭未安裝護欄；外立面（石材和玻璃幕墻）已安裝完成，腳手架已拆除，鋼化玻璃幕墻有個別破損情況，鋼化玻璃門有損壞情況；地下室積水情況嚴重；估價對象主體橋架已經(jīng)安裝完成，電纜未安裝，無照明設(shè)施；給排水主管已安裝完成，分管未安裝；通風管道整體安裝完成，未調(diào)試；消防主管、分管均 已安裝布設(shè)好，無消防柜門、無消防水帶。在建工程 自 2014 年停工至今。

垂直電梯（18 部，軌道、臨時門 已裝好，轎廂、面板等裝飾工程未完成）和扶梯（16 部，桁架吊裝、導(dǎo)軌與 圍裙板安裝完成）底層均被水長期浸泡，電梯和扶梯均未進行電氣安裝與調(diào)試；裙樓 1-4 層和北樓 5-6 層中央空調(diào)室 內(nèi)機及管道已安裝完成，其余未安裝，中央空調(diào)主機未安裝；新風系統(tǒng)主機和通風管道已安裝完成；屋頂層油煙過濾器、泵、管道已安裝完成（共24 臺大8小），泵和管道均已銹蝕。電梯、扶梯、空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、油煙過濾器均為 2014 年安裝，未進行調(diào)試，后停工至今。

估價對象北塔樓第 6 層已完成 5 間客房樣本間 固定襲修，客房樣本間門和門鎖被破壞，鋼化玻璃隔斷碎裂，墻面和天棚均有不同程度損壞，衛(wèi)生潔具未安裝等。裝修至今已空置 10 年左右。

現(xiàn)狀圖↓↓

富都酒店項目的盤活一直在推進中，此前官方明確，為加快富都酒店項目整改，實現(xiàn)酒店盡快重啟，已開展相關(guān)工作，從而推進富都酒店資產(chǎn)處置、重組投資、項目續(xù)建、開業(yè)運營等。

南通富都國際酒店項目總投資6億元人民幣，總建筑面積9萬多平方米，定位于五星級商務(wù)旅游酒店，兼顧國內(nèi)外大中型會議、旅游等功能，并配有精品商場、餐飲娛樂等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。工程2014年已完成單位工程竣工驗收。

南通富都國際酒店的重啟，標志著這個備受關(guān)注的項目再次提上日程，項目盤活后將有力提升金沙灣片區(qū)乃至通州城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)配套水平。

大批利好有序推進

金沙灣新區(qū)未來潛力巨大

金沙灣新區(qū)位于南通市中心城區(qū)沿江第二圈層，是通州主城區(qū)、南通新機場、國際家紡城“黃金三角”的核心區(qū)域，肩負著通州未來發(fā)展的重擔。

2020年，開發(fā)建設(shè)金沙灣新區(qū)的構(gòu)想首次被提出。如今5年時間轉(zhuǎn)瞬即逝， 區(qū)域內(nèi)金樂公園、金沙灣九年一貫制學校等基礎(chǔ)設(shè)施相繼建成，萬科中南綠地等品牌開發(fā)商相繼落子，城市面貌已經(jīng)煥然一新。

如今，這片熱土建設(shè)正酣，一批新的重大項目正拔節(jié)生長，預(yù)示著金沙灣的無限未來，更值得期待。

★富力廣場★

富力廣場建設(shè)正酣，今年10月底，富力廣場品牌戰(zhàn)略合作洽談會成功舉辦。會議吸引了麥當勞、山桔桔-云貴川融合火鍋、牛亭炭烤韓式烤肉等10家知名品牌代表參與。

圖源南通高新區(qū)

按照此前規(guī)劃，富力廣場整體建筑規(guī)模約17萬方，業(yè)態(tài)涵蓋五星級酒店、綜合商圈、精品公寓、高端辦公、幼兒教育等，可滿足一站式酒店、購物、餐飲、辦公、金融、教育等需求。

★金沙灣鄰里中心★

金沙灣鄰里中心 已經(jīng)進入勘察設(shè)計階段 ， 擬建3幢二至三層的菜市場、超市及沿街商鋪，占地面積為30畝，總建筑面積約為23000㎡，總投資約3.2億元，未來將按照“農(nóng)貿(mào)市場+綜合超市"的模式一體設(shè)計；

★金沙灣醫(yī)學綜合體★

金沙灣醫(yī)學綜合體（一期）正在如火如荼地建設(shè)中，目前，外部幕墻裝飾已經(jīng)進入收尾階段，內(nèi)部裝修預(yù)計今年10月份結(jié)束，預(yù)計2026年投入使用。

根據(jù)規(guī)劃，項目總建筑面積約18萬㎡，總投資約18.49億元 ，并按照“三級綜合性醫(yī)院”標準進行建設(shè)，集醫(yī)療、教學、科研、保健、康復(fù)于一體，共規(guī)劃設(shè)置床位1000張。

★通州區(qū)委黨校★

通州區(qū)委黨校新校區(qū)位于 金沙灣片區(qū) ，目前已經(jīng)投入使用。項目總建筑面積約4.96萬平方米，將有力滿足全區(qū)黨員輪訓(xùn)及領(lǐng)導(dǎo)干部常態(tài)化培訓(xùn)的需求。

★金沙灣文體中心★

位于通州高級中學北側(cè)的金沙灣文體中心， 已建成投用 。 這座現(xiàn)代化體育場館總建筑面積達12836平方米，由主館與副館構(gòu)成，共三層。主館配置籃球、排球等多功能競賽館，共設(shè)2461個觀眾席位，副館按照設(shè)計將配置體測室、乒乓球室、臺球室、籃球場及健身房等場所 。

城南社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心遷建項目

城南社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心遷建項目位于金欣路東側(cè)、康富路南側(cè)，項目總用地面積用地面積5587m2，總建筑面積7808m2，總投資9000萬元，將于2026年4月竣工交付投入使用，打造集醫(yī)療、預(yù)防、康復(fù)、保健等能滿足醫(yī)患全方位的要求的高效、集約的現(xiàn)代化社區(qū)醫(yī)院。

★揚子江大橋★

揚子江大橋引橋 已啟動瀝青攤鋪作業(yè)，年底有望通車。大橋北起江海大道（接揚子江路），止于文棠路（接金安路），雙向六車道設(shè)計。

揚子江大橋建成后將進一步推動金沙灣片區(qū)與城東新區(qū)、通州老城區(qū)融合發(fā)展，為中醫(yī)院、黨校周邊地塊提供交通便利，提升城市配套功能，助推經(jīng)濟發(fā)展。

在城市前行的步伐中，偶爾的“暫停鍵”難以完全避免。

積極盤活停工項目、修復(fù)城市功能，是民心所盼，更是城市邁向高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

期待富都酒店項目能早開門營業(yè)，為我們的城市生活增添新的精彩。

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