新政！上海商業用房首付比例下調至30%

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作者 I 陳姝 選址960

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支持商辦市場交易，上海推出大力度金融支持：商業用房最低首付比例從50%下調至30%。

今天，央行上海市分行與國家金融監督管理總局上海監管局聯合發文，自2026年3月16日起，將上海市商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。轄內銀行業金融機構應根據本通知規定的下限要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實便民利民。

商業用房是指專門用于商業經營活動的房地產類型，包括商鋪、公寓、寫字樓、商場、酒店等多種類型房地產產品。此前，按照監管政策，商業用房購房貸款最低首付比例為不低于50%，商住兩用房購房貸款最低首付比例為不低于45%。在實際執行中，多數銀行將商業用房購房貸款最低首付比例定為50%，部分銀行或特定項目甚至達到60%及以上。較高的資金要求，在一定程度上抑制了中小投資者與企業的購房意愿。分析認為，首付降至30%直接降低了購買商業用房的門檻，有助于提升商辦市場活躍度。以一套100萬元的辦公樓為例，原先需支付50萬元首付，如今最低僅需30萬元首付即可購置，有效激活此前因資金壓力受限的中小投資者和初創企業，激發部分觀望需求入市。

上海政策是全國性政策的城市落地。今年1月份，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布了《關于調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》。其中指出，商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。該政策是國家統籌推進房地產市場平穩健康發展、優化商業地產金融服務的重要舉措，旨在降低置業門檻、激活市場活力、盤活存量商業資源，同時兼顧金融風險防控，為商業地產市場注入新動力。該政策堅持“因城施策”原則，允許各城市在全國統一標準基礎上，結合本地實際自主確定具體最低首付比例，兼顧政策統一性與地方調控自主權。

信息顯示，除了上海，廣東省（不含深圳）、山東省、福建九市一區、四川省、重慶市等已經發布了相應的政策。

業內分析認為，從市場角度，短期來看，新政有望吸引更多買方入場、更多賣家掛牌，刺激商業用房的去庫存進程；長期視角下，市場的復蘇仍取決于消費與服務業的持續增長、就業市場的穩定以及企業擴張意愿的提升。

國家統計局數據顯示，截至2025年11月末，辦公樓待售面積5234萬平方米，商業營業用房待售面積1.41億平方米，兩者合計近2億平方米。為推動商業用房去庫存、盤活存量，不少城市已出臺多項支持政策，包括支持將存量商業用房項目改建為保障性租賃住房、支持樓宇兼容、臨時改變用途、發放購房補貼等。