萬科被隆基集團舉報

萬科及相關關聯公司被隆基集團創始人李瑞斌舉報，指控其在合作開發過程中存在多項嚴重違法違規行為，這是繼煙臺、武漢之后萬科面臨的第三輪重大合作糾紛。

一、舉報核心內容

1. 惡意侵占公司控制權

? 合作背景：2009年，隆基集團斥資6億元全資設立陜西隆基帝和置業有限公司。2015年，隆基集團與西安萬科達成合作約定，將隆基帝和股權質押給萬科旗下子公司新疆大得房地產公司，雙方明確約定“以債還債、債清返權”。

? 債務清償：2016年3月，合作項目實現回款后，隆基集團已按照約定一次性全額清償所有借款本息，其中包含1800萬元注冊資金及對應利息。

? 違約行為：按照協議，西安萬科理應在債務結清后立即返還隆基帝和的全部股權與經營管理權。但舉報方稱，西安萬科在收到全部款項后并未履約，反而拒絕歸還股權與公司控制權，意圖長期占用項目數十億資金。

2. 違規挪用項目資金

? 資金挪用指控：舉報方稱萬科繞過國家商品房預售資金監管規定，以虛假支付工程款為名義，通過中國銀行西安長安路支行等渠道，將隆基帝和公司數十億售房資金違規劃轉至萬科集團總部，目前資金去向不明，項目公司徹底失控。

? 股權結構：陜西隆基帝和置業有限公司的股權結構中，新疆大得房地產開發有限責任公司持股約78.62%，該公司由萬科（新疆）企業有限公司持股約99%；深圳市萬合共創投資企業（有限合伙）持股約11.38%；西安方興實業有限公司持股10%。

3. 非法修改公司章程

? 控制權爭奪：舉報內容提及，西安萬科方面涉嫌非法修改公司章程、單方面罷免隆基集團委派董事，并于2025年11月私自免除李瑞斌董事長職務，最終完全獨攬公司經營權。

? 虛開發票指控：李瑞斌還指控新疆大得作為空殼公司，沒有任何服務，卻向項目公司虛開了4000多萬的增值稅專票。

二、項目背景與司法拍賣

1. 項目基本情況

陜西隆基帝和置業有限公司是西安萬科城市之光項目的開發企業。該項目位于西安市曲江新區春臨四路2369號，2015年開始開發，至今仍未銷售完畢。2017年，該項目因未取得《商品房預售許可證》違法銷售被西安市住房保障和房屋管理局查處，執法人員暫扣票據、查封售樓部。

2. 司法拍賣情況

2026年3月2日，西安市雁塔區人民法院在京東司法拍賣網絡平臺公開拍賣陜西隆基帝和置業有限公司名下的19套商品房。這些房產均位于萬科城市之光（北區）項目，起拍價從152萬至415萬不等，總起始價約4000萬元。舉報方稱，萬科通過虛假訴訟獲得法院生效文書，并申請拍賣這些房產試圖轉移資產。

三、萬科的其他合作糾紛

1. 煙臺舉報（2024年1月）

煙臺百潤置業等10家公司聯合舉報萬科，指控其通過“隱匿銷售收入”（如低價銷售或贈送車位）、“虛增開發成本”（如虛構工程量、購買虛開發票）等方式系統性偷逃稅款，聲稱“萬科近十年偷逃稅款或超千億元以上”，并指控萬科挪用項目資金至其控制的關聯公司用于發放高利貸。萬科回應稱舉報內容“嚴重失實”，煙臺公安機關經調查已于2023年11月作出不予立案決定；稅務機關亦未認定煙臺萬科存在偷逃稅款的主觀故意。

2. 煙臺二次舉報（2024年11月）

煙臺萬宏等4家公司依據審計報告舉報，指控萬科在“假日風景”和“假日潤園”兩個合作項目中，利用控股股東地位，通過偽造施工項目、虛增工程量、篡改結算數據等方式轉移利潤，侵害小股東利益，涉及金額高達7.48億元。

3. 武漢舉報（2025年12月-2026年2月）

武漢中恒集團持續舉報萬科，圍繞武漢五里墩項目B地塊，指控萬科未履行分攤約20億元舊改土地成本的承諾（本息合計增至約25億元）；涉嫌在實現近80億元銷售回款后逃稅19億元；存在“無證施工”等程序違規（據稱收到17次停工通知后仍在施工）。

四、行業背景與萬科困境

1. 合作模式的反噬

萬科超過六成的項目采用合作開發模式。在房地產市場上行期，各方共享紅利；但當市場進入深度調整期，項目利潤收縮甚至虧損時，復雜的利益分配機制就容易引發劇烈沖突。這些舉報事件集中反映了房地產行業深度調整期龍頭企業面臨的復雜挑戰。

2. 萬科的管理層變動與債務壓力

自深鐵全面接手并步入“后郁亮時代”以來，萬科高層動蕩：辛杰的失聯與辭職、郁亮的到點退休、祝九勝的“身體原因”辭職及其后的強制措施，以及肖勁等地方大員的落馬。公司經營層面也面臨巨大壓力，公告顯示2025年凈利潤出現巨額虧損，有息負債規模龐大。

3. 法律訴訟情況

根據萬科2025年8月23日發布的公告，公司及控股子公司連續十二個月內累計新增的尚未披露及尚未結案的訴訟、仲裁事項，涉案金額合計約為人民幣245.25億元，占公司最近一期經審計凈資產絕對值的12.10%。

五、舉報人的訴求與現狀

李瑞斌在舉報中公開呼吁，懇請住建、稅務、司法等各級監管部門及相關銀行立即介入徹查，要求萬科立即停止相關行為，全額歸還被挪用的數十億元項目資金，歸還公司控制權，并保障項目業主能夠順利交房。

值得注意的是，這并非李瑞斌首次舉報。早在2026年3月2日，他已通過抖音實名舉報萬科旗下新疆大得房地產公司涉嫌多項違法違規行為，并已向相關部門提交書面舉報材料。

截至2026年3月17日，萬科方面尚未就本次西安舉報事件作出公開回應，相關事實與細節仍有待監管部門進一步調查核實。這一系列事件已成為觀察中國房地產行業如何從“高杠桿、高周轉”舊模式轉向高質量發展新階段的關鍵案例，其走向將對行業治理規則重建和市場信心恢復產生深遠影響。