盤活資產提質效 市南法院成功辦理全市首例不動產“帶押帶封過戶”案件

來源： 信網 責編：王榮 2026-03-20 10:52:12

市南法院成功辦理全市首例不動產“帶押帶封過戶”案件。（來源：市南法院）

信網3月20日訊　為有效破解查封不動產處置難題，市南法院堅持問題導向、深化機制創新，推動全市首例“帶封帶押”不動產完成過戶登記及貸款辦理，實現了權益保障與執行質效的“雙提升”。

傳統路徑受限，處置難題凸顯

在某金融借款合同糾紛中，涉案房產同時存在銀行抵押與法院查封雙重權利限制。長期以來，此類不動產被稱為“死資產”，交易及貸款通道近乎阻塞。若沿用傳統司法拍賣模式，需歷經評估、掛網、拍賣、解封、解押、過戶等流程，周期漫長、流程繁瑣，房產也面臨市場折價風險，嚴重制約執行質效與各方權益實現。

創新模式破局，打通處置堵點

為打通查封資產處置的“最后一公里”，市南法院以青島市《關于開展不動產“帶封過戶”的通知》為指引，創新打造“法院依法審查+公證協同賦能+資金提存監管”一體化工作模式，在充分保障債權人、債務人、抵押權人、買受人等各方合法權益的前提下，允許被查封不動產在保留原有抵押、不解除查封狀態下，依法完成交易與產權過戶登記，打通查封資產處置堵點。

為確保交易公平與資金安全，市南法院建立全流程閉環監管鏈條：事前，嚴格審查案件事實與當事人合意，依法出具相關法律文書，嚴把處置程序關、法律關、風險關；事中，積極對接青島市市中公證處，推動其對涉案不動產開展權屬、抵押、查封等全面核查，在當事人達成一致意見后辦理公證手續，對購房款實行提存賬戶全程監管，確保交易資金安全可控，同時聯動銀行高效辦理住房貸款；事后，與青島市市中公證處協同推進網簽、繳稅、轉移登記等手續，房款到位后嚴格按照法定清償順序進行償付，切實保障債權人合法權益、兌現買受人交易成果。

賦能提質增效，彰顯司法擔當

通過“帶押帶封過戶”新模式，原本可能耗時數月的房產處置駛入“快車道”，從流程啟動到完成過戶，處置周期大幅縮短。全市首例不動產“帶押帶封過戶”案件的成功辦理，是市南法院貫徹善意文明執行理念、積極尋求辦案“最優解”的生動實踐，在保障各方合法權益的同時，盤活“沉睡”資產、提升執行質效，實現了政治效果、法律效果和社會效果的有機統一。

下一步，市南法院將繼續堅持“如我在執”，拓寬“帶押帶封過戶”處置模式適用范圍，多措并舉推進“執行難”綜合治理，努力維護勝訴當事人合法權益，為優化法治化營商環境提供更加有力的司法服務和保障。（通訊員 趙飛燕 記者 戴潔）

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