又一個(gè)地產(chǎn)巨頭倒下，老板涉嫌轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，如今父子雙雙被帶走

不怕富二代能力菜，就怕富二代太努力。這又是一個(gè)富二代把爹坑死的經(jīng)典案例。3月16日，綜合多家媒體報(bào)道，在長(zhǎng)三角頗有名氣的大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)召開最后一次高管會(huì)議，宣布公司正式解散。同時(shí)創(chuàng)始人葛和凱、二代掌門葛一旸及多名核心高管被曝已被有關(guān)部門帶走調(diào)查，涉嫌在公司清盤過(guò)程中違規(guī)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、逃避債務(wù)。

這下好了，父子未來(lái)又在里面相聚成功了。這大發(fā)地產(chǎn)本來(lái)還算是一家實(shí)力不錯(cuò)的區(qū)域地產(chǎn)公司，只是這葛一旸接班之后，夢(mèng)想成為第二個(gè)許家印，喊出5年干到3000億的口號(hào)。如今這真的成為許家印第二了，不僅公司倒下了，人也跟著許老板一起進(jìn)去了。

葛一旸還真的把許家印學(xué)到家了，許家印通過(guò)離岸信托轉(zhuǎn)移走了至少數(shù)百億。葛一旸把這一招也學(xué)會(huì)了。只是有了許老板的前車之鑒，現(xiàn)在中國(guó)還可能讓里面把債務(wù)留國(guó)內(nèi)，真金白銀帶國(guó)外享受么？

回顧葛一旸的接班歷史，堪稱是真正撞到時(shí)代的槍口上，他每一步都精準(zhǔn)采準(zhǔn)了暴雷的時(shí)間點(diǎn)。2015年恒大拿到亞冠冠軍，中國(guó)樓市也紛紛進(jìn)入千億時(shí)代。2005年的時(shí)候，全國(guó)第一的萬(wàn)科才賣了100多億。可是到了2025年，萬(wàn)科已經(jīng)把全國(guó)第一的紀(jì)錄刷新到2600多億。恒大、綠地、碧桂園等巨頭紛紛破千億。

在這種火熱的大環(huán)境下，富二代葛一旸開始接了父親的班。2017年王健林發(fā)生房地產(chǎn)領(lǐng)域開始急轉(zhuǎn)直下，于是踩剎車賣資產(chǎn)。可是葛一旸不僅帶著公司去香港上市，而且還喊出2018年1000億，5年后3000億的目標(biāo)。

為了完成這個(gè)夢(mèng)想，葛一旸花重金招攬了一批行業(yè)的明星經(jīng)理人。就在他準(zhǔn)備大展拳腳的時(shí)候，疫情突然爆發(fā)?？墒沁@個(gè)年輕人還是不管不顧，瘋狂拿地47宗，光是2019年拿地就花了200億。

要知道在公司上市之前，大發(fā)也就是一家年銷售幾十億的小規(guī)模房地產(chǎn)公司。為了有更多錢拿地，撬動(dòng)更高的銷售額，葛一旸瘋狂發(fā)行高利率的美元債，票面利率都超過(guò)了12.5%。要知道頭部房企融資成本在8%已經(jīng)是非常高了。同時(shí)葛一旸還帶著大發(fā)離開長(zhǎng)三角，進(jìn)入成都、重慶等城市，甚至還到馬來(lái)西亞發(fā)展。

2021年大發(fā)銷售額確實(shí)來(lái)到300多億，比上市之前漲了好幾倍。可是他的債務(wù)情況卻不容樂(lè)觀，當(dāng)時(shí)短債已經(jīng)60多億，而現(xiàn)金卻只有20多億。財(cái)務(wù)費(fèi)用就高達(dá)4億多。2022年在恒大還沒徹底倒下之前，大發(fā)就搶先暴雷了第一筆美元債，隨后信用正式崩塌。

隨著恒大暴雷，整個(gè)行業(yè)也正式坍塌。大發(fā)銷售暴跌90%，回款正式斷流。大發(fā)情況雪上加霜。2023年4月開始，大發(fā)股票正式被停牌。2024年大發(fā)提出債務(wù)重組方案，每100元債務(wù)還5元。

這種不要臉的話，也只有想當(dāng)然的富二代才可以想得出來(lái)。最終債權(quán)人紛紛拒絕。2024年10月香港法院正式頒發(fā)清盤令，并且強(qiáng)制退市。

大發(fā)地產(chǎn)在葛一旸父親失敗，一直是兢兢業(yè)業(yè)，小心謹(jǐn)慎的經(jīng)營(yíng)，不追求規(guī)模，一直穩(wěn)扎穩(wěn)打?？墒歉鹨粫D接班10年，正好把所有彎路都走了一遍，把一家還算優(yōu)秀的企業(yè)給玩完了。可以說(shuō)大發(fā)地產(chǎn)堪稱是典型的二代激進(jìn)擴(kuò)張 + 高息美元債 + 行業(yè)寒冬三重打擊下的失敗樣本。

相比于失敗，更加可惡的是，在清盤過(guò)程中，不想怎么盡快還錢，卻想辦法轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，最終東窗事發(fā)，現(xiàn)在公司徹底解散了，父子兩個(gè)人也被帽子叔叔帶走調(diào)查了。

這年頭吃喝玩樂(lè)才是富二代正經(jīng)工作。