警告！維州房產稅全澳最高，投資者被嚇跑！堪培拉房產5天漲$14萬！買家瘋狂搶購！

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維州房產稅全澳最高，數萬投資者被嚇跑！

分析人士指出，盡管維州目前的高稅收制度已迫使部分房產投資者離場，但從長遠來看，墨爾本憑借強大的資本增值潛力，依然是全澳最具吸引力的長期投資目的地 之一。

由于維州承擔著全澳最重的房產稅負擔，加之疫情封鎖后經濟復蘇乏力，該州房價增長近期顯著承壓。

CoreLogic 2月數據顯示，過去一年墨爾本住宅價值僅增長4.7%，增速在全澳首府城市中墊底，落后于悉尼、布里斯班、珀斯、阿德萊德及堪培拉。 然而，澳洲房產投資者協會（PICA）主席 Ben Kingsley 認為，低迷的現狀正預示著未來的上漲空間。

他表示，雖然目前表現平平，但考慮到維州作為全澳經濟引擎的地位，他非常看好墨爾本10到15年的長期前景。

這一觀點也得到了資深開發商 Nigel Satterley 的認同。

他指出，由于墨爾本能 提供大量中產階級就業崗位，且與悉尼、布里斯班存在明顯的價差，正吸引大批民眾遷入。

鑒于住宅短缺和租金看漲，投資者已開始重新青睞墨爾本。

沉重的“稅收創傷” 不過，短期投資者正面臨嚴峻挑戰。

一項針對全澳新興郊區的稅費調查顯示，維州一套普通投資房的州稅高達1665澳元，而西澳同類房產僅為447澳元。

在新州、昆 州和南澳的部分外郊，若房價低于起征點，稅收負擔甚至為零。

以墨爾本西部的 Tarneit 為例，計入房東保險和市政費后，第一年的持房成本可達7105澳元，位居全澳前列。相比之下，新州 Leppington 或西澳 Mandogalup 等地的成本僅在5000至6000澳元 之間。

Ben Kingsley 坦言，維州被視為“投資者禁區”源于政府的一系列政策。除了壓縮業主控制權、推高合規成本的租金改革外，真正的“最后一根稻草”是將土地稅起征點降至5萬澳元。

作為新冠債務償還計劃的一部分，這一變動迫使大量投資者必須在2033年之前繳納土地稅。

據統計，自政策變動以來，已有超過2.4萬名投資者因持有成本過高及回報率低迷而清盤離場。

租金與收益的博弈雖然維州稅負沉重，但不同地區的表現各異。

Finder 消費者研究負責人 Graham Cooke 提醒，由于自然災害多發導致保險費高昂，昆州其實是投資者成本第二高的州。

在租金收益率方面，墨爾本西南部的 Tarneit 表現不俗。但 CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 指出，目前僅有17%的投資者選擇購買或建造新房，這意味著投資者 對緩解住房供應短缺的貢獻有限。

值得注意的是，盡管維州投資活動降低，但墨爾本的租金并未像其他城市那樣飆升。

過去一年，墨爾本租金上漲3.9%，遠低于5.5%的全國平均水平。

Lawless 認為，這證明投資者的缺位并未直接導致租金暴漲。

目前，全澳投資房貸款占比約為40.4%，雖處于高位但未破紀錄。

Lawless 表示， 投資者的活躍度通常與房價漲幅完美平行，大多數經濟學家預計今年市場將迎來轉折，資本利得稅的變化或將促使更多人重新審視投資組合。

維州政府發言人對此回應稱，該州的住房改革已成效顯著，提供的房屋數量領先全澳，并使墨爾本成為對年輕租客和買家最具負擔性的首府城市。

該發言人強調：“我們確保本地人無需與資金雄厚的外國投資者競爭，對此我們無需道歉。”

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堪培拉房產5天漲$14萬！買家趕在加息前瘋狂搶購，高端房成新寵

近日，堪培拉南部一處房產交易引發廣泛關注。

面對加息壓力，購房者急于入市的熱情遠超預期，最終成交價格遠高出指導價。

房產概況：該住宅位于首都領地（ACT）堪培拉南部Wanniassa區3 Butterley Place，擁有六間臥室和三間浴室。

該物業原計劃進行拍賣，但最終以129萬澳元的高價提前售出。

為何能迅速成交？Stu Hamill表示，這棟物業不僅吸引了首次置業者、年輕家庭和換大房的群體，也深受多代同堂家庭的青睞。

由于房屋無需修繕、可拎包入住，吸 引力倍增。有趣的是，最終買家是一位漂移賽車愛好者，該物業超大的棚車房 （Workshop）精準滿足了他的需求。

定價策略與預期：該房產最初的指導價定在100萬澳元以上。

Hamill透露，他原本預期115萬澳元就已是非常理想的結果，但市場的熱烈反饋顯然超出了預估。

談及交易過程，Hamill對買家展現出的緊迫感感到驚訝。他指出，購房者普遍流露出對下周澳洲聯儲利息決定的焦慮情緒。

這種焦慮也直接體現在報價行為上。

在開放日當天，不僅有三四位潛在買家專門針對加息影響進行咨詢，該項目還收到了多達六份未經征詢的主動出價。

該物業自周四掛牌后，周六中午首次開放參觀，收到了第一份報價。

盡管中介聲明不接受拍賣前報價，但在短短24小時內，仍有四方競標者密集出價。

中介隨后在周一緊急聯系了所有看房者。

由于不少買家急于入市，市場競爭異常激烈。 為了趕在加息政策塵埃落定前完成交易，中介在周一進行了一整天的密集談判，最 終于下午5點30分達成無條件購買。

值得一提的是，周二仍有五個新的購房方趕來看房，在得知房產已售出后空手而歸，場面一度十分惋惜。

盡管物業已成交，Hamill周二仍堅持開放參觀。

他解釋道，由于直到次日早晨才能在線上更新狀態，為了不讓遠道而來的看房者吃“閉門羹”，才決定最后開放一次。

上周二，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）如期宣布再次加息。Hamill表示，成交買家對此感到慶幸，因為他們趕在利率再次走高前完成了購買，從而保住了關鍵的貸款額度。

對于此類高溢價成交是否會持續，Hamill預測短期內仍將頻繁出現。

他認為，只要 買家手中的貸款預批（Pre-approval）依然有效，在該價格段內，類似風格的高品質房產依舊會是市場的“香餑餑”。但對于遠期走勢，市場仍存在不確定性。

03

全澳最貴街道曝光！有人全款買1.3億城堡，有人花3800萬裝修地下室

如果你想在澳洲偶遇身家過億的富豪，該去哪里？

不是在悉尼港的游艇上，就是在墨爾本圖拉克（Toorak）遮天蔽日的林蔭大道里。

最新《2026澳洲富豪榜250強》聚居地揭秘：有人砸1.5億買下整片街區，有人花3800萬只為修個地下車庫，還有102歲的富翁隱居于此。

歡迎來到澳洲最頂級的“權力版圖”。

01 墨爾本 Toorak：無可爭議的“王者” (24位億萬富翁)

盡管悉尼有海景，但墨爾本的 Toorak 依然是全澳富豪最密集的社區。這里沒有碼頭，但有大到離譜的草坪、網球場和足以停放十幾輛超跑的地下車庫。

最牛翻新： 醫藥大亨 Dennis Bastas 剛從 Paul Little 手中買下了地標豪宅 Coonac。他隨手就遞交了一份 3850萬澳元 的翻修申請——這筆錢在普通郊區能買下30套房，而他只是為了擴建地下室，裝下10個車位、酒窖、沙龍、按摩室和水療區。

“鬼屋”變宮殿： 28歲的加密博彩大佬 Ed Craven 也不甘示弱，他在 Toorak 砸了 8000萬 買地，現在正花費上億澳元改造他的“幽靈莊園”。

02 悉尼 Vaucluse：30歲大佬的“圈地運動” (14位億萬富翁)

瘋狂掃貨： 時尚品牌 White Fox 的創始人 Daniel 和 Georgia Contos 夫婦（才30多歲！）在過去十年賺翻了。他們豪擲 1.5億澳元 連續買下該區的 5塊地皮，計劃推倒重建一座名為 Casa Del Sol 的“山坡綠洲”，光建筑費就要2500萬。

時尚教主： Zimmermann 創始人 Nicky Zimmermann 也住在這里，她的海景豪宅價值 6000萬。

03 悉尼 Point Piper：沒有貸款的“城堡主” (13位億萬富翁)

這里有全澳洲最貴的街道——Wolseley Road。

悉尼的 Vaucluse 正在被年輕一代的富豪占領。

城堡夢： Atlassian 聯合創始人 Scott Farquhar 創下了 1.3億澳元 的購房紀錄，買下了建于1900年的蘇格蘭風格城堡 Uig Lodge。最凡爾賽的是：他買這房子不需要貸款，直接全款支付。

04 悉尼 Mosman：數據中心大佬的“房產副業” (8位億萬富翁)

AirTrunk 創始人 Robin Khuda 不僅搞 AI 基礎設施，還瘋狂愛買房。他在 Mosman 合并了兩塊地皮打造私人莊園，光地價就花了 3050萬。

05 悉尼 Hunters Hill：102歲富豪的靜謐之地 (6位億萬富翁)

這里住著澳洲最年長的億萬富翁——102歲的 Len Ainsworth。這位百歲老人長年堅守在這個充滿歷史底蘊的內西區社區，鄰居們包括 Bing Lee 的掌門人 Yenda Lee 等頂級華商。

06 珀斯 Dalkeith & Mosman Park：資源大佬的領地 (各4位億萬富翁)

在西澳，財富的味道是“鐵礦石”味的。

首富的選擇： 澳洲女首富 Gina Rinehart 依然守在 Dalkeith 的家族大宅里。

鄰居大咖： 礦業巨頭 Chris Ellison 和媒體大亨 Kerry Stokes 也扎堆在這里，俯瞰天鵝河。

07 墨爾本 Bayside：濱海新貴 (Middle Park/Brighton)

時尚女皇： Naomi Milgrom 把 Middle Park 擁有135年歷史的丹麥俱樂部改造成了私人豪宅。

車神遺產： 億萬富翁 David Russell 則住進了板球傳奇 Shane Warne 曾經在 Brighton 的豪宅，那里有一個自動清潔泳池和全天候草地網球場。

2026年的澳洲富豪圈，豪宅已經不再只是“住”的地方。十車位地下室、私人影院、 wellness（健康中心）、甚至抗議海平面上升的加固工程，成了頂級標配。

如果你有1億澳元，你會選擇悉尼的海景城堡，還是墨爾本圖拉克的遮天綠蔭？

04

墨爾本拍賣清盤率59%！獨立屋$117萬成交，超底價$12萬搶手收官

在一場競爭激烈的拍賣會上，位于Williamstown一棟大型時期建筑后方的獨立房屋，吸引了6名競買人輪番出價，最終以117萬澳元的價格成交。

這棟位于67A Cecil Street的房屋，此前指導價區間為95萬至99.5萬澳元，底價定在105萬澳元。

Ray White Williamstown的銷售中介Joanne Royston表示，該房產雖然規模較小， 但擁有獨立的巷道入口，且無需繳納物業管理（Body Corporate）等額外費用，這 使其在市場上極具吸引力。

據悉，這場拍賣共有12人注冊，起拍價直接報出102萬澳元的高位。

Royston認為， 強勁的開局確實令不少潛在買家望而卻步。

成交背后還有一段趣事。據Royston介紹，賣家本人居住的地方與最終買家僅幾戶之隔，而賣家家人也曾在此居住。

最終由住在隔壁街的一位“縮小住房規模者 （Downsizer）”成功購入，“這世界真小，”她感嘆道。

談及當前的墨爾本房市，Royston形容其表現“錯綜復雜”，目前很難總結出特定規律，中介必須每周根據實際情況靈活調整策略。

本周，墨爾本共有1347處房產計劃拍賣。

根據澳洲統計局（ABS）截至周六晚的數 據，在已上報的1028場拍賣中，初步清盤率為59%，另有160場拍賣取消。

在Cheltenham，兩組首次置業的年輕夫婦為奪取一棟三居室聯排別墅展開角逐，最終成交價為107.7萬澳元，略高于107萬澳元的底價。

Ray White The Bayside Group的銷售中介Angela Limanis介紹，這棟位于9/15 Sunray Avenue的物業憑借“精裝修可入住”和優越的地段吸引了買家。

中標的年輕夫婦起初甚至認為自己“毫無勝算”。

Limanis表示，這對夫婦是第一次 參加拍賣，入場前非常猶豫，但在她的鼓勵下堅持到了最后，結果出人意料地鎖定了勝局。

原賣家則計劃賣掉別墅，搬往昆州經營一家農場。

與此同時，Richmond的一棟維多利亞風格兩居室住宅也錄得不俗表現，以138萬澳元的價格成交，高出底價10萬澳元。

該物業位于147 Cremorne Street，具備住宅和商業雙重規劃功能。

Biggin Scott Richmond的銷售中介Edward Hobbs坦言，結果好于預期。

據了解，兩名競爭者中，一對年輕夫婦出價至135萬澳元，隨后獲勝買家直接拋出 138萬澳元的“必殺價”鎖定勝局。該買家對物業的商業潛力非常看好。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller認為，近期加息壓力及中東局勢的波動，正使買家對家庭預算變得更為謹慎。

他指出，目前的高庫存量也對清盤率造成了壓力。

復活節后，市場走勢將很大程度上取決于國際局勢是否趨于穩定，不確定性可能會進一步增加買家的觀望心理。

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