海南
位于鹽田梅沙街道的安居房“小梅沙灣畔家園”又發車了，距離上次發車過去了4個月。
第一次發車售出了21套兩房，這次發車數據會不會好一些呢？
今天我們來看看樓盤的基本情況。
一、認購時間
2026年3月21日9:00至2026年4月12日18:00
時間非常的充裕，有想上車的，趁著周末去看房吧。
二、房源
房源共73套。
兩房：43套，建筑面積約67-71平方米
三房：30套，建筑面積約86-87平方的。
精裝修交付，現房，認購家庭付清購房款之日起30日內完成交付。
三、價格
配售均價為24972.41元/平方米。
大家覺得這個價格能接受不？如果在三年前，這個價格還是有吸引力的，現在就顯得略高了點。
兩房的總價在137萬-192萬，價差高達55萬，這個價差在安居房中還是挺大的。
房子的面積相差也比較大。
三房的總房價在174萬-239萬，價差65萬，也是相當大。
四、戶型
灣畔家園的戶型據說不太好，今天一看，確實比較多的槽點。
一是主臥和客廳之間沒有墻，是用玻璃來隔開的，買來之后，需要自己拆了重新砌墻。
二是陽臺。07戶型的陽臺在廚房過去，已經不能算是陽臺了，生活陽臺吧，挺小的。08戶型的陽臺是通過次臥過去的。05戶型倒是比較正常，就是兩個臥室都沒有飄窗，空間不是很好利用。
三房只有一個戶型，戶型比較方正，也有陽臺，但是兩個次臥的窗戶都比較小。
五、位置
樓盤位于小梅沙，離海上世界比較近，從風景上來說是不錯的，但是大家也知道，大小梅沙到節假日是很堵的，開車出行不如坐地鐵。好在離地鐵8號線小梅沙站不遠。
六、得房率等
樓盤的得房率為72%左右，在安居房中是屬于偏低的，同時安居房和公租房是混住的，人員的流動性會比較大。
總體來看，樓盤適合喜歡海邊的朋友，或者買來后滿10年了做成民宿出租出去。
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