小區公共收益成“糊涂賬”？上海一小區5年賬面竟現-74萬元

近日，上海徐匯區茶花玫瑰園多位業主反映，小區公共收益資金賬目混亂，不僅部分收入“查無實據”，甚至還出現了負數余額，引發廣泛關注。

根據一份覆蓋2019年至2024年的審計報告顯示，小區公共收益資金期末余額為-74萬余元。這一數字讓不少業主直呼“看不懂”：難道小區還倒欠物業公司錢？

臨時停車費5年為零？業主質疑“明顯不合理”

審計報告中一項數據尤為引人注意——臨時停車費收入為0元。但記者實地走訪發現，小區不僅劃設了大量停車位，且外來車輛可正常進入，收費標準為每小時20元。

有業主算了一筆賬：即便按較保守使用率計算，5年時間臨停收入也不可能為零。

對此，物業公司承認，相關統計存在疏漏，目前已補列部分數據：2019年至2022年臨停費補計約6490元；2022年至2024年補計約11000元。但上述數據尚未獲得業委會確認。

報告顯示，小區5年長租車位收入約80萬元。但業主指出，小區實際車位數量達278個，按每月150元計算，總收入應遠高于此。

物業方面解釋稱，早期統計車位數為172個，且分成方式存在變化，小區僅按55%比例獲得收益。不過即便按該比例測算，收入仍與審計結果存在數萬元差距。

150多萬未入賬，“坐支”問題被點名

審計報告還指出，小區存在“坐支”現象，金額高達151萬余元。所謂“坐支”，即收入未進入監管賬戶，而是直接用于支出。

根據相關規定，小區公共收益應統一進入專門賬戶，并由業主共同決定使用方向。而“坐支”繞開了關鍵監管環節，容易造成賬目不清。

物業解釋稱，2019年底上一屆業委會集體辭職，小區長時間處于“無業委會狀態”，導致資金審批流程受阻。面對緊急維修需求，只能直接動用相關收入，甚至由物業公司墊資完成工程。

為何出現負數？物業稱“墊付維修款導致”

對于“負74萬元”的爭議，物業回應稱，可以理解為公司墊付形成的“虧空”。

數據顯示，5年間小區公共收益收入約90萬元，但支出超過155萬元，差額主要來自各類維修工程費用。由于維修資金賬戶余額不足，部分費用無法正常列支，只能由物業先行承擔。

業委會“不認賬”：賬目真實性存疑

新一屆業委會則對審計結果表示質疑，并明確“不予蓋章認可”。其在情況說明中指出：2020年至2025年小區長期無業委會；賬目一直由物業代管，缺乏透明公示；審計數據來源不清，真實性無法確認。

此外，審計報告中“期初余額”與業委會記錄之間存在近15萬元差異，也進一步加劇爭議。

業主呼吁：盡快厘清賬目，恢復透明管理

從“臨停費為零”到“公共收益為負”，茶花玫瑰園的賬目問題已不僅是簡單的數字差異，更折射出小區治理中的制度缺位與監管不足。

目前，業主普遍呼吁相關部門介入調查，徹底厘清資金流向，并建立規范透明的公共收益管理機制。

這筆“糊涂賬”，到底還能不能說清？答案，或許還需要時間和進一步調查來揭曉。