這場“串門兒”很值得

近日，金子壩訴訟服務(wù)團(tuán)隊受理了一起因衛(wèi)生間漏水引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛。原、被告系上下樓鄰居，因被告衛(wèi)生間漏水，導(dǎo)致原告家中墻面受損。經(jīng)社區(qū)、物業(yè)多次協(xié)調(diào)無果后，原告無奈訴至法院。

案件受理后，承辦法官依法向被告送達(dá)了應(yīng)訴材料及開庭傳票。然而，到了開庭當(dāng)日，被告卻未到庭應(yīng)訴。面對空蕩蕩的被告席，承辦法官沒有簡單地選擇缺席審理、一判了之?！氨景甘堑湫偷南噜応P(guān)系糾紛，一紙判決或許能界定責(zé)任，但很可能化解不了心結(jié)，甚至激化鄰里矛盾。”承辦法官意識到，缺席判決雖能快速結(jié)案，卻未必能實現(xiàn)“案結(jié)事了人和”。

為徹底化解矛盾、修復(fù)鄰里關(guān)系，法官當(dāng)即決定：將庭審“搬”到糾紛現(xiàn)場去。于是，一場別開生面的“現(xiàn)場庭審”在涉案房屋內(nèi)拉開帷幕。法官與原、被告一同來到現(xiàn)場進(jìn)行仔細(xì)勘查。潮濕的墻面、受損的家具……眼前景象直觀地說明了漏水帶來的影響。在事實面前，被告對其衛(wèi)生間漏水導(dǎo)致樓下?lián)p失的事實予以認(rèn)可，態(tài)度也從最初的回避轉(zhuǎn)變?yōu)檎\懇面對。

借助現(xiàn)場勘查形成的良好溝通氛圍，承辦法官趁熱打鐵，當(dāng)場組織雙方進(jìn)行調(diào)解。他從“遠(yuǎn)親不如近鄰”的常理出發(fā)，耐心釋法明理，既闡明相關(guān)法律責(zé)任，更引導(dǎo)雙方換位思考，珍惜鄰里情誼。

被告深受觸動，當(dāng)場承諾立即對自家衛(wèi)生間漏水問題進(jìn)行徹底整改，并現(xiàn)場打電話聯(lián)系施工人員，安排盡快進(jìn)場維修。見到被告態(tài)度積極、行動迅速，原告也當(dāng)即表示：“只要問題能解決，鄰里和睦最重要，我愿意放棄賠償損失的訴訟請求?！彪S后，原告當(dāng)場向法庭提交了撤訴申請。

一周后，法官再次來到當(dāng)事人家中進(jìn)行案后回訪，推開房門，被告聘請的施工人員正在鋪設(shè)墻面磚，漏水整改已經(jīng)進(jìn)入收尾階段。法官對整改成效表示肯定，一直牽掛的問題終于得到實際解決。

法官心語

鄰里糾紛無小事。本案的成功化解，是我院堅持和發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗”的縮影。法官走下審判臺，走進(jìn)社區(qū)里，將庭審開到當(dāng)事人身邊，不僅是為了查清事實，更是為了貼近民心、化解心結(jié)。我們始終相信，司法不僅有力度，更應(yīng)有溫度；判決不是終點，實現(xiàn)矛盾糾紛的實質(zhì)性化解、促進(jìn)社會和諧，才是我們追求的目標(biāo)。

鄰里相處，以和為貴。發(fā)生類似相鄰權(quán)糾紛時，建議當(dāng)事人首先保持理性溝通，積極協(xié)商解決；也可通過社區(qū)、物業(yè)或人民調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。若無法協(xié)商一致，應(yīng)注意通過拍照、錄像等方式固定證據(jù)，并依法向法院提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十六條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

來源丨駐金子壩街道訴訟服務(wù)中心

圖文丨鄧君蘭

美編丨喻靖堯

初審丨張 森

復(fù)審丨黃新華