一個爛尾項目的重生，華潤擬接盤合肥蘇寧廣場！

合肥北二環，蒙城北路交口，那座停工多年、主體已封頂的“半拉子”商業體，終于等來接盤人。

根據《招標與采購網》于2026年3月18日發布的公告：華潤置地（合肥）實業有限公司全資控股的合肥廬陽華潤房地產開發有限公司，已完成對“廬陽N1801號地塊（原蘇寧廣場項目）前期結構顧問咨詢”的單源直接采購，供應商為安徽省建筑科學研究設計院。

這是實質性進場的強烈信號，標志著項目從停工狀態正式進入復工前的技術前置階段：為這座爛尾近5年的項目做全面結構“體檢”，評估改造、核算成本。

而該爛尾項目的命運，只是蘇寧置業債務危機的一個縮影。

一、合肥蘇寧廣場：從 “城市標桿” 到 “破產爛尾”

1、 項目高光時刻

2018年4月，蘇寧置業以15.36億元摘得廬陽區N1801號地塊，將建設合肥蘇寧廣場，目標是填補北二環高端商業空白，與宜家形成“王炸組合”。

項目規劃總建面約27萬㎡，純商業體量17.5萬㎡，地上7層、地下3層；定位輕奢智慧購物中心，擬引入蘇寧云店、VR 體驗館、蘇鮮生、蘇寧影城等多元業態。

2019年奠基，2020年主體結構封頂，原定2021年10月開業，周邊居民、購房者、投資者無不翹首以盼。

2.、資金鏈斷裂，項目猝死

2021年，蘇寧系整體陷入債務危機，資金鏈斷裂。

合肥蘇寧廣場也因此全面停工，此后反復上演“復工 — 停工”循環，最終徹底停滯。

工地長期封閉，玻璃幕墻未裝、內部未裝修，成為城市界面上一道刺眼的“傷疤”。

二.、司法終局：破產清算

2025年4月2日，應徐州蘇寧置業有限公司、國家稅務總局合肥市廬陽區稅務局申請，合肥中院裁定受理合肥蘇寧悅城置業限公司（簡稱“合肥蘇寧悅城”）破產清算案，并指定國浩律師（合肥）事務所擔任管理人。

“合肥蘇寧悅城”就是合肥蘇寧廣場的項目公司，由蘇寧置業集團有限公司（簡稱“蘇寧置業”）持股51%，安徽融創房地產開發有限公司持股49%。

從股權結構可以看出，這是由蘇寧主導、與融創合作的項目，一個負責蘇寧廣場，另一個負責周邊住宅。

截至2025年6月17日，共225戶債權人申報債權總額27.83億元，管理人初步核定14.92億元；而債務人核心資產“在建工程+商服地塊”估值約10.2億元，資不抵債。

管理人曾試圖轉為重整程序，但招募投資人未果。

2025年12月30日，合肥中院作出裁定，以“不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，亦不具備破產重整及和解的條件”為由，正式宣告該公司破產。

至此，項目進入資產處置階段。

三、蘇寧置業：從38家合并重整，到5家獨立面臨破產

合肥項目的破產，不是孤例。

根據公開信息，截至目前，蘇寧置業共有37家存續子公司。其中已有28家面臨破產，分為兩種情況：

1、合并破產重整23家

2025年4月8日，南京中院裁定蘇寧系38家公司合并重整。

在這份名單中，就包括蘇寧置業及其22家子公司，共計23家。

這22家子公司包括：江蘇蘇寧建材有限公司、南京鼎辰昱建材有限公司、南京銀河房地產開發有限公司、無錫蘇寧置業有限公司、西安高新區蘇寧置業有限公司、滁州蘇寧置業有限公司、安慶蘇寧悅城置業有限公司、鞍山蘇寧置業有限公司等。

2.、獨立破產清算或重整5家

此外，另有5家蘇寧置業子公司涉及破產程序或被債權人申請破產，除了“合肥蘇寧悅城”，還有：

（1）宿州蘇寧置業有限公司

2024年5月和2025年10月，長泰縣寶川石材廠、馬鞍山市花山區勝順金屬材料經營部分別向宿州市埇橋區法院申請該公司破產（清算或重整）。

目前尚未有受理信息，可能還處于立案審查階段。

（2）紹興宏景置業有限公司

2024年10月30日，應“蘇寧置業”申請，紹興中院裁定受理該公司破產清算案，并指定浙江點金律師事務所、浙江德威會計師事務所（特殊普通合伙）擔任管理人。

（3）上海蘇寧房地產開發有限公司

2025年9月30日，應興業銀行股份有限公司上海虹口支行、上海建工二建集團有限公司申請，上海三中院裁定受理該公司破產清算案，并指定北京煒衡(上海)律師事務所擔任本案管理人。

2026年1月13日，法院裁定轉為重整程序。

3月2日，管理人發布《重整投資人招募公告》。

（4）佛山市蘇寧置業有限公司

2026年2月29日，應中鐵建設集團有限公司申請，順德法院裁定受理該公司破產清算，并指定清算組為管理人。