8.69億元！深圳今年首宗宅地落槌羅湖，彰顯強勁市場信心

律回春漸，新元肇啟

繁花盛開的深圳

迎來樓市開年第一拍！

近日

位于羅湖區筍崗街道的

H302-0107及H302-0108

兩宗地塊

以8.69億成交價成功出讓

充分彰顯了市場對

深圳羅湖核心地段

房地產市場與城市未來發展的

高度認可與十足信心

這不僅是

深圳今年推出的首個居住地塊

也是羅湖區近十年來

首次通過公開招拍掛出讓的

純居住用地

作為深圳最早建成區，羅湖土地開發強度高、空間資源約束緊，較早進入存量發展階段，“做優增量、盤活存量“既是基于羅湖資源稟賦的必然選擇，也是主動適應新發展階段，探索節約集約用地的有力實踐。在居住密度和人均建設用地普遍偏高的羅湖，新增居住用地極度稀缺，曾長期依賴城市更新項目釋放宅地，因而本次出讓也備受社會關注。為積極回應市場期待，今年首宗推出的住宅地塊，擇址于區位優越、配套成熟的羅湖筍崗核心區地段。

值得一提的是，該區域以雙地鐵上蓋、低密規劃、成熟配套為突出優勢。其中，H302-0107地塊為二類居住用地，用地面積12125.37平方米，規劃建筑面積38738平方米，住宅容積率3.1，住宅限高80米，是踐行“寶地寶用，好地建好房”的先鋒試驗。該地塊的成功出讓，不僅彰顯了羅湖盤活存量資源、優化空間供給的決心，更為開啟城區宜居建設的新篇章貢獻了“羅湖樣板”。

該區域位于筍崗街道梅園路與寶崗路交叉處西南側，緊鄰地鐵7號線筍崗站，在建的17號線也在這里交匯，為標準的“雙地鐵上蓋”。西側一路之隔是萬象食家，東側不遠是洪湖公園。

洪湖公園

萬象食家

下面讓我們一同看看

這一地塊有何優勢

亮點一

打破平面思維

實現“立體出讓”

在土地開發日趨飽和的中心城區，如何向“天空”和“地下”要空間？該地塊給出了全新的解題思路——“三維地籍”立體拼合管理技術。

本次出讓完整應用了“三維地籍”，對地上、地表、地下空間進行了一體化產權界定與規劃管理。這意味著，未來的開發者將不是簡單地在一片平地上蓋樓，而是在一個立體空間內進行精細化的開發建設，實現了真正意義上的立體化供應，顯著提升了土地利用的集約節約水平。

亮點二

推進功能協同

實踐“自然資源資產組合供應”模式

這不僅是土地的出讓，更是城市功能的“有機拼圖”。

該地塊是深圳首個將居住功能與軌道設施進行整體規劃、同步供應、同步建設的案例。

其中：H302-0107地塊為二類居住用地，用地面積1.2萬平方米，將提供約3.7萬平方米的精品居住空間，且住宅容積率僅為3.1，在遍地高樓的羅湖核心區頗為罕見。H302-0108地塊為軌道交通用地，需與現有的地鐵7號線及在建的17號線筍崗站進行緊密銜接 。

通過這種“組合供應”，從規劃源頭保障了公共交通與居住社區的無縫銜接。未來居民出地鐵站即達家門口，真正實現了城市功能與交通功能的協同發展 。

亮點三

聚焦站城一體

樹立TOD建設新標桿

依托于雙地鐵交匯的樞紐優勢，該地塊將致力于打造“站城一體化”的開發標桿。

項目不僅僅是一個住宅小區，更是一個圍繞軌道站點進行一體化設計的完整社區。根據出讓要求，地塊需配套建設3班幼兒園、社區體育活動場地、兒童游戲場地以及24小時開放的公共空間。同時，地塊還明確將提供“交地即交證”服務，切實保障企業權益。

未來，這里將構建一個

功能復合、配套完善的居住社區

為全市以軌道交通

引領城市有機更新

構建“軌道上的美好生活”

提供示范樣板

信息來源：深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局

統籌整合：羅湖發布

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