涉外房產購買案例：國樽律所代理客戶希臘房產購置法律服務辦結

近日，北京國樽律師事務所代理的北京某公司希臘房產購置專項法律服務案件順利辦結。國樽律所涉外跨境投資與房產法律服務團隊，憑借對希臘不動產法律法規、跨境房產交易合規規則、涉外文書公認證流程的深刻理解與豐富實操經驗，高效完成全部委托事項，為客戶希臘房產購置交易提供了全鏈條法律保障與風險防控，服務成果獲得客戶高度認可。

案件梳理

委托人系北京某內資企業，因海外資產配置與投資需求，擬購置希臘境內標的房產。為防范跨境不動產交易的法律風險、保障交易合規性與自身合法權益，委托人委托北京國樽律師事務所就本次希臘房產購置事宜提供專項法律服務，核心委托事項包括：出具希臘標的房產專項法律盡職調查報告、起草與審核房產買賣合同、協助完成交易相關文件的公證與領事認證全流程服務。

關鍵時間節點

1、2025 年 3 月 3 日：委托人與北京國樽律師事務所簽署專項法律服務委托合同，正式委托辦理希臘房產購置相關專項法律服務；

2、2025 年 3 月 4 日 - 3 月 20 日：國樽律所涉外團隊聯動希臘本土合作律所，啟動標的房產全維度盡職調查，全面核實房產產權權屬、抵押查封狀態、土地性質、規劃許可、稅費負擔、租賃與欠費情況等核心法律信息；

3、2025 年 3 月 21 日：向委托人交付完整的《希臘標的房產法律盡職調查報告》，全面披露房產法律現狀、潛在交易風險，并出具針對性合規處置建議；

4、2025 年 3 月 22 日 - 4 月 15 日：基于盡職調查結果，結合希臘當地法律規定與跨境不動產交易慣例，完成房產買賣合同的起草、多輪修訂，與希臘房產出售方律師完成核心條款磋商與終稿定稿，充分鎖定委托人交易權益；

5、2025 年 4 月 16 日 - 6 月 10 日：協助委托人完成交易相關主體資質文件、授權委托文件、買賣合同等全套材料的境內公證、領事認證全流程辦理，確保文件完全符合希臘房產登記機關的法定形式與效力要求；

6、2025 年 6 月 16 日：本次專項法律服務全部委托事項辦結，全套法律文件與公認證材料完整交付委托人，本次希臘房產購置專項法律服務圓滿收官。

辦案律師解讀

本次專項法律服務的核心價值，在于破解中希雙方法律差異壁壘，從源頭防控跨境房產交易的全流程法律風險，核心服務與合規要點如下：

1、跨境不動產權屬核查與風險前置防控

希臘房產購置涉及當地不動產權屬登記體系、土地規劃法規、稅費制度與跨境投資合規要求，存在信息不對稱、產權瑕疵隱蔽、跨境維權成本高等痛點。本次服務通過境內外團隊聯動，完成標的房產全維度盡職調查，提前排查產權不清、抵押擔保、司法查封、違建限制、歷史欠費等重大風險，為客戶交易決策提供完整法律依據，從源頭規避跨境購房的常見法律陷阱。

2、跨境買賣合同定制化與權益全面保障

針對中希雙方法律差異，圍繞跨境交易的付款節點、產權交割條件、違約責任、爭議解決方式、稅費承擔、瑕疵擔保等核心條款，結合希臘《民法典》《不動產登記法》相關規定，定制化起草合同條款，規避境外出售方格式合同中的不公平條款，明確雙方權利義務邊界，充分保障委托人的資金安全與交易主動權。

3、涉外文書公認證全流程合規高效辦理

根據《維也納領事關系公約》及中希兩國涉外文書效力相關規定，境內主體用于希臘房產交易的法律文件、主體資質、授權委托等材料，需完成法定公證認證程序，方可在希臘境內具備法律效力。本次服務中，團隊憑借豐富的涉外公認證實操經驗，精準匹配文件認證要求，高效完成全套文件的流程辦理，確保文件完全符合希臘當地主管機關的全部要求，為后續房產交割與產權登記掃清法律障礙。

法律依據

（一）中國境內涉外文書公證與民事法律適用相關依據

1、《中華人民共和國公證法》第二條：公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

2、《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第二條：涉外民事關系適用的法律，依照本法確定。其他法律對涉外民事關系法律適用另有特別規定的，依照其規定。

3、《維也納領事關系公約》相關規定：領事職務包括擔任公證人、民事登記員及類似之職司，并辦理若干行政性質之事務，但以接受國法律規章無禁止之規定為限。

4、《取消外國公文書認證要求的公約》（海牙公約）相關規定：針對公約項下涉外文書，可通過附加證明書辦理認證，大幅簡化涉外文書跨境流轉程序，本次服務中結合文件適用場景合規選擇認證路徑，提升辦理效率。

（二）希臘房產交易核心法律規范要點

1、希臘《民法典》：關于不動產買賣合同的訂立、效力、履行、違約責任等核心民事法律規定，明確不動產交易的法定要件與交易雙方的權利義務邊界。

2、希臘《不動產登記法》：關于不動產權屬登記、產權轉移、抵押登記的法定程序與要求，是本次產權盡職調查與合同交割條款設定的核心法律依據。

3、希臘《外國投資法》相關規定：明確非歐盟主體在希臘境內購置不動產的合規要求、準入條件與相關流程，確保本次交易主體資格與交易行為符合當地法律規定。

4、希臘不動產交易稅費相關法規：明確房產交易涉及的轉讓稅、增值稅、公證費、登記費等法定稅費的征收規則與承擔主體，為合同稅費條款約定提供法定依據，規避后續稅費爭議。

封躍平

國樽律師事務所-全球管委會主席

福布斯出海全球化領軍人物TOP30

職業領域：跨國企業并購、涉外法律服務、公司治理、知識產權、涉外企業注冊、跨境投資等

國樽律師事務所是深耕涉外法律服務領域的專業律所，以 “立足中國，服務全球” 為宗旨，構建起覆蓋 106 個國家及地區的全球服務網絡，在美國、香港、新加坡、歐洲等多地擁有直設分支機構與本土執業團隊，匯聚 2000 余名具備海外教育背景、精通多國語言及不同法域法律的精英律師團隊。

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作為 “一帶一路” 十周年企業家大會唯一簽約中方律所，國樽聚焦跨境投資并購、涉外企業注冊、國際貿易合規、國際商事爭議解決等核心涉外業務，深度適配不同法域監管要求，憑借熟悉各國企業注冊規則、跨境服務網絡完善的優勢，為中國公民、企業“走出去”提供全鏈條、定制化法律支持，成功助力多起涉外企業注冊、跨境創業布局高效落地，是跨境經營、投資的可靠法律伙伴。