溢價437.5%！福州市區一地塊拍出，樓面地價達66154元/平方米

今天（3月27日）上午

福州市2026年第一次公開出讓

國有建設用地使用權活動

在福州市公共資源交易服務中心舉行

據了解，此次共拍賣出讓位于鼓樓區、倉山區的4幅土地使用權。總面積19.03畝，總起始價2.22億元。

最終4幅土地均成功出讓，總成交價達3.25億元。

本次出讓地塊雖體量較小且均為非住宅用途，但因地處市區核心地段，依然受到市場廣泛關注，吸引了超過50位競買人報名。多幅地塊由民營企業競得，并以高溢價成交。

其中，位于鼓樓白馬河勺園的宗地2026-04號溢價率高達437.5%。該地塊吸引39位競買人參與，經過數十輪激烈競價，終以4300萬拍出，樓面地價66154元/平方米。

宗地2026-01號

9300萬元底價成交

宗地2026-01號，位于倉山區塔亭路南側、上藤路西側；土地面積8867平方米（合13.30畝）；土地用途為商業用地；起始價9300萬元。

出讓公告約定，該地塊帶建筑物出讓，建筑修繕應符合《福州市倉山區煙臺山歷史文化風貌區保護規劃》《福州市公園路、馬廠路歷史建筑群保護規劃》。由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

最終，福州市坊巷建筑工程有限公司以底價9300萬元競得，樓面地價約9802元/平方米。

企查查平臺顯示，福州市坊巷建筑工程有限公司成立于2010年7月28日，注冊資本4000萬元人民幣，為福州名城保護開發有限公司全資子公司，隸屬于福州古厝集團。

宗地2026-02號

1.2億元成交，溢價率26%

宗地2026-02號，位于鼓樓區楊橋東路北側、通湖路西側，通湖路180號；土地面積2101平方米（合3.15畝）；土地用途為商務辦公、商服（旅館）用地；起始價9500萬元。

出讓公告約定，該地塊帶建筑物出讓，由競得人負責根據出讓地塊規劃指標開展建筑加固修繕工作，并履行建筑結構、消防安全核驗等相關建審手續；其中1號樓第10-14層（頂部連續樓層）由鼓樓區建設投資管理中心按市場評估價11176元/平方米回購用于安置，回購面積以修繕后的具體實測為準；除政府部門回購部分外，其余建筑面積由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

最終，經過26輪競價，福州市繼凡熙建設實業有限公司以1.2億競得該地塊，樓面地價約8759元/平方米，溢價率26.32%。

企查查平臺顯示，福州市繼凡熙建設實業有限公司成立于2026年3月18日，注冊資本100萬元人民幣，注冊地址位于福州市晉安區新店鎮廈坊路118號，經營范圍為建設工程施工。

該公司由福建爵林投資有限公司和福州市熙明投資有限公司共同投資設立，兩家公司在廈門、福州均有投資酒店。

宗地2026-03號

6900萬元成交，溢價率138%

宗地2026-03號，位于鼓樓區得貴路南側、五一北路東側，五一北路19號樓；土地面積741平方米（合1.11畝）；土地用途商業商務用地；起始價2900萬元。

出讓公告約定，該地塊帶建筑物出讓，由競得人負責根據出讓地塊規劃指標開展建筑加固修繕工作，并履行建筑結構、消防安全核驗等相關建審手續；該地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

最終，經過41輪競價，福建吉建投資有限公司以6900萬元競得該地塊，樓面地價約27600元/平方米，溢價率137.93%。

企查查平臺顯示，福建吉建投資有限公司成立于2025年3月18日，注冊資本1000萬元人民幣，注冊地址位于福州市臺江區西二環南路33號小白樓，經營范圍包括以自有資金從事投資活動；企業總部管理；物業管理；住房租賃；商業綜合體管理服務等。

宗地2026-04號

4300萬元成交，溢價率438%

宗地2026-04號，位于鼓樓區勺園里北側、白馬河西側，勺園里4號；土地面積980平方米（合1.47畝）；土地用途商業商務用地；起始價800萬元。

出讓公告約定，該地塊帶建筑物出讓，由競得人負責根據出讓地塊規劃指標開展建筑加固修繕工作，并履行建筑結構、消防安全核驗等相關建審手續；該地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

最終，經過21輪競價，福建海通投資集團有限公司以4300萬元競得該地塊，樓面地價約66154元/平方米，溢價率高達437.5%。

企查查平臺顯示，福建海通投資集團有限公司成立于2010年5月7日，注冊資本3000萬元人民幣，注冊地址位于福州市鼓樓區工業路550號，經營范圍包括以自有資金從事投資活動；；社會經濟咨詢服務；非居住房地產租賃；市場營銷策劃；體育用品及器材零售等。

根據企業關系圖，該公司在福州投資有酒店項目，并在閩侯祥謙鎮建有“海通產業園”。

記者 王挺

值班編輯：葉睿

審核：許暉 曾群峰

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