10年后，“低樓層”和“高樓層”誰更值錢？答案超出你想象

其實真到買房時候，糾結的不僅僅是錢包的承受力，地段、環境、面積、配套都是需要考量的因素，尤其是樓層，很多人都忽略了它，殊不知樓層的選擇是至關重要的。

低樓層和高樓層的房子不僅在價格上會存在差異，往后幾十年的居住品質，以及將來的變現能力都會截然不同。

比如同小區同戶型，26樓和3樓，10年后哪個更值錢？很多人一開始不懂，覺得“站高望遠”，于是選了26樓。

裝修入住后，起初還覺得住高樓可以享受超好的采光、視野，但隨時間推移，高層生活的隱憂漸顯，令人始料未及。

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住26樓的缺點

1、電梯故障等待長

30幾層樓，兩梯四戶的標準樓房，每天早晨等電梯別提多麻煩了。高層住戶多，一到上下班高峰期等電梯時間翻倍，那種深深的無力感，尤其對喜歡踩點出門的人特別不友好，每次遲到讓人逼瘋。

@晴格：高層打工仔的悲哀誰懂啊！樓齡十幾年的電梯房，33層的四個電梯壞了兩臺，一臺滿載，一臺卡在31層根本不動，一個電梯我等了10多分鐘，緊趕慢趕還是遲到了，真的很崩潰。

2、安全隱患多

據悉過去10年間，高層電梯建筑的火災事故占總火災事故的30%左右。先不論這個數據的真實性如何，但高層住宅火災風險大這是不爭的事實。一旦出現火情，火勢和濃煙可迅速蔓延，消防云梯只能到18樓左右，這樣一來住得越高逃生難度更大。

另外，住在高層還有一個安全擔憂：樓房會晃動；尤其是在惡劣天氣的時候，窗外狂風暴雨，待在室內真的會感覺到整棟樓都在晃動，很沒安全感。如果遇上臺風天氣，還要擔心窗戶和空調外機被風吹走。新聞里玻璃吹跑、人掉下去的事件也發生過。

此外，高樓住戶比多，有業主也有租戶，人員比較復雜，素質也是參差不齊；尤其是在一些超級大盤中，人員密度更高，租戶也更多，住這種小區，業主的安全性就會被降低。

③噪音大

很多人總覺得，噪音只存在于低樓層中，但住過高層和低樓層后才會發現，高層能聽到更多更遠更大的噪音，相比之下低樓層反而更安靜。

有研究表明，在高層住宅中，24樓一般是噪音的集中點，往上和往下會逐漸遞減；雖然我沒有一層層試驗證明過，但是我家26樓確實能比一樓能聽到更多來自更遠處的噪音。

4、老人孩子恐高

家中有長輩與幼童，恐高情緒便成為不可忽視的考量。我的父母，平日里連陽臺邊沿都少靠近，也不要孩子在陽臺玩耍，就是覺得高層不接地氣，不安心。

除此之外，有人誤會高層的好處隱私且安靜，實際上，換衣時仍需拉窗簾以免對面樓層一覽無余。

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搬到3層住的感受

高樓除了站高看遠，缺點真讓人無法忍受，尤其是隨著房齡的增長，房子和設備難免會出現各種問題，這時候如果物業服務維護維修方面都跟不上，那么居住體驗更是大打折扣。

于是借助改善住房條件，果斷選擇了低樓層3樓，入住體驗太好了。

1、出行無憂：電梯不再是難題

住在低樓層最大的好處之一就是從此不用依賴電梯出行，不用擔心電梯故障，抬腳幾步就是戶外，太方便。

2、光線充足，通風好

雖然是低樓層，但只要樓間距大，同樣能享受充足的采光，而且家里通風條件也很好，空氣流通，開窗就能帶來清新的自然氣息。

3、綠化生活觸手可及

住在低層還有一個好處，打開門窗就能看到樓下的花壇，綠樹成蔭，鳥語花香。這種與大自然零距離的接觸，讓人仿佛置身于一個小型的生態園中，身心都能得到放松和愉悅。

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“低樓層”和“高樓層”，更值錢的是低層洋房

其實不管是高樓的低層還是高層，多少都有一些問題。相比之下，那種只有十來層的低層洋房，10年后，這種才更舒服，更符合未來居住趨勢。有幾個方面的原因：

第一、公攤小，實際面積大

低層洋房不僅公攤面積少，得房率更高，相當于同樣的價格可以得到更多的居住空間，享受更寬敞的生活體驗。

而且，得房率高也就意味著你購買的每一個平米都能實實在在轉化為你的居住空間，這樣的房子性價比也更高。

3、住戶少，生活更安靜

低層洋房通常居住密度比較低，住戶少，鄰里之間互不干擾，矛盾也少，整體環境更清靜，適合想要安靜生活的人。

4、拆遷潛力大，投資價值高

雖然大拆大建已經成為過去式，但城市更新中再見不可避免，而拆遷的目標群體中，低層洋房的潛力更大，畢竟樓層不高，住戶少，一般開發商都拆得起，這也就意味著，這種住宅不僅有更高的居住價值，未來也有更大的投資價值。

總之，如果是在高層住宅里選，低樓層通常居住體驗更好。但要是看得更遠，低層、有電梯的洋房或許更值得關注。

那么你覺得未來哪個更值錢呢？