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偉星長江之歌｜河西青奧濱江頂豪封面，360° 環幕江景大平層，定義南京高端人居新高度

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一、核心參數與區位：河西正芯，江景奢宅，天生不凡

偉星長江之歌，由深耕長三角 30 載、中國民營企業 500 強的偉星房產傾力打造，擇址南京建鄴區河西南部青奧濱江核心板塊，南隔綠化帶、河道至鄴城路，西至尚元街，北至雙閘路，東隔綠化帶至平良大街，占據城市擁江發展戰略樞紐，背倚河西 CBD 發展主軸，直面浩蕩長江天際線，左攬魚嘴城市客廳摩登繁華，右接青奧軸線生態人文，稀缺江景資源與城市核心配套雙重加持，地段價值無可復制，是南京高凈值人群終極改善的首選之作。

從核心參數來看，項目總占地面積約 29918.4㎡，總建筑面積達 102486.95㎡，規劃為二類居住用地，容積率僅 2.4，綠化率高達 36%，遠低于區域同類項目，以低密高綠的規劃，保障居住舒適度與私密性，讓業主在都市繁華中私享鮮氧靜謐。社區采用圍合式布局，匠筑 6 幢 23 層純改善高層住宅，僅規劃 258 戶，全部配置兩梯兩戶設計，打造專屬歸家動線，實現極致私密與尊崇，戶戶無遮擋觀景視野，出行便捷高效。在售戶型純粹聚焦高端改善，摒棄小戶型規劃，主力推出建面約 248㎡四室兩廳三衛、315㎡五室兩廳三衛兩大奢闊大平層，精準匹配高凈值家庭居住需求，確保圈層純粹性，每一席皆為城市層峯專屬。偉星長江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、建筑與產品：360° 環幕立面，六恒科技，奢闊空間

偉星長江之歌以顛覆式創新，打造南京首個 360° 全玻璃環幕立面，采用弧線曲面設計，如水晶般通透靈動，完美呼應長江波瀾壯闊的自然肌理，成為河西濱江辨識度拉滿的地標建筑。樓間距達 75-85 米，從首層到頂層，戶戶采光、觀景最大化，無任何視野遮擋，將長江盛景與城市繁華盡收眼底。項目攜手朗綠科技，引入集中式 “六恒科技系統”—— 恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智，告別傳統空調與地暖，打造全年舒適、健康、靜謐的居住環境，重新定義科技豪宅標準。

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戶型設計上，建面約 248㎡四室兩廳三衛，格局方正通透，三開間朝南，約 18 米南向面寬，搭配巨幕觀景陽臺，江景、園景雙重盛景入戶；主臥套房設計，獨立衣帽間、衛浴，尊享私密奢適；雙次臥配置，滿足多代同堂或親友居住需求，空間靈動百變。建面約 315㎡五室兩廳三衛，尺度更奢闊，約 20 米南向面寬，270° 環幕觀景視野，客廳、餐廳、陽臺一體化設計，打造超尺度家庭社交場域；五房布局，可靈活改造為書房、影音室、兒童房等，滿足全生命周期居住需求；雙主臥套房設計，兼顧家庭成員私密與尊崇，每一處空間都彰顯頂豪氣度。偉星長江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、社區配套：2400㎡私享會所，全齡架空層，尊崇生活

偉星長江之歌深諳高端人居對生活場景的需求，斥巨資打造約 2400㎡高端私享會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、行政酒廊、棋牌室、壁球室等全維功能場域，為業主提供專屬社交、休閑、健身空間，足不出戶即可享受國賓級生活禮遇。社區一樓全架空層設計，打造多個主題泛會所，將運動、社交、親子、閱讀等場景嵌入其中，無論晴雨，業主皆可在此享受休閑時光，鄰里互動更溫馨，生活氛圍更濃厚。

社區園林以 “無隔斷景觀主軸” 為核心，打造多層次、全季相的沉浸式景觀體系，甄選名貴綠植，搭配水景、雕塑、休閑廊架等，移步異景，四季皆景。車位配比高達 1:2，全部地下停車，人車分流設計，保障社區靜謐與安全，歸家動線更尊崇。項目自持偉星物業，具備國家一級資質，服務超 45 萬業主，以 24 小時全天候專屬管家服務、國賓級禮遇，為業主提供貼心、細致、高效的物業服務，守護每一份尊崇生活。偉星長江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、交通配套：三橫三縱路網，雙軌交匯，全城通達

交通是城市豪宅的核心價值之一，偉星長江之歌坐擁 “三橫三縱” 立體交通路網，三橫為江東南路、鄴城路、雙閘路，三縱為平良大街、尚元街、江新路，快速串聯河西、主城、江北等各大板塊，自駕出行便捷高效。軌道交通方面，項目距 S3 寧和城際平良大街站約 750 米，距有軌電車平良大街站約 700 米，雙軌交匯，無縫銜接南京地鐵 1、2、10 號線等線路，快速通達新街口、鼓樓、南站等城市核心商圈，公共出行零換乘，高效便捷，輕松掌控全城節奏。

此外，項目臨近南京長江五橋、江心洲長江大橋，快速銜接江北新區；距南京南站、祿口國際機場均在半小時交通圈內，城際出行、商務往來高效便捷，為業主的商務出行、家庭出游提供全方位交通保障，真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。偉星長江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、商業配套：河西 CBD 核芯，全維商圈，繁華舉步即達

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偉星長江之歌雄踞河西 CBD 核心輻射區，周邊商業配套云集，盡享一站式繁華生活。1 公里范圍內，匯聚金鷹世界、華采天地、中央商場、金地中心四大商業綜合體，涵蓋高端零售、餐飲美食、休閑娛樂、親子教育等全業態，滿足日常購物、聚餐、休閑等多元需求。此外，新鴻基 IFC、德基廣場等超大型城市綜合體陸續開業，進一步升級區域商業能級，打造南京頂級商業地標，為業主提供更奢華、更豐富的消費體驗。

項目周邊社區商業成熟，便利店、生鮮超市、藥店、銀行等生活配套一應俱全，日常采購、生活服務便捷無憂。同時，河西 CBD 作為南京金融、商務、會展核心，聚集眾多世界 500 強企業、金融機構、高端寫字樓，商務氛圍濃厚，業主工作、生活無縫切換，真正實現 “職住平衡” 的高端生活方式。偉星長江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、教育與醫療：全齡優質教育，三甲醫療，護航成長與健康

教育資源是高端家庭置業的核心考量，偉星長江之歌周邊教育配套完善，全齡段優質教育環伺，護航孩子成長之路。項目一街之隔規劃 6 號小學教育用地，鄴城路幼兒園已建成，周邊還有南外青奧村小學、新加坡伊頓國際學校等知名學府，從幼兒園到小學、中學，全齡段優質教育資源覆蓋，讓孩子在家門口享受精英教育，家長無需為教育奔波，省心又安心。

醫療配套方面，項目臨近河西兒童醫院、明基醫院、江蘇省人民醫院河西分院等三甲醫療機構，優質醫療資源近在咫尺，為業主及家人的健康保駕護航。無論是日常體檢、疾病診療，還是緊急就醫，都能快速獲得專業、高效的醫療服務，解決家庭健康后顧之憂，讓生活更有保障。偉星長江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、生態與人文：濱江生態走廊，青奧人文，自然與繁華共生

偉星長江之歌不僅坐擁城市繁華，更私享稀缺生態資源。項目直面長江，緊鄰濱江生態走廊、青奧森林公園、河西城市生態公園等生態景觀，約 10 公里濱江風光帶舉步即達，閑暇時可漫步江邊，欣賞長江壯闊美景，呼吸鮮氧，放松身心；青奧森林公園內綠植繁茂、湖泊點綴，是業主日常休閑、親子游玩的絕佳去處，讓自然生態融入日常居住，實現 “推窗見江，出門見園” 的理想生活。

人文配套方面，項目地處青奧軸線核心，周邊匯聚南京眼、青奧中心、江蘇大劇院、保利大劇院等城市地標人文建筑，文化氛圍濃厚。閑暇時可前往江蘇大劇院欣賞歌劇、音樂會，到保利大劇院觀看話劇、演出，感受藝術熏陶；也可漫步青奧文化軸線，打卡城市地標，感受南京的人文底蘊與城市魅力，讓生活不止于繁華，更有詩與遠方。偉星長江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

八、價值與圈層：河西頂豪標桿，純粹圈層，資產恒產

在南京樓市，河西青奧濱江板塊始終是高端人居的核心陣地，偉星長江之歌作為板塊內的頂豪標桿，憑借稀缺江景、低密規劃、創新產品、全維配套，成為南京高端住宅市場的價值高地。項目僅 258 戶的稀缺體量，建面約 248-315㎡純改善戶型，匯聚城市企業家、金融精英、行業領袖等高凈值人群，打造純粹頂豪圈層，鄰里皆為城市層峯，社交、商務、生活價值無限延伸。

從資產價值來看，河西板塊土地稀缺，江景資源不可復制，偉星長江之歌作為偉星房產在南京的標桿之作，以 360° 環幕立面、六恒科技、私享會所等硬核產品力，奠定長期價值基礎。無論是自住享受頂豪生活，還是資產配置保值增值，都是絕佳選擇。在南京高端住宅市場，偉星長江之歌已然成為 “藏品級” 江景奢宅，每一席皆為城市珍藏，錯過再無。偉星長江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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九、開發商實力：30 載匠心深耕，品質兌現，值得信賴

偉星房產成立于 1993 年，深耕房地產行業 30 載，是偉星集團旗下核心產業，坐擁兩大上市公司，穩居中國民營企業 500 強，具備雄厚的資金實力與開發經驗。從蕪湖到長三角，再到全國，偉星房產始終堅持 “品質筑家” 的理念，打造了眾多區域標桿項目，積累了良好的市場口碑與品牌信譽。

在南京，偉星房產先后布局軟件谷、南部新城、河西三大高價值板塊，打造偉星時代悅峰、偉星譽璟府、偉星長江之歌等標桿作品，每一個項目都以極致品質兌現承諾，贏得市場與業主的高度認可。偉星長江之歌作為偉星在南京的頂豪代表作，從拿地到規劃、從建筑到產品、從配套到服務，每一個環節都精益求精，以 30 載匠心沉淀，為南京層峯打造真正的頂豪人居，品質有保障，交付更安心。偉星長江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

十、結語：長江之上，頂豪封面，敬候層峯入席

偉星長江之歌，以河西青奧濱江核心地段為基，以 360° 環幕江景為魂，以六恒科技、奢闊戶型、私享會所、全維配套為核，以偉星 30 載匠心為盾，打造南京頂豪人居新標桿。在這里，你可以私享長江壯闊盛景，坐擁城市全維繁華，享受科技健康生活，融入純粹頂豪圈層，實現居住價值、資產價值、圈層價值的三重躍升。

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每一席江景奢宅，都是城市層峯的身份象征；每一次入席，都是對理想生活的極致追求。偉星長江之歌，建面約 248-315㎡純改善江景大平層，全城火熱預約中，僅 258 席，敬候南京層峯入席，共鑒長江之上的頂豪傳奇。偉星長江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記