廣東
這兩天，廣州市印發(fā)了《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》的通知，也就是好房子細(xì)則。
我整理了一下，有幾個關(guān)鍵信號。
其一，控制住宅供應(yīng)，控制開發(fā)強度，加強“小而美”地塊供應(yīng)。
接下來，針對一些高庫存板塊，應(yīng)該會控制供應(yīng)量了，比如天河?xùn)|、老黃埔這些，對于板塊一二手的量價預(yù)期都是好事。
小而美地塊，對應(yīng)的是低總價的短平快項目，房企無論是拿地還是操盤，可控風(fēng)險都會低得多，這也是大趨勢吧。
通知還提及，對已有詳細(xì)規(guī)劃地塊，可在出讓條件階段論證合理降低地塊開發(fā)強度。
也就是說，一些超高密度的地塊，會降低容積率、降低高度，既減少了拿地總價，也提高了居住舒適度。
其二，減少配建，降低企業(yè)拿地和建設(shè)成本。政府的事情政府做。
明確配套建設(shè)要求，嚴(yán)控非必要增加企業(yè)成本，政府 應(yīng)統(tǒng)籌新出讓居住用地周邊區(qū)域的教育、醫(yī)療、文化、體育等街道級以上(含)公共服務(wù)設(shè)施。
比如說，學(xué)校不用房企負(fù)擔(dān)，那至少能省下幾千萬，配建成本會減少，這也是刺激手段了。
其三，大力去庫存，探索存量商品房用作保障房和安置房，探索房票購買二手房。
其四，建筑高度有20%調(diào)整空間。
試想，原本做80米住宅，假如能拔高20%，做到100米，那就能放下更多房子。
其五，規(guī)范飄窗使用。
文件提及，主要朝向、景觀面可設(shè)置凸(飄)窗，允許廚房、衛(wèi)生間設(shè)置符合進(jìn)深要求 的凸(飄)窗。
同時，同一單元樓對視距離不宜小于4米，那么客廳側(cè)飄窗也會被限制。
其六，建筑首層架空作為建筑公共開放空間不計算容，可多做5%建面。
利用層間架空、空中連廊等打造集中公共開放空間，住宅建筑除首層外公共開放空間不計容比例不大于本棟建筑計算容積率中建筑面積的5%。
其七，綠色建筑可享受可享受相應(yīng)獎勵。
之前，裝修配建筑享有3%容積率獎勵，假如說10萬平建面項目，能多做3000平，按套均100平計算，多做30套住宅，多一條梯腿，企業(yè)也能多賺錢。
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