首爾房價連漲61周，超越文在寅時代巔峰,漢江兩岸已“一房難求”

首爾公寓價格的漲幅已連續兩周擴大。分析人士指出，由于面臨的貸款限制相對較寬松，售價在15億韓元及以下的公寓成為本輪價格上漲的主要推手。

韓國不動產院2日發布的每周公寓價格趨勢顯示，3月第五周（截至30日），首爾公寓價格環比上漲0.12%。這一漲幅從3月第三周的0.05%、上周的0.06%，在本周實現了翻倍。這也是自2月第三周（0.15%）以來，近四周內的最大漲幅。

這也標志著首爾公寓價格自去年2月第一周至今年3月第五周，實現了每周持續上漲。

韓國不動產院通常按周發布公寓價格數據，但在中秋節等法定假日期間，會出現兩周數據合并發布的情況。因此，今日公布的首爾公寓價格，按時間跨度計算已連續上漲61周，按發布次數計算則為連續60周。

回顧歷史數據，首爾公寓價格持續上漲的最長周期出現在前總統文在寅執政后期，即2020年6月第二周至2022年1月第三周，連續上漲了85周。目前尚未出現超過這一紀錄的連漲周期。

此前，歷史第二長的連漲周期同樣出現在文在寅執政初期，即2017年9月第二周至2018年10月第五周的59周，但該紀錄現已被打破。

韓國不動產院表示，“盡管部分住宅小區的掛牌量出現局部增加，但居住條件優越的地鐵沿線區域、大型住宅小區以及重建項目周邊的交易活躍，帶動了首爾整體房價的上漲。”

KB國民銀行首席房地產專家樸元甲解釋稱，出于對房產稅等多種稅收負擔的擔憂，嬰兒潮一代及其他老年群體一直在拋售房產，導致江南區和漢江沿岸部分地區的價格持續下跌。

不過他補充指出，“受股市繁榮和對未來供應短缺預期的影響，30至40歲人群正集中購買中低價位房產，從而拉高了首爾公寓的平均漲幅。” 樸元甲進一步表示，這反映出年輕一代與年長一代對政策信號的認知存在差異。

從25個自治區的具體數據來看，首爾房價的上漲主要由中低價位公寓密集的地區領跑。城北區、西大門區和江西區均上漲0.27%，創下最高漲幅。中區（0.26%）、冠岳區（0.26%）和蘆原區（0.24%）也表現出較高的增長態勢。

在城北區，價格上漲主要集中在吉音洞和貞陵洞的中小型小區。西大門區的漲幅則以南加佐洞和弘恩洞的大型小區為核心。江西區（0.27%）的價格上漲主要出現在加陽洞和鹽倉洞的地鐵站周邊區域。中區（0.26%）的漲幅集中在新堂洞和黃鶴洞，而蘆原區（0.24%）則以月溪洞和中溪洞為中心。

與此同時，江南地區繼續保持下跌趨勢。江南區公寓價格下跌0.22%，較上周（-0.17%）跌幅有所擴大。瑞草區（-0.09%至-0.02%）和松坡區（-0.07%至-0.01%）的跌幅則有所放緩。

漢江沿岸主要地區的調整趨勢也出現變化。城東區的跌幅從-0.03%收窄至-0.02%，而上周下跌0.06%的江東區則恢復至持平狀態（0.0%）。

龍山區曾在2月23日與“江南三區”（江南區、瑞草區和松坡區）一同率先轉入跌勢，但在五周后重新迎來上漲（0.04%）。銅雀區也由跌轉漲（-0.04%至0.04%）。

友利銀行房地產研究員南赫宇認為，“部分置換需求似乎已從今年上半年表現強勁的首爾中低價位地區，轉移至漢江沿岸區域。”

他補充道，盡管近期針對多套房持有者等群體的貸款限制有所收緊，但由于掛牌出售的可能性相對較低，加之全租房和月租房源短缺，15億韓元及以下的公寓市場預計將繼續保持價格上漲趨勢，并持續吸引實際剛需流入。

另一方面，京畿道公寓價格也上漲了0.09%，較上周的0.06%有所擴大。城南市盆唐區的漲幅顯著擴大，從0.08%躍升至0.29%。

龍仁市水枝區（0.24%至0.36%）和器興區（0.20%至0.32%）的漲幅同樣有所增加。與此同時，果川市維持了與上周相同的0.11%跌幅。

在全租房市場方面，首爾公寓全租價格上漲0.15%，與上周漲幅持平。首都圈上漲0.13%，全國平均漲幅為0.09%。

來源：Seoul Apartment Prices Rise for 61 Consecutive Weeks

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