4月最新：海淀上地0702硬核新盤，首付150萬起？

萬眾期待的上地0702地塊硬核新盤，終于來了！

2026年3月北京樓市大陽春的熱度已經完全落地，和拆哥預測的一樣。

全市二手房網簽量沖到19886套，實際成交突破20000套，創下近15個月的新高。

在一個穩步回暖的市場里，在海淀作為北京樓市的硬通貨板塊，上地0702這種地段、學區、產品三重疊加的新盤，吸睛程度可想而知。

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去年12月海開控股以84.56億元拿下這塊地時，海淀的帶娃改善家庭，從看到消息那天起就得開始盤算了。

為什么這塊地的關注度這么高？上地學區在海淀17個學區里，是公認的“天花板”級別。

整個片區初中派位沒有“渣校”，清華附中上地學校、上地實驗學校都是硬核存在。

地塊北側一路之隔，就是101中學承辦的十二年一貫制學校，72個班的規模外加9個班的幼兒園。

3月2日，學校的設計招標公告在北京市公共資源交易服務平臺上發布了，預計2028年秋季交付。

海開0702這個樓盤，直接把幼兒園到高中的教育路徑打通了。

項目做的是純6-9層的真洋房社區，30米限高，2.2的容積率，在上地核心區這種寸土寸金的地段，這樣的低密配置，本身就是稀缺品。

項目采用海開“頌系”標準，據說還會上一些“黑科技”產品設計，園林由笛東北京操刀，兩個住宅地塊可能分別配置獨立會所，商業部分13萬㎡也可能會延伸出會所功能

戶型做得足夠周全，從90㎡三居、120㎡三居、140㎡四居，到160㎡/180㎡的改善大戶型，全年齡段的購房需求都能覆蓋。

其中已經敲定的90㎡三居，做了兩面寬的設計，兼顧實用性和通透性。

最總的戶型圖官方還沒公布，不過確認的是：90平左右的三居，會有，但不多。

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項目價格，拆哥預計大概率在11-14萬/㎡左右，起步比功德寺的10.5萬貴了五千，但畢竟上地的牌面擺在那里。

2026年3月第5周，海淀新房整體均價為87341元 /㎡，核心板塊的價格早已拉開差距，海淀北五環核心板塊的新盤，門檻基本是1400萬打底。

項目落位上地核心地段，旁邊就是中關村軟件園，百度、騰訊等頭部企業聚集，圈層純粹，距離 13 號線與昌平線交匯的清河站不到 1 公里，通勤出行十分便捷。

這樣的綜合素質，總價1000萬起、首付150萬就能上車，值得沖！

項目的戶型圖即將正式官宣，后續的開盤動態、價格細節、一房一價這些一手信息，也會陸續釋放。

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