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負公攤顛覆想象！師大附中加持，圭塘河畔星澤 61 號院定義長沙改善新標桿

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作為深耕長沙本土的實力房企，星澤集團始終秉承 “先造城，再造宅” 的開發理念，2026 年重磅推出星澤 61 號院—— 這座落子雨花區環保科技園軸心、圭塘河畔的新中式美學臻境，以105%-115% 超高得房率、師大附中九年一貫制學校、準現房交付三大核心優勢，為長沙改善家庭帶來前所未有的居住革命。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與產品力：空間革命，重新定義 “好房子”

星澤 61 號院總用地面積 4.9 萬方，總建筑面積 17.46 萬方，容積率僅 3.1，綠地率高達 40%，總戶數 1024 戶，是長沙新規下難得的低密純板樓社區。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 全盤采用新中式設計風格，長約 75 米、高約 10.6 米的超級門樓界面，由愛馬仕石材 + 貴氣仿古銅色金屬立面打造而成，搭配前坪 “水生蓮旺” 主題雕塑和水景環島，組成片區最恢弘氣派的業主歸家大門，環島式落客更是長沙頂級豪宅才有的配置，以人性化設計讓業主 “無風雨歸家”。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目地理位置得天獨厚，位于雨花區同升街道白田社區，北臨支路五、西臨白秋路、南臨圭塘河、東臨紅星路，處于環保科技園軸心位置，毗鄰圭塘河生態公園，一邊享受千億產業紅利，一邊坐擁自然生態靜謐，真正實現 “繁華與靜謐共生” 的理想人居狀態。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 目前在售 3#、6# 棟，主力戶型為建面約 125㎡（四房兩廳兩衛）、138㎡（四房兩廳三衛）和 181㎡（奢闊四居）三種，全部為新規純板樓設計，戶戶南北通透，通風采光俱佳，擴容空間超乎想象。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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其中，125㎡戶型做到四開間朝南，約 14 米南向面寬，同等面積下實現更優的采光通風效果；138㎡戶型配備雙主臥套房、獨立電梯前室及三衛生間，滿足三代同堂或二胎家庭的私密生活需求，主臥 270° 環幕套房堪稱點睛之筆，兼顧質感與實用；181㎡大平層更是打造約 76㎡中央巨廳，LDKB 一體化設計讓空間感無限延伸，實享約 220㎡尺度，超高得房率驚艷出眾。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 值得一提的是，項目采用一梯一戶設計，獨立電梯廳可私享使用，進一步提升居住私密性與尊貴感，這在長沙同價位段樓盤中極為罕見。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、教育配套：師大附中加持，一站式優質教育護航

教育是家庭的頭等大事，星澤 61 號院深諳此道，配建九年一貫制學校，確定引入湖南師大附中教育品牌 —— 師大附中雨花經開學校（最終命名以政府主管部門審批為準），業主子女可配套入讀，從小學到初中一站式優質教育，讓孩子贏在起跑線。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 作為湖南基礎教育的標桿，師大附中擁有百年辦學歷史，師資力量雄厚，教學成果斐然，此次落子雨花經開區，將為片區帶來頂尖的教育資源，也讓星澤 61 號院成為名副其實的學區房標桿。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

除了配建的九年一貫制學校，項目周邊 3 公里范圍內還有多所優質學校，涵蓋幼兒園到高中全齡段教育，滿足不同年齡段孩子的教育需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 社區內部還規劃了高品質幼兒園，讓小業主在家門口就能享受到優質的學前教育，家長無需擔憂接送問題，省心又安心。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 更值得一提的是，項目與學校僅一路之隔，孩子出家門即進校門，不僅節省了上下學的通勤時間，也讓家長更放心孩子的出行安全，真正實現 “目送式教育”。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、生態配套：圭塘河畔，一線河景與公園秘境共生

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星澤 61 號院南臨圭塘河，坐擁一線河景資源，生態環境優越。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 圭塘河作為長沙唯一的城市內河，政府正投入巨資進行綜合治理和景觀提升，未來將打造成為集生態、休閑、文化于一體的城市濱水公園，成為業主日常散步、慢跑、休閑的絕佳去處。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 項目距離圭塘河公園僅 442 米，步行 5 分鐘即可到達，公園內植被豐富，空氣清新，是城市中的天然氧吧，為業主提供了親近自然的理想場所。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

此外，項目周邊 3 公里范圍內還有 17 個公園，包括雨花區體育文化公園、同升湖濕地公園等，為業主提供了多樣化的休閑空間。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 社區內部綠化率高達 40%，采用新中式園林設計，打造 “一軸、三進、五園” 的景觀格局，將自然元素與人文景觀完美融合，亭臺樓閣、小橋流水、綠植花卉相映成趣，讓業主在小區內就能享受到移步換景的園林體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 同時，項目還規劃了健康步道、兒童游樂區、老年活動中心等設施，滿足不同年齡段業主的休閑需求，打造全齡段宜居社區。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、商業與生活配套：繁華觸手可及，便捷生活無憂

星澤 61 號院依托自身區位優勢，快速通達德思勤城市廣場、喜盈門范城等大型商業綜合體，國際品牌、高端百貨、特色美食、影院 ktv 一應俱全，盡享一站式繁華生活。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 項目周邊 3 公里范圍內有雨花旭輝里、中建優街 (嘉和城) 等購物中心，滿足業主日常購物、餐飲、娛樂等需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 社區內部還規劃配套商業，涵蓋生鮮超市、便利店、藥店等基礎生活業態，讓業主足不出戶就能解決日常生活所需。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

醫療配套方面，項目直線 3 公里范圍內有 2 個一級及以上醫院，其中長沙鶴誠醫院距離樓盤 1.1 公里，為業主的健康提供了有力保障。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 此外，周邊還有多家社區衛生服務中心和藥店，滿足業主日常的醫療需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 星澤 61 號院還將引入優質的社區醫療服務，為業主提供健康咨詢、慢病管理等服務，全方位呵護業主的身心健康。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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五、交通與產業配套：多維交通網絡，坐擁千億產業紅利

星澤 61 號院位于雨花區環保科技園軸心位置，周邊交通路網發達，白秋路、紅星路等主干道環繞，快速通達長沙各區域。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 項目距離京港澳高速入口僅 2 公里，便捷連接全國各大城市；距離長沙南站約 8 公里，高鐵出行輕松便捷；距離黃花國際機場約 15 公里，滿足業主的遠距離出行需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 雖然目前暫無地鐵覆蓋，但隨著長沙軌道交通的不斷發展，未來片區有望納入地鐵規劃，進一步提升交通便利性。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

作為雨花經開區的核心樓盤，星澤 61 號院坐擁千億產業紅利，周邊聚集了眾多高新技術企業和研發機構，為片區帶來了大量的高素質人才，也為房產的保值增值提供了有力支撐。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 隨著片區的不斷發展，商業、教育、醫療等配套將不斷完善，星澤 61 號院的居住價值和投資價值將進一步提升。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 星澤集團還主動出資改造白秋路整體風貌，提升城市界面品質，體現了 “先造城，再造宅” 的開發理念，也為業主創造了更好的居住環境。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、社區品質：星級會所加持，高階生活觸手可及

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星澤 61 號院不僅注重外部配套的打造，更致力于為業主提供高品質的社區生活，項目打造超星級會所，恒溫泳池、健身房、私宴廳、四點半課堂等一應俱全，將星級酒店體驗融入日常生活。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 恒溫泳池讓業主四季都能享受游泳的樂趣，健身房配備專業的健身器材，滿足業主的健身需求，私宴廳可用于家庭聚會或商務宴請，彰顯尊貴身份，四點半課堂則為孩子提供了課后學習和娛樂的場所，解決家長的后顧之憂。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

社區采用全封閉管理，配備智能安防系統，包括 24 小時監控、電子巡更、人臉識別門禁等，全方位保障業主的人身和財產安全。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 同時，項目引入專業的物業服務團隊，提供 24 小時貼心服務，包括保潔、綠化、維修等，讓業主享受舒適、便捷的居住體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 值得一提的是，項目首推樓棟已封頂，采用準現房交付模式，讓業主無需漫長等待，更快入住新家，也讓購房更有保障。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、結語：長沙改善新選擇，星澤 61 號院值得擁有

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在長沙房地產市場競爭激烈的今天，星澤 61 號院以其負公攤設計、師大附中教育資源、圭塘河畔生態環境和準現房交付等核心優勢，脫穎而出，成為長沙改善家庭的理想選擇。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 無論是追求空間效率的二胎家庭，還是注重教育資源的改善客戶，亦或是向往生態宜居的品質生活追求者，星澤 61 號院都能滿足其需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

作為星澤集團的匠心之作，星澤 61 號院不僅是一座房子，更是一種生活方式的體現，它將 “繁華與靜謐共生”、“教育與生態兼具”、“品質與效率并重” 的開發理念融入到每一個細節中，為長沙帶來了前所未有的居住體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記 目前項目正在火熱銷售中，建面約 125-181㎡舒心美宅，恭迎品鑒！400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記