剛剛過去的一季度,廣東深圳寫字樓的租賃需求迎來回暖。甲級寫字樓空置率連續(xù)兩個季度回落。
在深圳從事寫字樓租賃業(yè)務(wù)多年的楊靜,近期明顯感受到市場升溫。記者見到她時,她正帶客戶實地看房。楊靜表示,進入3月以來,寫字樓租賃成交案例持續(xù)增加,帶看量也出現(xiàn)明顯回升。
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廣東深圳某中介機構(gòu)租賃客戶經(jīng)理 楊靜:咨詢量、看房量都比去年多了挺多,應(yīng)該增長20%到30%,咨詢客戶的積極性較去年也是明顯提升。一季度成交量環(huán)比增長20%到30%。
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記者走訪深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區(qū)域發(fā)現(xiàn),有產(chǎn)業(yè)支撐的片區(qū)寫字樓空置率下降尤為明顯,如水貝、南油、科技園等區(qū)域,租賃需求持續(xù)活躍。
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廣東深圳某寫字樓租賃項目經(jīng)理 張廣達(dá):現(xiàn)在出租率已經(jīng)達(dá)到95%,我們現(xiàn)在的價格已經(jīng)達(dá)到130元一平方米,今年價格有15%到20%的增幅。我們這個項目在南油片區(qū),客戶基本上來源于服裝市場。
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仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,深圳寫字樓市場延續(xù)了自去年四季度以來的活躍態(tài)勢,回暖信號持續(xù)增強。2026年一季度,全市甲級寫字樓市場凈吸納量約14.2萬平方米,同比增長75%;整體空置率降至25.9%,連續(xù)兩個季度下降。
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仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理 李文杰:深圳甲級寫字樓空置率目前已經(jīng)是近幾個季度里最低的數(shù)字。我們認(rèn)為總體上深圳已經(jīng)是需求逐步回暖,并且是有結(jié)構(gòu)性改變。
科技企業(yè)擴租 “出海”服務(wù)升級 寫字樓需求持續(xù)釋放
在政策支持、產(chǎn)業(yè)平臺完善和人才涌入等多重因素推動下,越來越多具備規(guī)模效應(yīng)的龍頭企業(yè)進駐深圳甲級寫字樓,并帶動IP運營、專業(yè)外包服務(wù)等上下游企業(yè)集聚,進一步擴大了寫字樓需求。
商業(yè)地產(chǎn)新政落地見效 一二手寫字樓交易熱度升溫
今年1月,商業(yè)地產(chǎn)市場迎來政策利好。商業(yè)用房購房貸款最低首付比例被調(diào)整為不低于30%。深圳跟進執(zhí)行,政策落地兩個多月以來,深圳一二手寫字樓市場交易熱度升溫,企業(yè)自用需求加速釋放。
來源:央視財經(jīng)
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