“我們差點失去畢生積蓄”｜迪拜奇跡之城項目投資者贏得判決

歷經(jīng)數(shù)年法律拉鋸，迪拜奇跡之城項目的投資者就產(chǎn)權確權提起訴訟，最終迎來勝訴——司法委員會裁定支持土地業(yè)主訴求，撤銷針對其住宅地塊的強制執(zhí)行措施。

在2月16日的判決中，迪拜特別法院確認了投資者的所有權，撤銷對奇跡之城項目（具體為瓦迪阿爾薩法2區(qū)）相關地塊的預防性查封及拍賣程序。

“我們勝訴了”，54歲的印度外籍人士阿布?艾哈邁德（Abu Ahmad）情緒激動地告訴《海灣時報》，語氣中滿是釋然與喜悅。“這塊地現(xiàn)在真正屬于我們了。這場等待耗時兩年零三個多月，但一切都值得。”

多名投資該項目的迪拜居民曾一度擔憂，自己將失去家園與畢生積蓄。此前，因獵鷹地產(chǎn)公司與迪拜樂園有限責任公司陷入法律糾紛，他們房屋所在的地塊被列入拍賣名單。

此次糾紛源于迪拜樂園有限責任公司依據(jù)一份仲裁裁決及另一項法院判決，對奇跡之城有限責任公司啟動強制執(zhí)行程序，申請查封并拍賣多塊地塊，其中包括已出售給第三方且已頒發(fā)產(chǎn)權證的土地。

強制執(zhí)行指法院下令采取查封（凍結）房產(chǎn)、拍賣房產(chǎn)等措施，以依據(jù)判決或仲裁裁決追回債務。

奇跡之城項目曾承諾將全球地標復刻至迪拜，包括金字塔、泰姬陵、比薩斜塔等景觀。

后疫情時代，阿聯(lián)酋對寬敞居住空間的需求持續(xù)攀升，別墅成為熱門置業(yè)選擇。順應這一趨勢，奇跡之城項目再度大力推出東區(qū)住宅房源銷售。

在阿聯(lián)酋生活20年的阿布?艾哈邁德于2020年底購置該地塊，并在2021年4月付清全款。根據(jù)購房協(xié)議，開發(fā)商需將土地登記至其名下并承建別墅。工程于2021年開工，他也一直跟進施工進度。

“2021年8月，我在報紙廣告上看到項目所有房產(chǎn)被掛牌拍賣，更讓我崩潰的是，我的地塊也在其中。” 他說道。

他的遭遇并非個例。另一位投資者塔梅爾博士（Dr Tamer）表示，自己在購地前已完成盡職調查，核實了土地產(chǎn)權鏈條與法律狀態(tài)，確認地塊無任何糾紛或權屬爭議。“我在2021年3月初購置地塊，付清全款并簽署購房協(xié)議，同年6月在迪拜土地局完成了產(chǎn)權證登記。”

這位44歲的外籍人士表示：“2021年8月，事態(tài)急轉直下。盡管我已合法購地并完成登記，卻震驚地發(fā)現(xiàn)地塊被列入拍賣名單。此事源于開發(fā)商（奇跡之城）與總開發(fā)商（迪拜樂園）之間長期的財務糾紛，投資者卻無端卷入了這場與自身無關的沖突。”

“我咨詢了九家律師事務所，最終有一家同意接手此案，并向我保證通過法律訴訟可以確認土地產(chǎn)權。我立刻提起訴訟，因為法庭是證明我們作為投資者合法產(chǎn)權與善意購房的唯一途徑。” 塔梅爾博士說。

迪拜控股司法委員會受理了此類案件超50起。阿布?艾哈邁德也提起了土地確權訴訟。“這場法律拉鋸漫長、昂貴且身心俱疲，但我始終信任迪拜的司法體系及其秉持的準則。”

胡瑪?穆尼爾（Huma Munir）動用丈夫的養(yǎng)老金積蓄，在迪拜購置房產(chǎn)作為退休居所。“當?shù)弥覀兊膭e墅即將被拍賣時，我們在精神與經(jīng)濟上都承受了巨大打擊。作為英國居民，與相關方溝通協(xié)調格外艱難。”

她補充道：“此次判決恢復了我們的合法產(chǎn)權，也讓我們重拾對迪拜司法體系的信心，堅信其堅守公平正義。我們依舊看好迪拜的未來，也相信保護投資者權益是一個國家發(fā)展的核心。”

塔梅爾博士表示：“法律程序耗時漫長、花費高昂且令人心力交瘁。即便面臨重重困難，我們始終信任迪拜的司法體系與高標準。遭遇同類房產(chǎn)糾紛的民眾應相信司法程序，迪拜在保障居民權益方面有著出色的記錄。”

法院指派的專家委員會確認，原告（投資者）依據(jù)已登記的購房協(xié)議合法購置土地，付清全款，并在土地被查封前已從迪拜土地局取得產(chǎn)權證。

判決強調，強制執(zhí)行措施僅可針對查封時屬于債務人的房產(chǎn)實施，法院判決不得約束善意第三方購房者，此類人群并非原糾紛當事人。

值得關注的是，法院還指出，部分地塊上的別墅施工已接近完工，部分進度達97%，后因土地查封被迫停工。

委員會最終裁定撤銷涉案地塊的所有執(zhí)行與拍賣程序，重申投資者的所有權，并判令迪拜樂園有限責任公司承擔訴訟費用。

“如今我們的產(chǎn)權已得到確認，作為勝訴的土地業(yè)主，我們滿懷希望，愿與總開發(fā)商合作，重啟并完成項目建設。” 塔梅爾博士說。

“2021年，在奇跡之城建造家園、規(guī)劃未來的夢想，歷經(jīng)數(shù)年不確定性。如今法律糾紛塵埃落定，我們期待夢想終能成真。” 他補充道。

該判決彰顯了迪拜即便在復雜的多方糾紛與歷史仲裁執(zhí)行案件中，仍堅定保障善意房產(chǎn)投資者權益的立場。