房訊九點｜巨虧234億元！復星國際郭廣昌道歉

01 行業與政策

一季度不足三成百強房企拿地 越秀集團、保利發展拿地金額最多

4月3日電，2026年一季度，核心城市土地市場“提質縮量”，百強房企拿地總額降49.4%，但優質地塊熱度高，如廣州馬場地塊、杭州城東新城宅地均高溢價成交。房企戰略分化，越秀集團、保利發展等央國企拿地金額領先。長三角熱度高，粵港澳大灣區有規模優勢。在銷售排名前100的企業里，僅有不足三成的企業有土地儲備入賬。展望二季度，土地市場將呈現“局部回暖、整體審慎"態勢。隨著核心城市優質地塊入市，土拍熱度有望階段性回升。

保利發展2025年度向特定對象發行可轉換公司債券收到上交所審核意見

4月7日，保利發展控股集團股份有限公司公告稱，公司于當日收到上海證券交易所出具的審核意見，確認其2025年度向特定對象發行可轉換公司債券的申請符合發行條件、上市條件和信息披露要求。根據公告內容，上交所將在收到公司申請文件后，將該事項提交中國證監會注冊。本次發行尚需中國證監會作出同意注冊的決定后方可實施。公告提醒，最終能否獲得中國證監會同意注冊及其時間仍存在不確定性，公司將及時履行信息披露義務，請投資者注意風險。

02 城市與市場

深圳新政：允許商業辦公廠房等非居住建筑改為公共服務設施或學校宿舍

4月7日，深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局聯合印發《深圳市既有非居住建筑物功能轉換實施辦法》，為盤活低效存量空間資源、促進城市高質量發展提供了創新路徑。據介紹，該辦法允許商業、辦公、旅館業、廠房、研發用房、倉庫、物流等既有非居住建筑物，在符合條件的情況下申請用途臨時轉換。轉換方向包括文化、體育、教育、醫療衛生等公共服務設施，以及中、高等院校統一管理的學生宿舍。杭州3宗宅地4月8日開拍 起拍總價44.82億元4月7日消息，杭州濱江區襄七房、余杭區閑林、錢塘區東部灣新城單元3宗宅地將于4月8日正式開拍，總出讓面積約181.5畝，起拍總價約44.82億元。

03 投資與交易

萬達集團所持北銀消費金融公司股權被全部凍結

4月7日，天眼查法律訴訟信息顯示，大連萬達集團股份有限公司新增一則股權凍結信息，被執行人為大連萬達集團股份有限公司，凍結股權數額5000萬元，凍結期限為3年，執行法院為上海金融法院。根據公開資料整理，北銀消費金融有限公司成立于2010年2月，法定代表人為么毅，注冊資本10億人民幣，經營范圍為消費金融服務，由北京銀行、桑坦德消費金融有限公司、利時集團股份有限公司等共同持股，其中大連萬達集團股份有限公司的持股比例為5%。

巨虧234億元！復星國際郭廣昌道歉

3月30日，復星國際正式發布2025年業績報告。數據顯示，公司全年實現總收入1734.3億元，同比下降9.7%；歸屬母公司股東凈利潤虧損233.96億元，相較于上年同期43.49億元的虧損，虧損額同比大幅擴大437.97%，虧損幅度進一步加劇。“這樣的業績表現在復星30多年的發展歷程中前所未有。作為創始人，我要向所有關心復星發展的股東和合作伙伴，致以深深的歉意。”3月31日，復星國際董事長郭廣昌在業績發布會上，就企業年度巨虧向全體股東誠懇致歉。

04 公司與項目

金地集團：2025年度凈虧損132.81億元

4月3日電，金地集團(600383.SH)發布2025年年度報告，實現營業收入358.58億元，同比下降52.41%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為-132.81億元，上年同期為-61.15億元。

王府井集團：終止轉讓子公司北京王府井百貨商業物管公司

4月3日，王府井集團（600859.SH）發布關于終止轉讓子公司股權的公告。公告顯示，2024年10月29日，王府井第十一屆董事會第十四次會議審議通過了《關于公開掛牌出讓子公司股權的議案》，同意公司通過北京產權交易所公開掛牌轉讓旗下全資子公司北京王府井百貨商業物業管理有限公司100%股權，首次掛牌價格不低于經國資評估備案后的評估值。自董事會審議通過后，王府井積極推進本次股權轉讓所涉及的審計評估、國資評估備案及北交所公開掛牌工作。2025年3月21日，商業物業公司100%股權項目首次在北交所公開掛牌，掛牌價格為履行國有資產評估備案后的評估值64221.08萬元，首次掛牌期滿未征集到意向受讓方。根據董事會授權，王府井將該股權掛牌價降價10%至57798.972萬元再次掛牌，截至掛牌期滿仍未征集到意向受讓方。

中海宏洋：“23宏洋02”債券將于4月10日提前摘牌

4月7日，中海宏洋地產集團有限公司發布公告稱，“23宏洋02”公司債券因持有人全額回售，將于2026年4月10日在上海證券交易所提前摘牌。本期債券代碼為115137，原定到期日為2028年4月3日。根據公告，回售登記期內有效登記數量及金額均為12億元，公司已于2026年4月3日完成回售資金及2025年4月3日至2026年4月2日期間利息的發放。該債券票面年利率為3.80%，每手兌付本金1,000元，派發利息38.00元（含稅）。債權登記日為2026年4月9日，實際提前到期日與摘牌日均為2026年4月10日。

世茂集團：一季度合約銷售總額45.23億元

4月7日，世茂集團在港交所公告，第一季度合約銷售總額45.23億元，合約銷售總面積為373,425平方米，平均銷售價格為每平方米1.21萬元。3月合約銷售額約17.12億元，合約銷售面積為142,921平方米，平均銷售價格為每平方米1.2萬元。

05 趨勢與觀點

中原地產：香港今年首季度新房成交量創13年新高

4月6日，據香港中原地產監測數據顯示，今年一季度，香港新房市場累計錄得5373宗買賣登記，涉及總金額達628億港元，該兩項數據同比分別上漲38%及94%，均創下歷年同期新高。另外，由于登記數據存在滯后，一季度實際新房成交量達6300宗，創2013年香港一手房新規實施以來同期新高。據介紹，在香港樓市回暖帶動下，新房市場現近年來罕見的大手客“掃貨潮”。

截至3月20日，2026年首季全港新盤共錄得265宗大手客入市個案，創下2008年后同期新高。今年一季度265宗大手買賣涉及單位達695個，總成交金額達71.3億港元，單是大手客交易額就占整體新房登記量超過一成。數據還顯示，“一客多食”現象在近期新盤市場頻現。今年首季斥資購入兩個單位的大手客多達160組；購入三個單位的有55組；連掃四個單位的買家也有34組；更有12組“超級大手客”一口氣吃下5個或以上單位。

其中最引人注目的兩宗交易，涉及兩名以公司名義入市的大手買家，分別一口氣購入9個單位，其中一人斥資7291萬港元買入啟德The Henley III；另一人則以5841萬港元連購SIERRA SEA第2B期單位。