樓市要回暖了嗎？

最近更新文章比較少，因為我回了趟老家。在此之前，我已經兩年多沒有回老家了。

我的老家在山東，北部靠近渤海的一個小城市，經濟發展水平一般，至今還沒有通高鐵，回老家挺不方便的。最關鍵的是孩子還太小。

原本以為帶兒子回去，他會因為不習慣而常常哭鬧，或者水土不服，但沒想到他還挺適應的，到哪里見人都挺開心的，也不怕生。

清明時節，北方的春天，依然春寒料峭，風吹起來很冷，尤其是早晨和晚上。樹木和野草并沒有完全變綠，花倒是開了很多。

院子里的杏花開了又落，桃花也隨處可見。

回到深圳，已經是一番夏天的景色，正式入夏已經有20天左右了。

不知道是不是我個人的感覺，在天氣冷的地方，總覺得懶洋洋的，連表達欲都少了很多。在深圳這種天氣熱的地方，衣服穿得利索，干勁十足。當然，這可能和深圳這個城市的奮斗氛圍也有關系。

最近關注樓市的朋友多了起來，北京、上海的成交量增長很多，3月份二手房成交量應該都創了近5年新高。深圳的成交量也還可以。

但這就意味著樓市要回暖了嗎？

我沒這么樂觀。

每年的二三月份都會有小陽春，哪怕樓市再冷的時候，二三月份的成交量都是一年內幾乎最高的。

這會兒的成交量高，并不代表什么信號，更重要的是4月份、5月份，

成交量會不會又降下去？房價下跌速度又重新加快？

我覺得大概率會是這樣。

所以我在上個月就和知識星球的朋友們聊過，發文章提醒過，如果想要賣房，3月份絕對是個好時機。如果蠢蠢欲動想要買房，還是克制一下吧，除非你是真正的剛需。

不信的話，就去看看3月份這波成交量上漲，大多數都是剛需。上海成交最多的就是300萬以下的剛需盤。有錢人都沒入場。

另外還有很多人，尤其是深圳的中介，喜歡拿香港說事兒。

房價上漲了，新房賣爆了。這都是事實。但問題是，香港是香港，和你深圳沒關系，和北京上海也沒關系。

香港的市場環境完全不一樣。他們是極度成熟的市場，房價漲跌都是由市場因素影響的。房租漲了，利率降了，買房的需求自然就大了，房價也真的漲起來了。

內地市場并不是這樣的。政策、樓市發展階段、租售比、經濟周期、居民負債情況，和香港差別都很大。

香港是香港，內地是內地，拿到一起看沒意義。別被忽悠了。