湖北
千萬不要手賤去搜索“房地產”這三個字，你會看到大量專家、學者和自媒體告訴你，中國房地產市場已經迎來轉折點，馬上就要一飛沖天，再不買房就沒機會了。
而他們鼓吹房價即將上漲的核心邏輯，全都來自自然資源部2026年出臺的38號文，里面有一句話：新增建設用地原則上不得用于經營性房地產開發。這些人直接把這句話解讀成：國家鎖死了房地產用地供應，房價即將暴漲。
作為真正熟悉自然資源部門政策的業內人，我來給大家把這句話講明白。
“新增建設用地原則上不得用于經營性房地產開發”，先搞清楚什么是新增建設用地。簡單說，就是一塊原本是農田、耕地，被征收后新轉為建設用地，再拿來蓋商品房，這種屬于新增用地搞房地產，是被限制的。
但如果是舊廠房、舊倉庫、低效閑置的存量用地，重新改造開發建樓盤，這屬于存量用地開發，是完全允許、甚至鼓勵的。所以這句話，根本沒有鎖死房地產的土地供應。
就算退一萬步，完全按照這些所謂專家的解讀，就當土地供應被徹底鎖死了，我們再看另一個基本常識：土地不會消失、不會老化，總量長期穩定；可人會生老病死，更關鍵的是，現在出生率持續走低，新生人口越來越少，總人口正在下降。
買房的人在不斷減少，住房需求持續走低，而土地供給保持穩定。一個不斷下降的需求，配上穩定甚至還能通過存量盤活增加的供給，怎么可能推導出房價飛天的結論？
到底是我的數學有問題，還是這些所謂專家的邏輯有問題，大家心里應該都有數。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
