云南
昆明城改拆遷，越來越熱鬧了！
繼龍街村后，呈貢又一個規劃上千畝的城改吳家營村，也在火熱拆遷中。
具體拆遷進度如何？來看樓市君的最新實拍。
吳家營城改開拆
現場進度曝光
最近，樓市君收到不少網友爆料，稱呈貢吳家營村正在拆遷。
吳家營村位于呈貢大學城片區，緊鄰云南師范大學、昆明理工大學呈貢校區等高校。
以前，村里的小吃店、燒烤攤、農貿市場等，都不乏大學生的身影。
可以說，它承載了無數學子的青春記憶，樓市君也不例外。
｜昆明樓市一線攝
因此，收到吳家營村拆遷的消息，樓市君火速扛著無人機，前往現場一探究竟。
從現場情況看，吳家營村目前確實在如火如荼拆遷中，拆遷范圍主要集中在靠近錦藝昆明之光的北區。
樓市君走訪看到，內部的沿街商鋪基本都已關閉，商戶和居民基本都已搬離。
民房上醒目的“拆”字，宣告著吳家營的落幕。
吳家營拆遷實景｜昆明樓市一線攝
吳家營拆遷實景｜昆明樓市一線攝
現場有多臺挖掘機在施工作業，從航拍遠景看，可以看到村內部多個區域已經拆除。
按照這樣的速度，吳家營有望盡快完成拆遷，進入下一步開發建設。
吳家營拆遷實景｜昆明樓市一線攝
吳家營拆遷實景｜昆明樓市一線攝
吳家營拆遷實景｜昆明樓市一線攝
早在2021年，吳家營城改就已提上日程，發布了搬遷拆除招標和補償方案。
根據當時的方案，吳家營農業社區人口可享受80元/平的回遷安置。
2024年7月，吳家營整村搬遷安置工作全面啟動，并連續2年入選省級重點項目名單，可見官方推進片區改造的決心。
吳家營補償方案｜昆明樓市一線2021年攝
拆遷工作推進的同時，吳家營片區的配套基礎設施建設也在同步開展。
今年以來，項目已陸續啟動規劃168號路的勘察設計施工總承包招標，以及安置房和周邊基礎配套設施規劃道路第三方檢測及監測服務招標。
隨著各項工作的逐步開展，吳家營城改也將迎來新面貌。
吳家營配套設施招標情況｜圖源招標平臺
規模約1509畝
周邊已建成邦泰臻境等新盤
吳家營城改占地約1509畝，是目前呈貢推進的最大城改。
體量大是一方面，關鍵是，吳家營城改還具備很高的開發價值。
一方面，項目調整規劃后，地塊素質更優越。
2024年，吳家營城改開發提速的同時，片區規劃也同步進行了調整。
從調規圖看，這批土地原本大部分為商業商務用地，后調整為純住宅用地。
并且各類用地容積率明顯下調，純宅地容積率僅2-2.8。
商業商務用地的容積率，更是由原本的最高17，降至4.0以下。
規劃調整后，吳家營片區整體開發體量減少約125萬平，開發難度大幅降低，地塊素質也更優越。
吳家營片區調規說明｜圖源：昆明自規局
另一方面，項目周邊配套也很完善。
就以交通來說，項目靠近聯大街、彩云南路等主干道，周邊還分布著地鐵4號線吳家營站、聯大街站，以及1號線白龍潭站，出行方便。
2公里范圍內，還有呈貢大學城、萬達廣場、云南長水實驗中學（呈貢校區）、云南民大附中、昆工附屬呈貢學校等。
｜昆明樓市一線制圖
也就是說，吳家營城改拆遷完成后，將為呈貢騰挪出一大片優質土地。
至于這些優質土地，將會開發建設哪些項目，也成為不少網友關注的焦點。
目前，吳家營片區已建成的新盤有邦泰臻境。
作為邦泰在昆明落下的第二子，邦泰臻境一亮相就受到市場追捧，創下了開盤7個月就售罄的紀錄。
珠玉在前，加上邦泰重倉呈貢的布局，接下來其是否會在吳家營片區繼續拿地深耕，樓市君也將持續關注。
邦泰臻境實景｜昆明樓市一線攝
去年7月，吳家營片區還出讓了1宗旅館用地，計劃打造全球性高端商務酒店。
從吳家營城改的地塊素質，以及已規劃落地的項目來看，片區發展未來可期。
｜圖源云南省公共資源交易平臺
龍街村城改同步推進
片區配套日益完善
除了吳家營城改，呈貢區另一個備受關注的千畝城改——龍街村城改，也在快速推進中。
去年11月，龍街村城改啟動新一輪的征遷工作，擬斥資約1.9億，對片區第三批次國有土地及房屋進行征收拆遷。
隨后在去年12月，龍街村城改指揮部選定拆除單位，計劃在90天內對指定片區完成征遷。
招標公告｜圖源交易網站
近日樓市君收到多位網友爆料，稱龍街村東大河沿線正在拆遷，從位置看，正是龍街村城改第三批次征遷范圍。
龍街村片區城改范圍｜昆明樓市一線制
龍街村東大河拆遷實景｜圖源網友
樓市君昨日實探還發現，同屬于龍街村城改范圍內的石碑村也在拆遷中。
目前，石碑村已完成了大部分拆遷，僅剩少量民房未拆。
石碑村拆遷實景｜昆明樓市一線攝
拆遷快速推進的同時，龍街村片區的配套設施也在加速完善。
一是，片區配套的幼兒園和小學建設已提上日程。
其中，小學位于邦泰映悅南側，占地約40.5畝，計劃投資約2.7億，規模為24班，建成后可提供1080個學位。
目前，這所小學1棟教學樓已于1月底封頂，有望在今年9月建成投用。
小學封頂實景｜圖源中鐵廣州工程局三公司官微
位于石碑村旁的公立幼兒園，占地約9.72畝，規劃為12班，總投資約5828萬。
早在去年12月底，這所幼兒園就已封頂，據項目方春都城市建設投資有限公司透露，幼兒園將力爭在今年7月前竣工交付。
幼兒園封頂實景｜圖源春都城市建設投資有限公司官微
二是，片區多條道路也在建設中。
呈祥街全長約1238米，雙向8車道設計，建成后片區居民可經呈祥街直通古滇路，與地鐵4號線可樂村站完成接駁，未來還將延伸至環湖東路，通達全城。
早在去年，呈祥街（玫瑰路-興呈路段）就已啟動施工，隨后呈祥街（興呈路-古滇路段）一期、二期工程也相繼曝光規劃。
據龍街村城改指揮部透露，呈祥街（玫瑰路-興呈路段）將確保在今年6月30日整體完工。
另外，呈貢區還強調要在今年實現呈祥街（玫瑰路-古滇路段）的全線通車。
｜圖源：春城出行
昨日，樓市君在現場看到，呈祥街正在大范圍施工中，其中玫瑰路-興呈路段已有半幅道路完成鋪設，行道樹等已種植好。
呈祥街（玫瑰路-興呈路段）實景｜昆明樓市一線攝
興呈路-古滇路段也已完成大部分路面鋪設。
呈祥街（興呈路-古滇路段）實景｜昆明樓市一線攝
興呈路 （石龍路-呈祥街） 改擴建工程全長約1.2公里，規劃為紅線寬50米，雙向6車道。
據龍街村城改指揮部最新消息，4月9日起，將對興呈路與呈祥街交叉口進行全封閉施工，以加快推進項目建設。
｜圖源呈貢發布
興呈路交通導改路段實景｜昆明樓市一線攝
作為龍街村片區的兩條主干道，呈祥街和興呈路通車后，將有效緩解片區交通擁堵的現狀，居民出行效率有效提高。
尤其是片區的邦泰映悅、中交錦瀾府、綠地東海岸等新盤，也將率先承接利好。
｜昆明樓市一線攝
總的來看，呈貢區近兩年在城中村改造和基礎配套設施建設方面，腳步在逐漸加快。
隨著這些重點工程的推進，呈貢區的面貌也將煥然一新，越來越宜居。
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