湖北
最近上海偷偷干了一件大事，時隔6年，土地基準價進行了一次大調整。什么是土地基準價，就是政府給不同區域、不同土地用途定一個參考價，有點像指導價，用來反映地價的趨勢。
這次調整釋放了三個很重要的信號。
第一，殯葬設施用地正式納入了土地分類。最大的感受就是，房地產這盤大棋，不僅賺活人的錢，現在連死人的錢也開始布局了。說白了，墓地、殯儀館這類設施，以后就要統一納入土地定價系統，意味著殯葬產業正在被正規化、資本化。過去大家覺得墓地貴，以后可能不只是貴，還會變成有基準價參考的標準化資產。活人買房難，將來人生終點站的成本，也得提前規劃了。
第二個信號，產業用地全面降價，而且越往郊區降幅越大。表面上看是支持實體經濟，降低企業成本，但深層次看，也透露了一個趨勢：離開城市核心圈越遠，土地未來的價值就越來越低。尤其是外環以外的大片區域，如果沒有特殊規劃，地價只會越來越低。對普通人的啟示就是，不要再盲目去郊區抄底買房，弄不好就容易被套牢。
不過凡事都有例外，這次的差異化調整也是一個關鍵點。部分郊區板塊反而被提及，比如閔行的紫竹片區，住宅用地基準價反而上漲了。這說明郊區也不是一棍子打死，那些配套成熟、產業聚集、規劃落地的獨立板塊，依然有價值。所以未來買房，不能只看環線，要看板塊的真實含金量。
最后一點，首次實現了城鄉同地同價，鄉村的工業研發用地也降價了，目的是降低鄉村產業導入的成本。但反過來看，城市邊緣那些普通地塊，如果沒有特殊政策加持，未來在土地價值上肯定會越來越被邊緣化。
總結就一句話：地價怎么調，房價大概率就會跟著怎么走。
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陸棄
