深圳福田區車公廟春富東方大廈（萬軒國際大廈）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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萬科富春東方大廈寫字樓辦公室出租招租：車公廟四線地鐵上蓋甲級商務新標桿

一、萬科富春東方大廈（萬軒國際）整體介紹

在深圳福田中心區向西延伸的黃金中軸線上，車公廟片區作為城市核心商務區的地位早已毋庸置疑。而在這片寸土寸金的土地上，萬科富春東方大廈（推廣名：萬軒國際） 以其優越的地理位置、卓越的建筑品質和完善的商務配套，成為眾多企業競相入駐的甲級寫字樓標桿。

大廈坐落于福田區深南大道7006號，與招商銀行大廈、財富廣場等高端寫字樓比鄰而立，共同構筑起車公廟片區的商務天際線。項目由深圳市富春東方房地產開發有限公司開發，并引入國家一級資質物業——萬科物業進行管理，為企業提供全天候、全方位的專業物業服務。

作為一棟地上28層、地下2層的高層寫字樓，萬科富春東方大廈總建筑面積達46,223平方米，自2007年竣工以來，一直是區域內備受青睞的辦公選址。2018年，大廈完成了全面的智能化升級，在硬件設施和辦公體驗上實現了質的飛躍，進一步鞏固了其作為車公廟片區商務旗艦的地位。

無論是金融、科技、貿易還是專業服務類企業，都能在這里找到與企業形象和發展需求相匹配的辦公空間。大廈70年產權商務公寓的性質更使其具備可注冊辦公的靈活優勢，是企業扎根福田核心區的理想選擇。在2024年深圳寫字樓市場深度調整期，該大廈以低于5%的空置率和超過90%的企業續租率，展現出穿越周期的強大抗風險能力。

二、萬科富春東方大廈基礎信息

項目檔案

項目

詳細信息

標準名稱

萬科富春東方大廈（推廣名：萬軒國際）

項目地址

深圳市福田區香蜜湖街道深南大道7006號

開發商

深圳市富春東方房地產開發有限公司

物業管理

萬科物業管理有限公司（國家一級資質）

竣工時間

2007年12月（2018年完成智能化升級）

總建筑面積

46,223平方米

建筑高度

地上28層，地下2層

標準層面積

約1,300-1,700平方米

標準層高

4.0米（凈高3.5米）

大堂層高

10米（面積近600平方米）

實用率

約70%-71%

產權性質

商務公寓（70年產權，可注冊辦公）

辦公單元

452戶，戶型面積96-1,700平方米靈活組合

硬件設施配置

設施

配置詳情

電梯系統

OTIS客梯9部 + 貨梯1部，智能調度減少等候時間

空調系統

分戶計量VRV空調，24小時獨立控制，節能高效

停車配套

地上20個 + 地下230個，合計250個車位

車位租金

月卡600元/個

物業費

9.8元/平方米·月

網絡接入

電信、聯通、移動、長城、鐵通五線光纖覆蓋

供電系統

雙回路供電 + 備用發電機

外立面

雙層中空Low-E玻璃幕墻，隔熱降噪防輻射

建筑結構

框架-剪力墻結構，抗震設防8級

近期租賃行情參考

根據2026年初的市場數據，大廈可租面積涵蓋98-2,000平方米，租金水平約99-160元/平方米·月，具體視樓層、面積、裝修標準而定。當前市場環境下，業主普遍提供一定的議價空間及1-2個月免租期，是企業鎖定優質辦公空間的良機。

三、萬科富春東方大廈設計特色與多維配套

3.1 設計特色：生態辦公的先行者

萬科富春東方大廈在設計之初便以“生態商務”為核心理念，打造了一系列令人矚目的特色空間：

雙廣場+闊綽大堂：大廈南面設有10米挑高、近600平方米的豪華大堂，配合雙廣場設計，為企業提供了極佳的形象展示面，彰顯入駐企業的品牌實力。

空中花園體系：每層均設有兩個兩層挑高的空中花園（單層約74平方米），頂層更配備屋頂花園及游泳池。這一設計在福田核心區寫字樓中極為罕見，為白領精英提供了難得的休憩空間，堪稱“會呼吸的寫字樓”，年節能率超30%。

無柱化空間設計：標準層采用8.4米柱距的無柱化設計，空間利用率最大化，3.3米寬的電梯等候廳和1.9米寬的走道體現了人性化的尺度考量，為企業辦公布局提供了極大的靈活性。

全景視野：高層單位可360°環視農科植物園、香蜜湖、深圳高爾夫球場、濱海紅樹林等稀缺城市景觀，辦公視野開闊，提升企業形象與員工體驗。

3.2 交通配套：四線交匯的樞紐物業

萬科富春東方大廈最突出的核心優勢莫過于其無與倫比的交通便利性：

地鐵：大廈負二層直連地鐵商業街，步行至地鐵1號線、7號線、9號線、11號線換乘站——車公廟站僅需約2分鐘（約131米）。這是深圳目前唯一的四線交匯地鐵站，通達福田口岸、羅湖、南山、寶安機場等全市核心區域，員工通勤效率冠絕全城。

公交：樓下即為“招商銀行大廈①”、“招商銀行大廈②”公交站，覆蓋21路、101路、113路、204路等30余條公交線路，構建起完善的公共交通網絡。

快速干道：項目南臨濱河大道，5分鐘可上廣深高速，快速連接廣州、東莞等周邊城市。

城際交通：30分鐘直達寶安國際機場及福田高鐵站，1小時通達粵港澳大灣區各核心城市，商務出行高效便捷。

3.3 生活與商務配套：全維度的便利體驗

商業配套：

• 豐盛町商業步行街——200米，餐飲選擇豐富

• 東海繽紛天地——500米，高端購物體驗

• KK ONE——800米，潮流消費目的地

• 歲寶百貨花好園店——300米，日常購物便利

• 中洲灣C Future City、京基濱河時代廣場近在咫尺

餐飲娛樂：周邊匯聚八合里海記牛肉火鍋、點都德粵式茶樓、農耕記湖南土菜、華星港式茶餐廳等200余家餐飲品牌，以及星巴克、喜茶等知名連鎖，滿足商務宴請、員工就餐等多元需求。

金融服務：深發展銀行、渤海銀行、中國銀行、招商銀行、工商銀行等20余家銀行網點環繞，企業金融業務辦理極為便利。

酒店住宿：深圳濱河時代亞朵S酒店、東海朗廷酒店、深圳灣萬怡酒店、中洲萬豪酒店等高端酒店近在咫尺，方便接待外地客戶及商務差旅。

四、萬科富春東方大廈相關優勢深度分析

4.1 穿越周期的資產韌性

在2024-2025年深圳寫字樓市場的深度調整期，萬科富春東方大廈展現出了極強的抗風險能力。據市場數據顯示，大廈始終保持低于5%的空置率和超過90%的企業續租率。這一數據在當前的寫字樓租賃市場中堪稱亮眼，充分證明了項目對優質企業的強大吸引力。

相比之下，車公廟片區部分寫字樓在2020年疫情期間曾出現租金大幅下調的情況，個別房源報價甚至從180元/平方米·月降至100元/平方米·月左右。而萬科富春東方大廈憑借其地段優勢和物業品質，租金水平始終保持在較為堅挺的區間，為業主和投資者提供了穩健的資產保值增值保障。

4.2 高性價比的商務選擇

與周邊純甲級寫字樓（如招商銀行大廈）相比，萬科富春東方大廈的租金和售價具有明顯的性價比優勢。在提供同等甚至更優交通便利性的前提下，企業可以以更具競爭力的成本入駐福田核心商務區。

以2026年初的市場行情為例：

• 租賃成本：萬科富春東方大廈租金約100-160元/平方米·月，而福田中心區部分甲級寫字樓租金仍在200元/平方米·月以上

• 物業費用：9.8元/平方米·月的物業費在甲級寫字樓中處于合理區間

• 車位成本：月卡600元，在核心商務區屬于正常水平

• 空調成本：VRV分戶計量系統，24小時獨立控制，加班無需支付高昂的中央空調費用

4.3 成熟的企業生態圈

大廈已吸引了一批優質企業入駐，涵蓋金融、科技、通信、供應鏈等多個領域，包括深發展銀行、加拿大總商會中國代表處、飛馬國際供應鏈、南凌專網通信、國信證券、通成電子、萬通物流、華易擔保、北京銀行等知名機構。

成熟的產業生態圈為企業帶來了天然的商務便利——無論是尋找合作伙伴、對接上下游資源，還是招攬人才，都能在這一區域獲得更高效的支持。

4.4 靈活的空間選擇

大廈提供96-1,700平方米的多元面積選擇，從初創團隊到總部型企業均能找到匹配的空間方案。標準層約1,300平方米的面積可整層租賃，也可靈活分割組合為150-200-500-800-1000平方米等多種戶型，滿足企業不同發展階段的辦公需求。每戶預留獨立衛生間，空間功能更加多元。

4.5 投資價值凸顯

當前在售房源單價約25,500-28,000元/平方米，較2016年高峰期回調超過40%，處于近十年價格低位。對于有自用需求或長期投資眼光的企業而言，這是資產配置的絕佳窗口期。

五、萬科富春東方大廈所在片區：福田車公廟——深圳產城融合的示范高地

5.1 片區定位：2049未來之城

車公廟片區地處福田區“西翼”，與香蜜湖新金融中心、金沙片區共同構成福田西部產業發展的重要支撐。根據政府規劃，車公廟片區連片改造升級城市更新項目覆蓋32萬余平方米用地，規劃容積超過168萬平方米，目標是打造“2049未來之城”。

更新愿景將車公廟塑造為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地，集智能科技、數字創意、時尚設計等功能于一體，同時打造全球頂級投融資目的地和實踐地。未來將建設1棟約360米超高層建筑及兩棟約250米和300米摩天雙塔，片區商務能級將持續躍升。

5.2 產業生態：多元業態的集聚效應

車公廟片區的產業生態極為豐富：

• 金融服務業：銀行、證券、保險、創投機構密集布局，招商銀行大廈年納稅298億元，被譽為“垂直印鈔機”

• 科技研發：匯聚眾多高新技術企業及研發中心，擁有1.23萬名AI學者，占深圳80%以上

• 時尚設計：根據《灣區時尚總部中心發展規劃》，片區正打造“一個基地和五個中心”的時尚產業高地，贏家、影兒、歌力思、瑪絲菲爾等中國高端女裝品牌總部集聚

• 專業服務：法律、會計、咨詢等專業服務機構云集

目前片區內熱度較高的寫字樓樓盤超過59個，包括NEO企業大道、金潤大廈、喜年中心、創建大廈、金運世紀大廈、天安數碼時代大廈、博今商務廣場、創新科技廣場、蒼松大廈、地鐵置業大廈等，商務氛圍極為濃厚。

5.3 區位優勢：不可復制的城市中軸

車公廟地處深圳城市中軸，四面八方通達，人流物資豐沛。片區內有京基濱河時代大廈等大型城市綜合體，集品牌酒店、購物中心、超高層寫字樓、公寓、住宅于一體，形成了完善的“職住平衡”生態。

10分鐘直達福田CBD、深圳灣超級總部基地；15分鐘高鐵圈直達香港西九龍；30分鐘通達寶安機場、前海核心區，是深圳“最硬核”的15分鐘商務生活圈。

5.4 城市更新紅利

隨著車公廟第一更新單元二期兩座約250米摩天高樓的規劃建設，區域形象將全面提升。未來的車公廟將通過“多維空間，立體街區”的理念，實現從“產業園區”向“產城融合的都市核心區”的能級躍遷。

對于計劃入駐的企業而言，提前鎖定萬科富春東方大廈這樣的成熟優質物業，不僅能享受當前的區位便利，更能分享片區升級帶來的長期發展紅利。

六、春富東方大廈（萬軒國際大廈）標簽池

七、春富東方大廈（萬軒國際大廈）預約看房聯系方式

【深圳房產在線】陳先生：134-2516-5801 （微信同步）

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