苦等16年，深圳“鴿王”珠光和山悅住宅縮水了

深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 近日，深圳市住建局發(fā)布了2026年第二季度計(jì)劃預(yù)售商品房清單。

在計(jì)劃入市的34個(gè)商品房項(xiàng)目中，除了海晏府、觀潮府、深灣玖序東家園、深圳灣沄璽、中信城開信悅灣等備受矚目的豪宅外，還有少數(shù)吹風(fēng)已久但遲遲未入市的盤。

比如珠光和山悅。

它曾在深圳2025年第四季度計(jì)劃入市樓盤清單中出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)時(shí)計(jì)劃推出住宅448套，商務(wù)公寓24套，商業(yè)15套。

住宅戶型面積為建面約113-140㎡。

連吹風(fēng)價(jià)都曝光了，約8.5萬(wàn)元/㎡。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，這個(gè)推進(jìn)長(zhǎng)達(dá)十余年的舊改項(xiàng)目，終于要迎來(lái)入市時(shí)刻。

但今年1月，深圳發(fā)布2026年第一季度計(jì)劃入市樓盤清單，珠光和山悅又沒(méi)了蹤影。

根據(jù)二季度最新清單，珠光和山悅計(jì)劃推出432套住宅，總建面5.22萬(wàn)㎡，另有商務(wù)公寓24套，商業(yè)15套。

與此前相比，商務(wù)公寓和商業(yè)的套數(shù)未變，但住宅減少了16套。

該項(xiàng)目位于南山西麗珠光板塊，桃源街道珠光一路與珠光四路交叉口西側(cè)。

前身為南山珠光村舊改一期A項(xiàng)目。去年7月，項(xiàng)目還進(jìn)行過(guò)更名，由原來(lái)的“風(fēng)格城事花園”變更為“珠光和山悅花園”。

珠光村舊改之路坎坷，其于2010年就被納入城市更新計(jì)劃，后歷經(jīng)兩次規(guī)劃草案公示。

但直到2021年12月，才終于取得規(guī)劃批復(fù)，一期A用地批復(fù)于2023年8月通過(guò)，同年9月正式動(dòng)工。

到今年入市，已足足有16年之久，不知道會(huì)不會(huì)再一次放鴿子。

根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，該更新單元分兩期實(shí)施，一期內(nèi)又分為A、B項(xiàng)目實(shí)施：

其中，A項(xiàng)目珠光和山悅，由深圳本土房企花伴里系的寶祥源操刀；B項(xiàng)目為京基地產(chǎn)地塊，進(jìn)度同樣十分緩慢。

整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)包含超高層住宅、商務(wù)公寓、寫字樓、大型商業(yè)的綜合體，在西麗被稱為是航母級(jí)的項(xiàng)目。

不過(guò)因?yàn)闅v史遺留、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、開發(fā)主體更替等原因，一直推進(jìn)乏力。

珠光和山悅總建面46萬(wàn)㎡，當(dāng)中住宅26萬(wàn)㎡（含保障房1.43萬(wàn)㎡）。

另外，商業(yè)、辦公及酒店合計(jì)13.3萬(wàn)㎡，商務(wù)公寓5.6萬(wàn)㎡，公共配套設(shè)施1.4萬(wàn)㎡（含2所9班幼兒園）。

項(xiàng)目分兩個(gè)地塊，03-01地塊為住宅和商業(yè)、公寓，03-02地塊主要為保障房、回遷房和幼兒園。

當(dāng)中可售住宅所在的03-01地塊，主要包括3棟43-44層的超高層住宅，2棟7層公寓，2棟2層商業(yè)。

也就是說(shuō)，珠光和山悅項(xiàng)目是一個(gè)住宅和公寓混住的項(xiàng)目。

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)，主要是區(qū)位、交通跟環(huán)境。

1）位于西麗核心輻射區(qū)，靠近留仙洞總部基地、西麗湖科教城，產(chǎn)業(yè)、高校與研究機(jī)構(gòu)聚集。

2）項(xiàng)目直線距離地鐵7號(hào)線珠光站400米左右，2站可到在建西麗高鐵站。

3）背靠塘朗山，自然生態(tài)、景觀是一大亮點(diǎn)。

不過(guò)，缺點(diǎn)也不少。

1）項(xiàng)目三棟住宅均是43、44層超高層，舒適度上會(huì)有一定影響，如果電梯配得少，高峰期等電梯都是一個(gè)問(wèn)題。

2）小區(qū)住宅跟公寓混住，沒(méi)做分隔，后期入住人員繁雜，流動(dòng)性人口多，對(duì)管理、安全問(wèn)題都會(huì)有比較大的影響。

3）戶型上，目前傳出的戶型還較為粗糙，但從113㎡只做了3房這點(diǎn)來(lái)看，使用率估計(jì)不算高。

4）周邊方面，距離大型商業(yè)較遠(yuǎn)，項(xiàng)目雖然有2棟2層的商業(yè)，但體量估計(jì)不大；另外，舊改項(xiàng)目附近老舊小區(qū)較多，城市界面改善需要一定時(shí)間。

珠光和山悅花園項(xiàng)目開發(fā)主體為深圳市寶祥源投資發(fā)展有限公司。

該公司成立于2019年12月，由深圳市恒和基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，背后實(shí)際控制方為花伴里集團(tuán)。

公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理由花伴里集團(tuán)CEO喬宇擔(dān)任。

花伴里集團(tuán)創(chuàng)立于1998年，是國(guó)內(nèi)較早從事城市更新行業(yè)的企業(yè)之一。

目前，該公司在運(yùn)作城市更新項(xiàng)目有20多個(gè)，土地儲(chǔ)備達(dá)200萬(wàn)㎡以上，業(yè)務(wù)遍布粵港澳大灣區(qū)核心城市深圳、廣州、東莞等。

花伴里還與華僑城、招商地產(chǎn)等合作多個(gè)舊改項(xiàng)目，包括西麗新城項(xiàng)目、沙井東塘舊村項(xiàng)目、龍華龍勝項(xiàng)目等，其已建成代表項(xiàng)目有珠光花半里、花半里欣悅廣場(chǎng)等。