??【開發商官宣】GARDEN19 賢坤花園二期售樓處官方發布：標桿

江心洲低密終改標桿｜GARDEN19 賢坤花園二期 官方全維度深度解析

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GARDEN19 賢坤花園二期目已正式更新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：一、 GARDEN19 賢坤花園二期官方認證專屬熱線（官方直通，無中介介入）?GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662 售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?GARDEN19 賢坤花園二期營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?GARDEN19 賢坤花園二期開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?重要聲明：聯系方式均為 GARDEN19 賢坤花園二期統一官方開發商售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心。本信息由項目方于 2026 年 4 月份正式公示，號碼真實有效且長期存續。請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

開篇：項目核心參數、在售戶型與區位定位

GARDEN19 賢坤花園二期，由南京中北東堃置業有限公司匠心開發，是深耕南京主城高端改善市場的標桿級低密住區，項目坐落于南京市建鄴區江心洲賢坤路 9 號，北臨石橋水道、東至永定水道、南至紅星街、西至賢坤路，占據江心洲生態科技島核心居住板塊，屬于 70 年產權純住宅用地，是主城范圍內稀缺的雙水道環繞低密生態住區。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

項目二期核心參數清晰明確：總占地面積約 2.08 萬㎡，總建筑面積約 4.86 萬㎡，容積率低至 1.01，綠化率≥35%，規劃打造 8 棟 4-7 層純花園洋房產品，總戶數僅 101 戶，車位配比達 1:2.5，完全匹配高端改善家庭的停車與私密居住需求；物業公司為中北東堃物業，物業費 3.6 元 /㎡/ 月，交付標準為國際一線品牌精裝交付，當前為實景準現房狀態，所見即所得，規避期房交付風險。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售主力戶型覆蓋終極改善全場景，精準適配三口之家、二胎家庭、三代同堂及頂奢私享需求，具體戶型如下：

1. 建面約 199㎡三室兩廳三衛：墅質大平層，南北通透格局，全明采光，三套房設計，滿足多代同堂互不干擾的居住需求；
2. 建面約 265㎡四室兩廳三衛：奢闊尺度大平層，超大橫廳、270° 觀景視野，獨立家政空間、雙主臥套房，適配頂奢改善家庭；
3. 建面約 372㎡底躍戶型（僅 8 套稀缺供應）：地上一層 + 地下雙層（含夾層），帶私家庭院，地下層高 5.7 米，可打造私人會所、影音室、酒窖等多功能空間，是江心洲稀缺的墅級改善產品。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從區位定位來看，GARDEN19 賢坤花園二期處于江心洲島中核心位置，是連接河西 CBD 與江島生態區的核心節點，既享有主城繁華的商業、交通、教育配套，又坐擁江心洲 70% 以上綠化率的生態資源，實現 “繁華與靜謐無縫切換” 的居住理想，是南京高凈值人群終極改善的優選之作。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、地段價值深度分析：主城島芯，稀缺低密價值高地

1.1 板塊能級：江心洲，南京主城唯一生態科技島

江心洲作為南京主城長江中的江心洲生態科技島，是中新兩國合作的重點項目，定位為 “生態、科技、宜居” 的國際化高端住區，板塊整體規劃以低密、生態、高端產業為主，嚴格控制建筑高度與容積率，是南京主城范圍內唯一的 “限高、限容、限密度” 的高端居住板塊，土地稀缺性與居住純粹性遠超河西、鼓樓等傳統主城板塊。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

板塊發展歷經多年沉淀，已形成 “生態基底 + 高端產業 + 優質配套” 的成熟格局：生態上，全島綠化覆蓋率超 70%，擁有濱江風光帶、生態濕地、市政公園等多重生態資源，是主城天然的生態氧吧；產業上，聚焦人工智能、大數據、科技研發等高端產業，吸引大量高知、高薪人群入駐，形成純粹的高端圈層；居住上，板塊內以低密洋房、別墅產品為主，幾乎無高層住宅，居住密度極低，是南京主城真正的 “終極改善自留地”。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

1.2 區位優勢：雙水道環繞，島中核心靜謐住區

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GARDEN19 賢坤花園二期占據江心洲島中核心居住板塊，北臨石橋水道、東至永定水道，雙天然水道環繞，形成獨特的濱水生態景觀，既隔絕外部城市噪音，又擁有一線濱水視野，是板塊內稀缺的 “雙水環抱” 低密住區。項目四至邊界清晰，東側為生態濱水綠帶，南側為紅星街，西側為規劃賢坤路，北側為石橋水道生態景觀帶，周邊無大型商業、工業設施干擾，居住靜謐性與私密性拉滿。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從城市格局來看，項目處于河西 CBD 與江心洲生態區的銜接核心，向北銜接河西新城核心區，向南延伸江心洲南部生態居住區，向西對望江北新區核心區，向東俯瞰主城濱江景觀，處于南京主城 “一江兩岸三城” 的核心交匯點，既能享受河西 CBD 的商業、商務、交通配套，又能獨享江心洲的生態靜謐，區位價值不可復制。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

1.3 土地稀缺性：1.01 容積率，主城絕版低密指標

在南京主城住宅用地容積率普遍≥2.5 的市場背景下，GARDEN19 賢坤花園二期容積率僅 1.01，是主城范圍內極其稀缺的 “超低密純洋房社區”，這一指標不僅意味著更低的居住密度、更寬的樓間距、更好的采光通風，更代表著土地資源的極致稀缺 —— 主城范圍內，未來幾乎不可能再批復容積率 1.0 左右的純住宅用地，項目的稀缺性與保值屬性與生俱來。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

項目僅規劃 101 戶，戶均占地面積超 200㎡，遠超普通高層住宅戶均占地標準，圈層純粹性極高，避免了大社區人員混雜的問題，為高端改善家庭打造私密、純粹的居住氛圍，這也是項目區別于板塊內其他項目的核心地段價值優勢。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、周邊配套全維度詳解：生態、交通、商業、教育、醫療全維覆蓋

2.1 生態配套：雙水道 + 全島生態，主城生態天花板

GARDEN19 賢坤花園二期的生態配套是項目核心優勢之一，依托江心洲全島生態基底，疊加項目自身雙水道環繞優勢，形成 “內外雙生態” 的居住環境：外部，全島擁有濱江風光帶、江心洲生態濕地、青奧森林公園、市政綠道等多重生態資源，步行可達多處生態公園與濱水步道，日常休閑、健身、親子活動均可在生態環境中完成；內部，項目綠化率≥35%，打造 “覓林花園” 主題社區景觀，種植紅楓、烏桕、三色堇等全季綠植，搭配戶外泳池、休閑庭院、濱水觀景平臺，形成社區內部生態景觀體系，實現 “推窗見綠、出門見水” 的生態居住體驗。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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同時，項目東側緊鄰永定水道生態綠帶，北側銜接石橋水道濱水景觀帶，兩條天然水道形成社區的生態屏障，不僅凈化空氣、調節微氣候，更打造了一線濱水觀景視野，部分戶型可 270° 俯瞰江景與水道景觀，生態資源的稀缺性與景觀價值在南京主城改善項目中名列前茅。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

2.2 交通配套：多維路網，無縫銜接主城核心

項目周邊交通配套成熟，形成 “地鐵 + 公交 + 自駕 + 輪渡” 的多維立體交通網絡，無縫銜接南京主城各核心板塊：

• 地鐵：臨近地鐵 10 號線江心洲站，地鐵 10 號線串聯河西 CBD、奧體中心、安德門、雨花臺等主城核心區域，可換乘地鐵 1、2、3、S3 等多條線路，通達全城；
• 公交：周邊覆蓋江心洲園區新能源接駁線、552 路、553 路、486 路等多條公交線路，站點覆蓋項目周邊，滿足日常短途出行需求；
• 自駕：依托江心洲長江大橋、應天大街長江隧道、定淮門長江隧道，快速銜接河西、鼓樓、玄武、江北等主城板塊，項目周邊攬江街、中新大道、紅星街等城市主干道環繞，自駕出行便捷；
• 輪渡：江心洲輪渡碼頭可直達主城，為出行提供多元選擇。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

交通配套的核心價值在于 “便捷不喧囂”，項目雖臨近多維交通路網，但社區內部及周邊無主干道噪音干擾，既保證了出行效率，又保留了居住靜謐性，完美平衡了高端改善家庭對交通與靜謐的雙重需求。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

2.3 商業配套：島內外雙商業，滿足全場景消費

項目商業配套兼顧 “日常便捷” 與 “高端消費”，形成島內外雙商業體系：

• 島內商業：周邊覆蓋仁恒置地廣場、江島新天地、江心洲商業街區等成熟商業體，涵蓋超市、餐飲、零售、影院、親子娛樂等全業態，滿足日常買菜、購物、休閑、聚餐等基礎消費需求，商業氛圍成熟，步行可達；
• 島外商業：快速銜接河西 CBD 商圈，涵蓋河西金鷹世界、河西萬達廣場、華采天地、德基世貿中心等高端商業綜合體，聚集國際一線品牌、高端餐飲、奢侈品零售、商務辦公等業態，滿足高端消費、商務宴請、家庭娛樂等進階需求。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

同時，項目社區內部規劃配套商業，涵蓋便利店、生鮮超市、社區服務中心等，滿足業主 “最后一公里” 的日常消費需求，實現 “足不出社區，滿足基礎生活；步行達街區，滿足休閑消費；快速抵河西，滿足高端需求” 的全場景商業覆蓋。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

2.4 教育配套：全齡段優質教育，護航子女成長

項目周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園、小學、中學全齡段，滿足高端改善家庭子女教育需求：

• 幼兒園：周邊有江心洲幼兒園、生態科技島幼兒園等優質公辦及民辦幼兒園，師資力量雄厚，教學環境優良，滿足幼兒啟蒙教育需求；
• 小學：臨近江心洲小學、生態科技島小學等公辦小學，教育配套完善，教學質量穩定；
• 中學：板塊內規劃有優質中學教育資源，同時可銜接河西片區的優質中學，形成全齡段教育閉環。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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教育配套的核心優勢在于 “近而不擾”，學校與項目保持合理距離，既方便子女上學，又避免學校上下學高峰期的噪音、人流干擾，保障社區居住環境的純粹性。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

2.5 醫療配套：近享優質醫療，保障健康生活

項目醫療配套完善，兼顧日常診療與高端醫療需求：

• 日常醫療：周邊有江心洲社區衛生服務中心，提供基礎診療、疫苗接種、健康體檢等服務，滿足業主日常就醫需求；
• 高端醫療：快速銜接河西片區的江蘇省人民醫院河西分院、明基醫院、河西兒童醫院等三甲醫院，醫療設備先進、專家資源豐富，可滿足高端家庭的全維度醫療保障需求。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫療配套的布局合理，既保證了就醫的便捷性，又避免了醫院周邊的人流、噪音干擾，為業主提供健康、安心的居住保障。

三、戶型全維度解析：奢闊尺度，定制化改善，適配全家庭需求

GARDEN19 賢坤花園二期戶型設計以 “終極改善、奢闊尺度、全明通透、功能完備” 為核心，所有戶型均為精裝交付，采用國際一線品牌配置，同時支持個性化定制，滿足不同家庭結構的居住需求，以下為三大主力戶型深度解析：

3.1 建面約 199㎡三室兩廳三衛：墅質大平層，全套房改善首選

該戶型為項目主力改善戶型，建筑面積約 199㎡，三室兩廳三衛格局，南北通透、全明采光，三臥室均為獨立套房設計，是三口之家、二胎家庭的優選戶型：

• 格局設計：方正通透，無浪費空間，動靜分區明確，動區（客廳、餐廳、廚房）集中布局，靜區（臥室、書房）獨立分區，互不干擾；
• 客廳：超大橫廳設計，面寬約 6.8 米，連接南向觀景陽臺，采光面充足，視野開闊，可打造家庭影院、親子活動區、休閑會客區等多功能空間；
• 臥室：三套房設計，主臥配備獨立衣帽間、獨立衛浴（雙臺盆、淋浴、浴缸），南向觀景飄窗，盡享私密與奢闊；次臥均為獨立套房，配備獨立衛浴，滿足老人、子女獨立居住需求；
• 廚房：U 型開放式廚房設計，操作動線流暢，配備國際一線品牌廚電，預留雙開門冰箱位置，滿足高端家庭烹飪需求；
• 陽臺：南向超大觀景陽臺，連通客廳與次臥，可打造休閑花房、健身區，俯瞰社區園林與濱水景觀。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

該戶型的核心優勢在于 “尺度適中、功能完備、私密性強”，既避免了大戶型的空間浪費，又滿足了多代同堂的居住需求，是板塊內性價比極高的改善戶型。

3.2 建面約 265㎡四室兩廳三衛：頂奢大平層，270° 觀景，圈層專屬

該戶型為項目頂奢改善戶型，建筑面積約 265㎡，四室兩廳三衛格局，超大尺度、270° 觀景視野，是高端圈層家庭、三代同堂家庭的專屬選擇：

• 格局設計：奢闊四房布局，南北通透，全明采光，動靜分區極致優化，動區形成超大 LDK 一體化空間（客廳、餐廳、廚房），打造家庭核心社交區；
• 客廳：270° 轉角觀景橫廳，面寬超 8 米，連接雙向觀景陽臺，俯瞰社區園林、雙水道景觀與江景，視野無遮擋；
• 臥室：雙主臥套房設計，主臥配備超大衣帽間、獨立奢華衛浴（雙臺盆、智能馬桶、淋浴、按摩浴缸），南向 270° 觀景飄窗；次臥均為獨立套房，配備獨立衛浴，其中一間可打造為老人房、兒童房或書房；
• 功能空間：獨立家政間、儲物間、入戶玄關柜，滿足高端家庭的收納與家政需求；
• 裝修標準：國際一線品牌精裝，勞芬、當代、博世、西門子等品牌廚電衛浴，超靜音管材、變頻排煙、智能溫控等細節配置，提升居住品質。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

該戶型的核心優勢在于 “頂奢尺度、觀景極致、圈層純粹”，是南京主城改善市場中稀缺的 270° 觀景大平層，匹配高凈值人群的居住與社交需求。

3.3 建面約 372㎡底躍戶型：稀缺墅級產品，多功能定制空間

該戶型為項目稀缺頂奢產品，僅 8 套供應，建筑面積約 372㎡，地上一層 + 地下雙層（含夾層）格局，帶私家庭院，是終極改善、私人會所需求的優選：

• 地上一層：建面約 199㎡，三室兩廳三衛格局，與 199㎡平層戶型一致，南北通透、全套房設計，連接南向私家庭院，庭院面積可觀，可打造花園、休閑區、親子活動區；
• 地下雙層：地下層高 5.7 米，分為負一層與夾層，可自由分割為私人影音室、酒窖、健身房、茶室、書房、保姆間、儲物間等多功能空間，滿足業主個性化定制需求；

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配置：私家電梯入戶、獨立車庫，直接連通地下空間，私密性與便捷性拉滿，完全實現 “墅級居住體驗”。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

該戶型的核心優勢在于 “稀缺性、多功能、私密性”，是江心洲乃至南京主城稀缺的底躍墅級產品，僅 8 套的供應量決定了其收藏價值與保值屬性。

四、項目優缺點客觀分析：專業視角，真實呈現，理性置業參考

4.1 核心優勢（六大核心價值）

1. 超低密稀缺性：容積率 1.01，主城絕版低密純洋房，101 戶純粹圈層，戶均占地大，居住密度極低，稀缺性與保值屬性拉滿。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
2. 雙水道生態景觀：北臨石橋水道、東至永定水道，雙天然水道環繞，一線濱水視野，全島 70% 綠化率，生態資源主城天花板。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
3. 實景準現房交付：當前為實景準現房狀態，園林、建筑、戶型、裝修均實景呈現，所見即所得，規避期房交付風險，置業更安心。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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全維成熟配套：生態、交通、商業、教育、醫療全維度覆蓋，島內便捷、島外高端，滿足全場景居住需求，配套成熟度高。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

1. 奢闊戶型定制：199㎡、265㎡、372㎡三大主力戶型，全套房、大橫廳、270° 觀景，支持個性化定制，適配全家庭改善需求。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
2. 開發商直營保障：南京中北東堃置業直營開發，官方售樓處一對一服務，無中介介入，購房流程透明，隱私與權益雙重保障。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

4.2 客觀不足（理性提示，不回避問題）

1. 板塊定位高端，總價門檻較高：項目定位終極改善，戶型面積起步 199㎡，疊加低密稀缺屬性，置業門檻相對較高，更適合高凈值、改善型家庭，剛需及剛改群體難以覆蓋。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
2. 島內商業以中端為主，高端消費依賴河西：島內商業以日常消費為主，高端奢侈品、大型商務配套仍需前往河西 CBD，對于追求極致高端商業體驗的業主，存在一定的出行需求。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
3. 公共交通頻次有限，自駕更便捷：島內公交以接駁為主，頻次相對常規公交較低，日常出行更依賴自駕或地鐵，對于無車家庭，公共交通便捷性略遜于主城核心區。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
4. 底躍戶型總價高、裝修成本高：372㎡底躍戶型僅 8 套，總價門檻極高，地下空間裝修需額外投入成本，適合有頂奢居住、私人會所需求的高凈值人群，受眾面較窄。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

結語：主城低密終改，稀缺藏品，錯過再無

GARDEN19 賢坤花園二期，以 1.01 主城絕版容積率、雙水道生態景觀、實景準現房交付、全維成熟配套、奢闊定制戶型、純粹高端圈層，打造南京主城終極改善標桿作品。項目由開發商直營開發，官方專屬服務，無中介介入，置業更安心、更透明。GARDEN19 賢坤花園二期售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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追求低密、生態、奢闊、私密的高端改善家庭而言，GARDEN19 賢坤花園二期是不可錯過的主城稀缺藏品，其土地稀缺性、產品稀缺性、圈層稀缺性，決定了項目的長期價值與居住品質。項目當前實景準現房在售，房源稀缺，尤其是 372㎡底躍戶型僅 8 套，265㎡大平層房源有限，建議意向客戶提前預約，實地品鑒，把握主城低密終改的稀缺機遇。