租賃準則 | 輕松搞定租賃變更【出租人篇】

01 前言

各位小伙伴們，大家好呀！

在之前的文章中，我為大家介紹了承租人的租賃變更。

知識鏈接：租賃準則：輕松搞定租賃變更【承租人篇】

我們知道，站在出租人的角度，租賃業務仍然需要區分經營租賃與融資租賃。

出租人的租賃變更，自然也要延續這一傳統。

02 經營租賃的變更

經營租賃發生變更的，出租人應自變更生效日開始，將其作為一項新的租賃進行會計處理。

與變更前租賃有關的預收或應收租賃收款額視為新租賃的收款額。

這部分內容我們在之前的文章中做過詳細的介紹，請戳下方鏈接查看。

知識鏈接：《租賃準則 | 經營租賃的這些細節，你知道多少？》

03 融資租賃的變更

融資租賃的變更才是本篇文章的重點！

一共分為兩種大情形

情形一：作為一項單獨租賃

融資租賃發生變更且同時符合下列條件的，出租人應當將該變更作為一項單獨租賃進行會計處理：

①、該變更通過增加一項或多項租賃資產的使用權而擴大了租賃范圍或延長了租賃期限
②、增加的對價與租賃范圍擴大部分或租賃期限延長部分的單獨價格按該合同情況調整后的金額相當。

這幾乎就是將承租人的租賃變更復制粘貼了一遍。

用一句話總結就是：加量又加價，量價還相當。

情形二：未作為一項單獨租賃

這種情形，又可以繼續分為以下兩種情形：

①：變更為經營租賃

如果融資租賃的變更未作為一項單獨租賃進行會計處理，且滿足假如變更在租賃開始日生效，該租賃會被分類為經營租賃的

出租人應當自租賃變更生效日開始將其作為一項新租賃進行會計處理，并以租賃變更生效日前的租賃投資凈額作為租賃資產的賬面價值。

令人費解的知識又增加了！

上面這一長串到底在說啥？

我們一點一點來看：

啥叫“假如變更在租賃開始日生效”

意思是說，我們需要先假設租賃變更這件事并不存在，這項租賃業務在一開始就是以變更后的形態展現在我們面前的。

比如說：

蔡老板向吃貨公司租了一臺大型豆漿機，租賃期為5年，假設豆漿機的剩余使用壽命是6年，該租賃構成融資租賃。

在第2年年初，兩方都同意對原租賃合同進行修改，將租賃期限縮短至第3年年末。

此時，租賃類型的判斷，并不是根據變更后的剩余期限進行判斷的，而是回溯至租賃開始日那個時點進行判斷。

這就叫：滿足假如變更在租賃開始日生效，該租賃會被分類為經營租賃。

啥是租賃投資凈額？

你還記得融資租賃是如何進行會計處理的嗎？

腦子一片空白的小伙伴，請戳下方鏈接復習：

知識鏈接：《終于有人把“融資租賃”的會計處理講明白了》

概括起來就是將融資租賃看成是賣資產與放貸款兩項業務，分錄大致長這樣

而經營租賃呢？

在收到租金的時候確認收入，其他的啥也不用做。

那，現在發生了什么？

原本的融資租賃，變更為了經營租賃了。

所以，我們需要把融資租賃遺留下來的“東西”給抹掉。

在租賃變更時點，出租人做如下會計分錄：

固定資產的入賬價值，等于租賃變更時點應收租賃付款額的賬面余額。

②：變更后仍然是融資租賃

今天我們不提那些令人頭大的東西。

我們先來一起思考一個問題：

在什么情況下，融資租賃變更后還是融資租賃？

大致有兩種情況

①、租賃期延長或縮短了一丟丟；

②、租賃期不變，每期租金增加或減少。

注意：此處租賃類型的判斷原則，與上文一致。需要滿足假如變更在租賃開始日生效，該租賃會被分類為融資租賃。

簡單說說情況①：

融資租賃的租賃期一般都相當的長，且最后租賃標的有很大的可能直接歸承租人所有，延長租賃期的意義并不大；

而租賃期縮短，一不小心就縮短成了經營租賃，縮短一點點好像也沒啥意思。

所以，租賃準則真正想要與我們討論的是【租賃期不變，每期租金增加或減少】這一情況。

在這種情況下，出租人應當重新計算應收融資租賃款的賬面余額，并將相關利得或損失計入當期損益。

重新計算應收融資租賃款賬面余額時，使用原折現率。

會計分錄如下：

04 總結

最后，我們通過一張思維導圖總結一下租賃變更的全部內容。