中洲島的過去式、現(xiàn)在進行與將來時

每個人都有各自的出場理由，或高傲或昂揚；每個人也都有各自的退場理由，或黯然或潸然。

7月4日，數(shù)臺挖掘機攀上中洲島商貿(mào)中心2號樓的屋頂，圓形穹頂在機械手臂的推動下傾斜倒塌。旋即，中洲島刷屏福州人的朋友圈。

中洲島前島主張禮星的中洲島，如此這般，退場了。

但，中洲島的故事并未猝不及防地結(jié)束在了這個夏天。與之相反的是，一場新變革的大幕正緩緩升起，足以開啟中洲島的新生。

NO.1｜緣起1998

但其實是孽緣

命運的結(jié)局許在開始就埋下了伏筆。

1998年的人們，仰望著同一片星空。電視里，各臺輪番播放著王菲和那英兩大天后的《相約九八》。“來吧，來吧，相約九八。”人們?nèi)玢宕猴L。

這一年，小燕子飛入了兩岸三地，“山無棱，天地和，乃敢與君絕”的誓言，《還珠格格》開創(chuàng)了中國電視劇最高點突破65%的收視紀錄。

同樣還是在這一年，東南之地的福州城，新成立了一家公司，福州中洲島實業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人張禮星。

這家成立于1998年5月，注冊資本4883萬元人民幣的不大不小的公司，放在漫漫歷史長河里，其實也就似顆塵埃，但它卻一度把持著素有“南臺明珠”之譽的中洲島的走向，致其蒙塵，讓福州人耿耿于懷。

這家公司的命運終結(jié)在了2020年。企查查上，福州中洲島實業(yè)發(fā)展有限公司“已于2020-04-15被吊銷”的字眼甚是惹眼。

這家公司的登記狀態(tài)顯示為“吊銷”，而非自我“注銷”。隱隱透露出這家公司定經(jīng)歷了何變故確鑿無疑，其中艱辛不足為外人道也。

吊銷一般指企業(yè)因違反法律法規(guī)或行政規(guī)定，市場監(jiān)督管理局強制停止其經(jīng)營活動，強行終止企業(yè)經(jīng)營權(quán)利的行為。

2018年，“說商道市”在回答“福州商業(yè)地產(chǎn)四大敗筆都有誰？”時，將中洲島列入，并描述為”孤島陷落記，一聲嘆息中洲島“，引發(fā)福州人的極大共鳴與熱議，在單一平臺收獲177萬+閱讀，旋即沖上同城熱門。

NO.2｜今夕何夕

“消失”的他：中洲島前島主張禮星

故事還得回到20年前的世紀之交。

蓄著勢的福州中洲島實業(yè)發(fā)展有限公司董事長兼總經(jīng)理，法定代表人張禮星，在政府的大力支持下，斥資2億港幣，于2003年在中洲島上建起了一座巨大的仿歐式古典建筑，整個島建筑造型就像一艘前進的豪華客輪。

按照最初規(guī)劃，這里，將是福州獨一份的步行購物島，是集旅游、購物、美食、娛樂、休閑為一體的"東方威尼斯"、“不夜城”。

不過，設(shè)想有多美好，后來的結(jié)局就有多感傷。

由于中洲島項目銷售不如預期，加之老板張禮星投資失誤導致資金鏈斷裂，項目手續(xù)不全，該項目無法如期驗收竣工交房，遂成了爛尾樓的代表工程，產(chǎn)權(quán)糾紛問題不時見諸報端。2015年12月1日海峽都市報就曾報道，多位業(yè)主向該報反映，自己的店鋪、公寓目前被他人所用，質(zhì)疑中洲島開發(fā)商涉嫌“一鋪（房）多賣”。

張禮星或許沒有料到，在地產(chǎn)最黃金的20年，他雖然抓住了蘊含變革的小趨勢，先行一步，在起跑點即搶跑了，但“時也，運也，命也”，他居然一跟頭栽在了這個項目上，眼睜睜看著泰禾、陽光城、名城、三盛等后來者狂飆。

只能感嘆造化弄人！

這么些年的折騰，由于KFS一廂情愿的西洋建筑情結(jié)，加之莫名其妙的市場定位，本該風情萬種的中洲島，辦過啤酒節(jié)、開過夜市、擺過地攤，定位也數(shù)度搖擺不定，也曾調(diào)整為“海峽國際服裝批發(fā)城”，曾奮力拼搏過，也曾掙扎過，似乎再也無力回天。

在“說商道市”看來，福州中洲島實業(yè)發(fā)展有限公司曾圍繞休閑娛樂、餐飲、零關(guān)稅等項目招商，一直在蹭熱度，填項目。從來就不知何謂“從一而終”，且朝既定目標奮進，而是什么熱就想蹭一把熱度，譬如當時的香港零關(guān)稅概念；填項目就更直白，當年臺江天成小商品批發(fā)市場，因存在重大火災隱患被強制關(guān)門停業(yè)，中洲島承接了天成90%的商戶。

公開資料顯示，中洲島商業(yè)面積6萬多平方米。而今，中洲島的商業(yè)業(yè)態(tài)主要為小商品、窗簾、服裝三大批發(fā)業(yè)態(tài)。這與最初的福州獨一份的步行購物島，“不夜城”設(shè)想，相去甚遠。

從小就生長在臺江的港商張禮星對中洲島肯定是有感情的，但給人的感覺——過于浪漫主義。

坊間傳聞，張禮星年輕時，因相貌與20世紀80年代熱播的電影《瓦爾特保衛(wèi)薩拉熱窩》的男主角相似，而被人稱為「瓦爾特」。傳聞怎么來的？不得而知。

但企查查告訴“說商道市”，張禮星曾經(jīng)擔任的三家公司法人中，有兩家名稱中出現(xiàn)了「瓦爾特」。

或許，當浪漫主義遇見現(xiàn)實主義，就注定了「瓦爾特保衛(wèi)中洲島」是一出悲劇。

不無蹊蹺的還有，中洲島前島主張禮星“消失”了，遍尋不著。

NO.3｜千面中洲

也曾是畸形商業(yè)的畸形表達

1998年，中洲島還是個公園。遙憶當年，恰同學少年，“說商道市”還曾在中洲島公園放過風箏。

“說商道市”一度覺得時光是靜止的，就那么定格住了，其光景鮮明地烙在了只屬于老福州的記憶之城。

在老福州眼中，航母造型的中洲島，披著淺黃、粉色的仿歐式外衣，以一副格格不入的姿態(tài)立于閩江之中，更宛若一個被潮流拋棄的孤寡老人。

但對于90后，00后，10后以及外地人而言，對中洲島可能又是另一種觀感。

他們對中洲島的第一印象，不少來自旅游攻略。照片里，湛藍的天空，牛奶般的粉色，經(jīng)過小網(wǎng)紅、小博主、小達人裹挾下的層層濾鏡，顯得很是夢幻，很不真實。

在他們的小紅書，中洲島不是中洲，而是福州版小歐洲，一秒墜入浪漫布達佩斯。

深刻詮釋了畸形商業(yè)的畸形表達。

但在最初，分外簡單。900年前，也就是宋崇寧二年（公元1103年），在福州的楞嚴洲與倉前山之間，因泥沙淤積出現(xiàn)了沙洲，后此地將福州知府王祖道建造的浮橋一分為二，故名“中洲”。

NO.4｜不疾不徐謀佳局

最艱難的時刻終究還是過去了。

這二十來年的“南臺明珠”中洲島，可謂蒙塵，既然謂之畸形商業(yè)的畸形表達，許是到了該戳破的時候了！

繼去年6月中洲島商貿(mào)中心2號樓啟動征收，時隔一年，該樓棟正式開拆。

盡管，此次拆遷并不涉及整個中洲島。中洲島1#、3#樓以及教堂并不在拆遷范圍之列。但2號樓的開拆，還是代表了一個時代的落幕，前島主張禮星時代的落幕。

實際上，1#、3#樓的商戶搬遷、改造也在有序推進中。

等風來。這一次，中洲島等來的風叫“閩江之心”。

時代巨輪轉(zhuǎn)動，福州這座“奮斗之城”淺唱時光再出發(fā)，正以更開放的姿態(tài)擁抱未來。尋求“下一個偉大”，尋求做大，亦尋求觸及新高度。

而今的福州城，傳統(tǒng)古韻與時尚活力并存，努力擦亮“三山兩塔一條街”為標志的城市中軸線，在城市更新中呵護好千年文脈。

東拓南進，沿江向海。大福州的前行路徑，清晰而堅定。實現(xiàn)更高城市能級躍升，競跑國際消費中心城市，是福州當下著眼的小目標。

2022年9月，《福州培育建設(shè)國際消費中心城市業(yè)態(tài)提升總體規(guī)劃及重點片區(qū)實施方案》國際競賽項目中標結(jié)果公布，其中提到“閩江之心”要打造成為世界級地標性商圈。

“閩江之心”西起三縣洲大橋、東至閩江大橋的陸地及水域，涉及臺江碼頭、青年會、青年廣場、蒼霞公園、中洲島、江心島等。

這里，是福州南北古城文化中軸線與閩江山水文化軸的交匯點，也是福州“兩江四岸”重點打造的核心段落。而位于“閩江之心”核心地段中心的中洲島，其重要性更是突顯。

根據(jù)此前“閩江之心”核心區(qū)整體提升方案實施圖，透露了閩江之上水景秀、解放大橋水幕秀等眾多節(jié)點信息。其中，備受關(guān)注的當屬中洲島不夜城的節(jié)點建設(shè)。

根據(jù)福州城市建設(shè)投資集團此前發(fā)布的消息，福州積極推進中洲島項目招商與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，明確了以“數(shù)字電競+文旅”的業(yè)態(tài)招商規(guī)劃。

另外，很多人都提及的，中洲島能否破局交通是關(guān)鍵，也有了新變化。

根據(jù)方案，解放大橋?qū)?yōu)化變更為雙向車道，中洲島東側(cè)增設(shè)地下跨江隧道。其中，跨江隧道將連通五一南路與上藤路，疏解解放大橋車行壓力；連通至中洲島地下停車場。

裹挾著時代洪流，“南臺明珠”中洲島，就著往事和月光，暢飲啤酒和理想。新中洲島的故事于這個夏天全新啟幕，敬請期待！