再現增持 原始權益人計劃增持華夏合肥高新REIT 2800萬份

11月30日，華夏基金發布公告，華夏合肥高新REIT原始權益人合肥高新股份有限公司計劃以自有資金或自籌資金通過競價、大宗交易或交易所認可的其他方式增持華夏合肥高新REIT，計劃增持基金份額不超過2800萬份，占華夏合肥高新REIT已發行基金總份額的4.00%，實施期限不超過12個自然月，并承諾增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿后6個月內不會通過大宗交易、協議轉讓或競價交易等方式進行減持。

合肥高新股份表示，作為原始權益人及持有份額最大的投資人，此次增持計劃是基于對華夏合肥高新REIT及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，旨在切實維護廣大投資者利益，增強投資者信心，支持華夏合肥高新REIT持續、穩定、健康發展。本次增持計劃實施前，合肥高新股份持有華夏合肥高新REIT基金份額17500萬份，持有份額比例為25.00%。

業內分析人士表示，原始權益人及其一致行動人大手筆增持，向市場傳遞了認可公募REITs長期投資價值的積極信號。原始權益人增持一方面體現了原始權益人及基金管理人對于目前產品被低估的內在價值的認可。另一方面，也能說明市場面臨著挑戰，增持一定程度上能夠緩釋市場情緒、修正市場非理性行為，同時期望增持行為能帶動市場價格回到理性區間。中信證券最新研報表示，雖然公募REITs市場近期有回調，但積極因素在累積量變，包括基金管理人和原始權益人等參與方積極組織投資者開放日、業績說明會、披露底層資產經營數據；政策和各類型投資者就REITs產品屬性、投資邏輯等方面展開深度探討，有助于確定更加符合REITs市場發展方向的體制機制建設等。

華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯合推出的精品REITs。項目底層資產為合肥創新產業園一期，位于合肥高新區核心區，園區聚集大批科技創新型企業，項目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。華夏合肥高新REIT自成立以來，整體運營情況穩定，華夏合肥高新REIT持續展現出優秀的現金流生產和可持續分派能力。

招募說明書資料顯示，華夏合肥高新REIT底層資產合肥創新產業園一期2019至2021年平均出租率超87%。基金成立以來，運營管理機構積極拓展招商資源，引進優質租戶，底層資產出租率表現亮眼。根據基金定期報告，2023年前三季度季末平均出租率為 91.19%，遠高于首發時招募說明書披露的出租率預測值。

2023年三季報顯示，華夏合肥高新REIT2023年三季度實現收入2369.67萬元，凈利潤為679.58萬元，基金可供分配金額為1917.37萬元，年內累計可供分配收入5814.87萬元。通過2023年4月和2023年9月兩次分紅，華夏合肥高新REIT累計向持有人分紅5814.9萬元。

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