成都樓市：市場(chǎng)情緒差，這個(gè)區(qū)，會(huì)是購(gòu)房的突破口！

現(xiàn)在很多成都購(gòu)房者跑來(lái)問(wèn)我，猶豫自己到底要不要買房，擔(dān)心買了后，房?jī)r(jià)會(huì)一直跌。

我的回答是：雖然成都樓市的未來(lái)是不確定的，但作為購(gòu)房者可以在做好風(fēng)險(xiǎn)控制的前提下去試一試。

簡(jiǎn)單講，未來(lái)在成都買房，要學(xué)會(huì)把控風(fēng)險(xiǎn)和收益的關(guān)系，不要和前兩年高呼買房投資，想著房?jī)r(jià)翻倍，破五奔八，最后高位接盤，兩年虧掉首付的接盤俠一樣。

總認(rèn)為自己買房能用低風(fēng)險(xiǎn)換高收益。

在未來(lái)極度不確定的樓市環(huán)境下，要懂得尋求具有正向預(yù)期的交易邏輯，買房需要考慮的是不求能賺，但盡量保證不虧。

不去考慮高風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房選擇，盡量做風(fēng)險(xiǎn)可控的購(gòu)買選擇。

而整個(gè)成都，就城區(qū)而言，風(fēng)險(xiǎn)可控，且最值得一試的城區(qū)，就是成華區(qū)！

老讀者應(yīng)該清楚，我向成都購(gòu)房者推薦成華區(qū)，已經(jīng)有幾年時(shí)間了。

最開(kāi)始很多人不理解，為什么要推薦成華區(qū)。

毫不夸張的講，2020年前不少購(gòu)房者買房的原則就是不考慮成華區(qū)和金牛區(qū)。

對(duì)成華區(qū)，購(gòu)房者是帶有偏見(jiàn)的。

我當(dāng)時(shí)的解釋總結(jié)就一句話：成華區(qū)下限足夠高的同時(shí)，提升的空間還足夠大，向上的動(dòng)力還足夠強(qiáng)。

前幾年是這個(gè)解釋，到現(xiàn)如今同樣是這個(gè)解釋。

就短短三年時(shí)間，現(xiàn)在的成華區(qū)在樓市的成長(zhǎng)有多快？

以前樓市的吊車尾城區(qū)，現(xiàn)在最高樓面價(jià)可以進(jìn)入到成都前三。

以前作為最不被大眾購(gòu)房者接受的城區(qū)之一，現(xiàn)在成為樓市表現(xiàn)最活躍的城區(qū)，二手房無(wú)論是交易量，還是帶看量，表現(xiàn)都可圈可點(diǎn)。

必須承認(rèn)，成華區(qū)目前的市場(chǎng)認(rèn)可度的確是在快速提升。

最關(guān)鍵的是，這個(gè)提升速度并不會(huì)放緩，甚至?xí)M(jìn)一步加劇！！！

成華區(qū)的強(qiáng)勢(shì)，不在于上限有多高，而在于整體穩(wěn)定提升性非常強(qiáng)！

就上限而言，成華區(qū)的上限不如高新區(qū)和錦江區(qū)，高新區(qū)和錦江區(qū)在成都樓市的頭部地位是難以撼動(dòng)的。

但就提升性而言，成華區(qū)會(huì)是現(xiàn)在，以及肉眼可見(jiàn)的未來(lái)，提升表現(xiàn)最好的城區(qū)。

因?yàn)樗鼊偤糜狭耸袌?chǎng)需求……

現(xiàn)在的成都樓市，大家都在尋找一個(gè)既有保底的下限，又有發(fā)展的空間和預(yù)期的突破口。

成華區(qū)就是剛好滿足的突破口。

為什么說(shuō)成華區(qū)有保底的下限？

因?yàn)槌扇A區(qū)的位置！

作為傳統(tǒng)核心城區(qū)，成華區(qū)位置就處在成都人口最聚集，配套最成熟的核心位置，成華區(qū)位置擺在那里，差又能差到哪里？

為什么說(shuō)成華區(qū)有發(fā)展的空間和預(yù)期？

因?yàn)槌啥嘉恢米詈诵牡某菂^(qū)里，只有成華區(qū)還有大量連片的可開(kāi)發(fā)改造用地。

地多，就是成華區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)。

放眼整個(gè)成都，有大量空地的，像天府新區(qū)，它可開(kāi)發(fā)用地是多，但它的位置就是不好，就是在城市的邊緣。

特別是在如今城市擴(kuò)張放緩的背景下，位置的重要性會(huì)逐步凸顯。

而位置好的像錦江區(qū)、青羊區(qū)等傳統(tǒng)核心城區(qū)，空地又不多，想開(kāi)發(fā)打造，又難成規(guī)模（這些城區(qū)只要是能成片打造的區(qū)域，未來(lái)的上限都會(huì)非常高。）

位置好+可開(kāi)發(fā)用地多，就足以讓成華區(qū)成為未來(lái)成都房產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱的城區(qū)。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，成華區(qū)又得到了很大的資源傾斜。

以目前成都市做優(yōu)做強(qiáng)中心城區(qū)、城市新區(qū)、郊區(qū)新城的部署。

首批24個(gè)重點(diǎn)片區(qū)里，光成華區(qū)就涉及了三個(gè)：金色中環(huán)、熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)、蓉北商圈。

而這三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，就剛好占據(jù)了成華區(qū)可開(kāi)發(fā)用地量最大的中環(huán)沿線和三環(huán)沿線。

特別是金色中環(huán)，基本上是把目前成華區(qū)核心的新房供應(yīng)板塊給包圓了。

而中環(huán)沿線的發(fā)展提升，由于位置的特殊性，又能很好的帶動(dòng)成華區(qū)整體的提升。

中環(huán)沿線的發(fā)展，可以讓整個(gè)成華區(qū)區(qū)域素質(zhì)和樓市整體認(rèn)可度得到一個(gè)質(zhì)的提升。

成華區(qū)在本就，位置好+可開(kāi)發(fā)用地多的基礎(chǔ)上，剛好得到了足夠多的資源傾斜。

現(xiàn)在的成華區(qū)無(wú)論是中環(huán)沿線二八、東客站等區(qū)域的打造，還是三環(huán)沿線北湖、龍?zhí)端碌陌l(fā)展，都還只是前期階段。

足夠的空地，可以提供足夠的打造空間，資源的傾斜，又可以提供足夠的發(fā)展動(dòng)力。

可以說(shuō)，這些區(qū)域的崛起只是時(shí)間問(wèn)題。

而且這個(gè)崛起的時(shí)間不會(huì)太久。

未來(lái)如果成都樓市還有機(jī)會(huì)，那么樓市的熱度大概率會(huì)從成華區(qū)開(kāi)始！

購(gòu)房者在感嘆成華區(qū)短短幾年逆風(fēng)翻盤快速崛起的同時(shí)，還需要認(rèn)識(shí)到，成華區(qū)的崛起遠(yuǎn)不止于此……

最后的建議：成都購(gòu)房者可以到微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”去看看歷史文章，里面有很多對(duì)成都樓市的具體分析文章，以及規(guī)劃文件，對(duì)購(gòu)房者很有幫助。