多年火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng) 現(xiàn)將迎來(lái)寒冬

作者：歐廷君

(國(guó)內(nèi)著名實(shí)戰(zhàn)專家歐廷君近照)

二十多年來(lái)，在大力推進(jìn)中國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)及相關(guān)人士照搬西方城鎮(zhèn)化發(fā)展模式，忽略國(guó)情民意，毀掉大量的城鎮(zhèn)郊區(qū)農(nóng)家耕地，盲目造房拓城，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重過(guò)剩。再加上某些利益集團(tuán)的誤導(dǎo)，任意吹高了城鎮(zhèn)特別虛高的房?jī)r(jià)而存在巨大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，不僅給實(shí)體產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新帶來(lái)很大影響，而且對(duì)當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與億萬(wàn)百姓帶來(lái)前所未有的壓力，讓不少購(gòu)房家庭飽含著數(shù)不清的辛酸。

用2015年農(nóng)夫山泉負(fù)責(zé)人鐘睒睒在鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)說(shuō)：“中國(guó)企業(yè)家肩上承擔(dān)的責(zé)任是什么？是創(chuàng)造產(chǎn)品，應(yīng)靜下心來(lái)研究。可是，研究產(chǎn)品的人幾乎都成了窮人，因?yàn)槲覀兊漠a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向有問(wèn)題。你看，前十年里，90%的企業(yè)家都跑到房地產(chǎn)里面去了。因?yàn)槟莻€(gè)地方可以一夜暴富，因?yàn)槟莻€(gè)地方可把土地的存量資產(chǎn)通過(guò)國(guó)家的手段轉(zhuǎn)移到某些人手上。資本是有血性的，資本的流向一定是那個(gè)洼地，它那個(gè)洼地因?yàn)橛懈哳~的利潤(rùn)。我們這個(gè)十年應(yīng)該兢兢業(yè)業(yè)研究產(chǎn)品，研究競(jìng)爭(zhēng)，研究科技，然而我們大多數(shù)企業(yè)家放棄了這個(gè)熱情，去研究了房地產(chǎn)。”造成這一現(xiàn)象，某些部門(mén)及有關(guān)人士是否該承擔(dān)責(zé)任。

在全球科技革命與產(chǎn)業(yè)變革發(fā)展大趨勢(shì)下，我國(guó)實(shí)體產(chǎn)業(yè)多年來(lái)在轉(zhuǎn)型升級(jí)中十分緩慢，核心關(guān)鍵技術(shù)總是受制于人。讓世界公認(rèn)為最聰明、最勤勞的華夏兒女十分費(fèi)解。

曾記否，大家應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)“拔苗助長(zhǎng)”的寓言故事吧，然而，在現(xiàn)實(shí)某些規(guī)劃決策與工作中，不少人卻忘記了古圣先杰的警示。因?yàn)樯鐣?huì)任何事物的發(fā)展都是有規(guī)律的，如刻意違背社會(huì)發(fā)展規(guī)律與市場(chǎng)游戲，不僅要受相應(yīng)的市場(chǎng)懲罰，而且還要付出沉重的代價(jià)。造成現(xiàn)在不少鄉(xiāng)村人煙稀少，不少田地荒廢，城鄉(xiāng)交通擁擠，城市公辦醫(yī)療及中小學(xué)教育資源緊張，在金融上恒大事件與碧桂園等自稱無(wú)力償還巨額貸款就是當(dāng)今世上典型的案例。

古代拔苗助長(zhǎng)的寓言故事早就告訴我們，“欲速則不達(dá)”的基本常識(shí)，反觀我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方式。某些利益集團(tuán)抓住不少中國(guó)女性認(rèn)為在城市沒(méi)有房子哪能結(jié)婚？買(mǎi)房就能讓你輕松暴富等似是而非的觀念，號(hào)召百姓“花未來(lái)的錢(qián)，圓今天的夢(mèng)”。

可是，這些觀念的倡導(dǎo)“看上去挺美”，但卻嚴(yán)重透支了三代人的錢(qián)包，嚴(yán)重推毀了年輕人的未來(lái)。在這種缺乏國(guó)情民意的演變下，中國(guó)用20年左右的時(shí)間，將城鎮(zhèn)化水平從40%提高到65%，走完了西方發(fā)達(dá)國(guó)家100年的發(fā)展歷程。違反了城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)乏力與未來(lái)六七十年后的城市建筑垃圾，將讓國(guó)家和人民付出巨大的代價(jià)。

毫無(wú)疑問(wèn)，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的野蠻生長(zhǎng)，主要是我們的產(chǎn)業(yè)政策欠科學(xué)和不少中國(guó)女人對(duì)房子的執(zhí)念與崇拜。其實(shí)，稍懂常識(shí)的人都應(yīng)該知道，房子本是用來(lái)居住的，不是什么高科技，除居住外沒(méi)有任何價(jià)值功能。但在某些人的蓄意鼓弄與誤導(dǎo)等思維左右下，將購(gòu)房當(dāng)作發(fā)財(cái)致富的工具，使住房屬性迅速演變成金融屬性。一段時(shí)間以來(lái)的炒房客廣泛盛行，哪還有心思來(lái)干事創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和提振中國(guó)制造業(yè)與民族品牌的發(fā)展！

“陽(yáng)盛轉(zhuǎn)陰,陰極升陽(yáng)。”中國(guó)房地產(chǎn)野蠻生長(zhǎng)，其泡沫終將因根基不牢而枯萎。這時(shí)讓億萬(wàn)百姓在這場(chǎng)市場(chǎng)演變中逐漸清醒，凡高位借貸持有多套房子的，現(xiàn)已成為燙手的山芋。不僅不能幫助自己發(fā)家致富，反而成為壓在自己和家庭的沉重包袱，終生成為銀行等利益集團(tuán)的打工人。看中國(guó)城市用鋼筋混凝土堆砌的高樓大廈，背后卻演繹著中國(guó)多少家庭的悲催故事……。

作者系全球品牌、創(chuàng)新、人才、企業(yè)家概念科學(xué)闡述第一人。國(guó)內(nèi)財(cái)經(jīng)、品牌、管理實(shí)戰(zhàn)著名專家、企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略顧問(wèn)、亞洲經(jīng)營(yíng)智庫(kù)首席研究員、湖南安邦農(nóng)業(yè)研究院(與湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)共同創(chuàng)建)專家顧問(wèn)、研究員、中經(jīng)專家智庫(kù)特約專家、首席研究員。
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃、定位與品牌塑造、品牌科學(xué)發(fā)展研究、鄉(xiāng)村振興潛在人文、產(chǎn)業(yè)特色開(kāi)發(fā)與匠心錘煉、民族產(chǎn)業(yè)、企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略創(chuàng)新創(chuàng)意管理與運(yùn)作指導(dǎo)工作。國(guó)內(nèi)多家權(quán)威媒體專欄作家，通過(guò)調(diào)查研究與實(shí)踐總結(jié)所發(fā)表的許多文章觀點(diǎn)與建議，得到黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人及眾多著名權(quán)威專家的贊評(píng)。